Preturile apartamentelor vechi din Capitala au scazut in acest an cu pana la 8%

Preturile apartamentelor vechi au scazut, de la inceputul acestui an, in medie cu pana la 8% si vor continua sa scada in acelasi ritm, fapt care marcheaza o normalizare a pietei apartamentelor vechi din Bucuresti, sustine managerul general al anunturiparticulari.ro, Silvia Vilceanu.

Potrivit acesteia, preturile apartamentelor vechi continua sa scada pe fondul cresterii ofertei de imobile oferite spre vanzare de proprietarii din Bucuresti.

"Anul acesta numarul ofertelor a crescut cu aproape 35% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand au fost scoase la vanzare aproape 20.000 de apartamente. Potrivit datelor anunturiparticulari.ro, au fost scoase la vanzare 26.886 de apartamente de la inceputul anului", spune reprezentantul anunturiparticulari.ro.

Potrivit companiei, in 2007 numarul de oferte a crescut cu circa 39% din ianuarie pana in august pe segmentul de garsoniere si apartamente cu doua camere, iar trendul crescator s-a pastrat si anul acesta cand a fost inregistrata o crestere de 40% din ianuarie pana in prezent. Comparativ cu luna august a anului trecut sunt variatii pozitive de 25% pe ofertele de garsoniere si apartamente de 2 si 3 camere. 

"Toate aceste lucruri arata tendinta proprietarilor de a scoate la vanzare apartamentele in conditiile in care a devenit din ce in ce mai grea vanzarea unei proprietati. In mod natural aparitia unui numar sporit de oferte a creat o presiune mare asupra preturilor care au scazut in permanenta.  Analizand evolutia preturilor de la inceputul anului trecut constatam ca anul acesta preturile au scazut cu valori cuprinse intre 3 si 8% ", adauga Silvia Vilceanu.

Astfel, pretul mediu al garsonierelor a scazut cu 3%, cel al apartamentelor de doua camere cu peste 7% iar cel al apartamentelor cu 3 camere cu aproape 8%. Preturile apartamentelor cu patru camere au crescut insa cu 5%, dar situatia lor este una atipica, avand in vedere faptul ca oferta este foarte redusa, ceea ce face ca valorile de vanzare sa varieze foarte mult de la o luna la alta. De altfel, in ultimele luni acest segment a inregistrat cea mai mare fluctuatie comparativ cu apartamentele de 2 si 3 camere.

Consultantii imobiliari mai spun ca scaderea de anul acesta a preturilor era greu de intuit anul trecut, cand in primele 8 luni preturile au crescut spectaculos. Astfel, in 2007, cea mai mare crestere au avut-o apartamentele de 4 camere (32%) in timp ce garsonierele au avut cea mai slaba crestere, de numai 17%. Preturile la apartamentele de 2 si 3 camere au inregistrat cresteri apropiate, de 24 si 26%.

"Prin urmare, cei care au investit in apartamente vechi in primele luni din 2007 vor inregistra profit la vanzare acum, in timp ce persoanele care au cumparat spre sfasitul lui 2007 ar pierde la revanzare", a mai spus reprezentantul anunturiparticulari.ro.

In concluzie, Vilceanu sustine ca noul trend al preturilor descurajeaza aceasta modalitate de investitie, ceea ce va avea repercusiuni si pe viitor, pentru ca potentialii cumparatori se vor reorienta spre alte forme de investire a banilor, mai profitabile. Totodata, in conditiile in care bancile nu vor gasi solutii sa evite restrictiile de creditare care le-au fost impuse, lipsa finantarilor din piata va determina o diminuare a numarului de tranzactii, ceea ce va duce si la o scadere lenta dar sigura a preturilor apartamentelor.

Statistica anunturiparticulari.ro reprezinta numarul de oferte imobiliare din Bucuresti publicate doar de persoanele particulare in toata presa scrisa centrala si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Numarul de oferte reprezinta numarul de oferte noi aparute pe piata si nu reprezinta numarul tuturor ofertelor existente pe piata.

Acest serviciu a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet. Potrivit reprezentantilor companiei, Anunturi Particulari monitorizeaza zilnic intre 500 si 4.000 de anunturi imobiliare publicate de particulari, dintre care o medie de 700 anunturi contin oferte aparute pentru prima data.

NewsIn