Cumpararea unei case in faza de proiect, o afacere cu multe riscuri
Data publicarii: 03-07-2007 | Imobiliare
PrintLocuinta este cea mai importanta achizitie din viata multor romani, noteaza Adevarul. Nu de putine ori, visul lor este de a avea o casa intr-un imobil nou. Dezvoltatorii de pe piata locala vand insa cel mai adesea apartamente aflate in stadiu de proiect. Marile agentii imobiliare se intrec in a prezenta avantajele unei astfel de tranzactii. Exista insa si riscuri importante pe care cumparatorul si le asuma. Analistul imobiliar Narcis Gorea a punctat cateva dintre acestea.
El spune ca, "in cazul multor proiecte de mica anvergura, achizitia nu se poate face apeland la credit ipotecar". Gorea explica fenomenul prin imposibilitatea de a constitui ipoteca pe o proprietate care in momentul solicitarii creditului este doar virtuala. Marii dezvoltatori de pe piata, impreuna cu bancile, au identificat solutii de remediere a acestui neajuns. "Accesul la un astfel de apartament este insa unul limitat. Prin aceste bariere de creditare, el devine un produs destinat in special celor care dispun de cash", afirma analistul imobiliar.
Plusul: randament de 9-14%
Ideea este potentata si de datele agentiei imobiliare Esop. Reprezentantii acesteia spun ca "proiectele imobiliare destinate clasei medii plus sunt in proportie de 80% achitate cu banii jos, intrucat modalitatea de plata solicitata de proprietari este accesibila in mare parte doar persoanelor care se bazeaza pe venituri proprii". Tot despre riscurile cumpararii unei case care exista doar pe hartie vorbeste si Oana Avram, reprezentantul companiei imobiliare Edil. "Exista situatia in care dezvoltatorul vinde din stadiul de proiect, dar nu are inca autorizatie de constructie.
Intr-o astfel de situatie, clientul trebuie sa aiba multa incredere in dezvoltator", afirma Oana Avram. Un alt minus sesizat de aceasta este si posibilitatea de a cumpara un imobil dintr-o cladire mai inalta decat este prevazut. "In acest caz, exista riscul ca respectivele apartamente sa nu poata fi intabulate", precizeaza reprezentantul Edil.
Integral in Adevarul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut