Chiriile office pot varia cu pana la 35-42%, in functie de locatie

In conditiile unei competitii din ce in ce mai acerbe pe piata imobiliara in general si pe cea a birourilor in particular, criteriile de diferentiere intre diverse proiecte devin din ce in ce mai "soft", noteaza Curierul National. Astfel, calitatea cade oarecum in umbra - si aceasta nu pentru ca romanii nu s-ar uita la calitate, ci fiindca majoritatea cladirilor noi de birouri respecta standardele generale in acest sens.

O importanta din ce in ce mai mare incepe sa fie acordata locatiei - odata cu numarul crescand de proiecte de birouri, similare din punct de vedere calitativ, locatia tinde sa devina singurul sau, in orice caz, criteriul decisiv in procesul alegerii. Acesta este contextul in care Andreea Andrei, PR & Marketing coordinator Esop, a subliniat: "Locatia primeaza si mai mult decat in trecut in stabilirea chiriei unui imobil, iar factori precum calitatea finisajelor si dotarilor, desi importanti, se situeaza pe un loc secund".

Locatia cladirilor de birouri devine astfel nu numai o exigenta impusa de catre chiriasi, ci un punct forte exploatat de proprietari la capitolul chirii. Astfel, observa reprezentanta Esop, "apare o diferentiere a chiriilor imobilelor - care, desi realizate la standarde de calitate similare, sunt semnificativ diferite, cu variatii de pana la 20%, considerand o medie a principalelor zone din Bucuresti". Diferentele sunt inca si mai mari, putand ajunge chiar pana la 35-42%, daca analizam cateva cazuri individuale.

Diferentele intre diverse zone sunt un trend european

Diferentele majore intre chiriile office nu reprezinta insa o singularitate a Bucurestiului la nivel european - "astfel de evolutii sunt firesti si ele sunt prezente si in cazul marilor orase europene", observa specialistii Esop. Cel mai graitor exemplu in acest sens este Londra, unde chiriile din centrul orasului variaza intre 40-55 lire/mp, in timp ce, in zona de vest, acestea ating niveluri de 80-85 lire/mp.

O situatie asemanatoare exista si in Paris, unde chiriile percepute pentru cladirile din Central Business District (CBD) - de 50-60 euro/mp - sunt pana la 50% mai mari decat cele din Defense - de 30-35 euro/mp. "In sud-estul Europei se manifesta aceeasi tendinta, insa diferentele sunt mult mai mici", observa Andreea Andrei. Astfel, o cladire de birouri din centrul Budapestei poate fi ocupata pentru o chirie de 17-20 euro/mp, in timp ce, in zonele non-centrale, chiria atinge valori de 11-13 euro/mp.

In Varsovia, chiria pentru o locatie centrala este de 17-23 euro/mp, in timp ce, pentru o locatie non-centrala, valoarea medie este de 13-15 euro/mp. In acest context, reprezentanta Esop observa: "Situatia din Romania se incadreaza deci in acelasi tipar de evolutie al pietei birourilor, in care ceea ce trebuie sa plateasca prioritar multi dintre clienti este locatia".

Integral in Curierul National