Traditionalul administrator de bloc, inlocuit de companii specializate

Pana acum, traditionalul administrator era cel care se preocupa mai mult sau mai putin de intretinerea si administrarea imobilelor in care locuim, dar de cativa ani acesta este inlocuit de companii specializate care ofera mai multe facilitati in acest sens. O astfel de firma cunoaste importanta controlului costurilor si a optimizarii consumurilor prin programarea intretinerii echipamentelor si urmarirea permanenta a furnizorilor, iar in cazul noilor apartamente rezidentiale un astfel de administrator este absolut necesar.

Un administrator bun poate aduce valoare unui imobil

"S-a tot vorbit in 2008 de o piata imobiliara matura in Romania, despre faptul ca rentabilitatea investitiilor imobiliare nu mai are trendul ascendent din anii anteriori. In acest context, rentabilitatea investitiilor va depinde in mare masura de modul in care imobilul este administrat, respectiv valorificat in timp. Optimizarea acestor costuri, prin oferirea de programe de property & facility management integrate (PFM), specializate, duce in timp la un plus de valoare investitional, deoarece perioada de garantie a unor echipamente nu inseamna in mod direct costuri zero. Si nu pentru ca aceste costuri de intretinere sunt mari in mod direct, ci pentru ca pastrarea valorii in timp a unui bun inseamna servicii specializate. Putem compara situatia cu cea a unui posesor de vehicul pentru care uneori achizitia este mai usoara decat intretinerea", este de parere Marcel Alexe Ressler, director al diviziei de property & facility management (PFM) din cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Aceste servicii se afla in stadiu incipient in Romania

Potrivit directorului departamentului de property management din cadrul companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, Mihaela Allardin, "serviciile de administrare a imobilelor exista in Romania incepand chiar cu anii 1995-2000, cand au aparut primele centre de afaceri si centre comerciale in Bucuresti si in tara. Pentru a asigura nivelul de confort chiriasilor si a mentine valoarea investitiei pe termen lung, proprietarii acestor cladiri erau nevoiti sa le administreze intern. Imediat dupa anul 2000 au aparut si primele companii private care propuneau solutii de facility management contractand aceste servicii cladirilor existente si celor nou construite, insa fara a aborda si relatiile dintre chiriasi si proprietari ori fara a se implica in managementul financiar al respectivei companii".

Daca pe segmentul rezidential serviciile de PFM sunt intr-un stadiu incipient in Romania, pe piata spatiilor de birouri putem vorbi deja de experienta. "Remarcam chiar tendinta de tratare a acestor servicii ca parte integranta a proiectului investitional. Majoritatea investitorilor sau dezvoltatorilor contacteaza firmele specializate inca din faza de constructie", au mentionat reprezentantii Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Facand referire la ansamblurile rezidentiale, oficialii Coldwell Banker Affiliates  au mentionat ca dezvoltatorii au luat startul mai tarziu. In 2005, stocul de locuinte noi in Bucuresti era de doar 1.500 unitati. Totusi, cresterea s-a facut rapid, iar pentru sfarsitul anului 2008 se estimeaza un stoc de 14.000 de unitati. De asemenea, daca sunt luate in considerare proiectele rezidentiale anuntate de dezvoltatori a fi livrate pana in 2009, acestea se vor dubla.

"Necesitatea de servicii integrate de PFM se naste din diferenta de marimi si ponderi ale cheltuielilor generate de exploatarea unui imobil rezidential nou si unul vechi. Astfel, daca la blocurile vechi o pondere mare o reprezinta cheltuielile provenind din reparatii punctuale, in cazul ansamblurilor rezidentiale noi, marimea si valoarea echipamentelor necesita contract de intretinere si service permanent. Apare si nevoia de altfel de servicii si facilitati: paza, intretinere spatii verzi, intretinere piscina, parcare subterana, terenuri de sport, sali de fitness sau spa etc. cheltuieli care nu se regasesc in cazul imobilelor vechi", au mai adaugat acestia.

Integral in Curierul National