Investitorii imobiliari renunta la constructia de vile si aleg sa ridice blocuri turn
Data publicarii: 31-10-2007 | ImobiliareInvestitorii care aleg sa intre pe piata imobiliara din zona Capitalei se orienteaza catre constructia de blocuri turn si renunta in mare parte la constructia de case si vile de lux din cauza preturilor tot mai ridicate ale terenurilor din Bucuresti si imprejurimi, sustin analistii imobiliari.
"Tinand cont de evolutia preturilor terenurilor, pentru un dezvoltator de proiecte imobiliare este mult mai avantajos, din punct de vedere financiar, sa construiasca un ansamblu rezidential de blocuri decat un complex de vile. La achizitionarea unei teren, dezvoltatorul are in vedere sa amortizeze costul investitiei, dar si sa obtina un profit satisfacator, iar acest lucru nu este posibil decat prin obtinerea unei suprafete construite cat mai mari. Dezvoltarea pe verticala este regula care dicteaza acum in noile constructii pentru ca este cea mai profitabila", a declarat partner managerul EuroMetropola, Monica Marin.
Potrivit consultantilor Colliers International, conceptul blocurilor turn permite dezvoltarea unui numar mai mare de unitati, dar in acelasi timp ofera un ansamblu aerisit, cu suprafete mari de spatii verzi si distante mari intre cladiri. "Cresterea foarte mare a preturilor la terenuri ii obliga practic pe investitori sa aleaga dezvoltarea mai degraba pe verticala decat pe orizontala. Multi au ales deja sa demareze proiecte imobiliare cu mai mult de 15 etaje", adauga reprezentantii Colliers International.
Reprezentantii agentiei imobiliare Corins au declarat ca ridicarea de blocuri turn cu peste 12-15 etaje a devenit o "moda necesara" din cauza lipsei terenurilor, dar si a preturilor mari vehiculate in ultima perioada. "Cel putin zece proiecte de acest fel au fost anuntate in piata in acest an. Cererea pentru astfel de apartamente in viitoarele blocuri turn este in continua crestere, iar multi sunt atrasi de ideea ca vor locui undeva la etajul 20 si vor putea vedea lumea de sus", au declarat agentii imobiliari.
Cei de la compania imobiliara Esop sunt de parere ca investitorii care vor intra in urmatorii doi ani pe piata romaneasca se vor orienta tot mai mult pe proiecte mixte, cu blocuri turn si centre comerciale, tot din cauza lipsei terenurilor si implicit a preturilor mari cerute. "Multi vor ridica cladiri turnuri, iar romanii deja s-au obisnuit cu ideea de a locui la inaltime. Putinele proiecte care dispun de 12 pana la 20 de etaje, au vandut mai intai locuintele de la etajele superioare si apoi restul", au declarat consultantii imobiliari.
Analistii spun insa ca exista si investitori care pun foarte mare pret pe latura estetica a unei constructii noi, iar din aceasta categorie fac parte cei care sfideaza regulile pietei si dezvolta ansambluri rezidentiale de vile, care ofera un grad mai ridicat de confort viitorilor proprietari si sentimentul de intimitate si libertate. "Acest tip de dezvoltatori sunt mai rar intalniti in Romania, dar exista si se adreseaza in general unei anumite categorii de clienti, cu resurse financiare peste limita medie", mai spune Monica Marin.
In prezent, potrivit analizelor de piata ale companiilor imobiliare, preturile au crescut constant pe tot parcursul anului, in medie cu 25-30% fata de inceputul anului, cu variatii de la zona la zona. Pentru tranzactiile mari, de peste sase hectare, pretul mediu s-a situat in jurul valorii de 500-560 euro/mp. Cele mai mari modificari de pret s-au inregistrat in zona Trafic Greu, cu o crestere de aproximativ 100% in 2006 - de la 220-250 euro/mp la 500-600 euro/mp in 2007. Pipera a avut o evolutie asemanatoare, cresterile fiind de la 250-350 euro/mp la 500-700 euro/mp, iar in unele zone preturile au depasit 1.000 euro metrul patrat.
Analistii imobiliari estimeaza ca si in 2008 preturile vor continua sa creasca insa intr-un ritm mai scazut decat cel din 2006 si 2007, dezvoltatorii fiind in continuare interesati in a securiza terenuri cu suprafete mari pentru proiecte de anvergura.
NewsIn
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut