Reducerea TVA, o parghie prea mica pentru relansarea pietei rezidentiale din 2009

Masura Guvernului, de a reduce la 5% TVA-ul la achizitia unei locuinte noi, nu are forta de a relansa vanzarile din piata de profil, pentru a le readuce la nivelul din 2007, deoarece deocamdata lipsesc instrumentele financiar bancare destinate low si middle class, sustin reprezentantii EuroMetropola.

"Masura in sine ar trebui teoretic sa dea un impuls pietei imobiliare si sectorului constructiilor care au fost afectate de criza economica globala. In practica, este foarte restrictiva din cauza conditiilor severe de aplicare in anumite orase, cum este de exemplu Bucurestiul unde stocul de locuinte noi sub 100.000 euro este extrem de limitat", comenteaza consultantii imobiliari de la EuroMetropola.

Consultantii imobiliari sustin ca in conditiile in care facem un calcul, pentru a beneficia de reducerea de TVA, pentru un apartament de 100 mp din Bucuresti, pretul pe metru patrat ar trebui sa fie de maximum 1.000 euro. In aceasta situatie, pentru a se incadra in limitele ordonantei, dezvoltatorii ar trebui sa-si reduca profitul si sa livreze pachete adaptate la conditiile acestea, iar succesul acestui demers se va resimti cel mai bine in provincie, unde oferta de spatiu locativ care sa se incadreze in criteriile ordonantei este mult mai vasta.

"Cu toate acestea, reducerea de TVA nu are forta pentru a relansa vanzarile din piata de profil, pentru a le readuce la nivelul anului 2007, deoarece deocamdata lipsesc instrumentele financiar bancare destinate low si middle class. Piata imobiliara se va relansa numai dupa ce se va stabiliza piata financiara si se vor relaxa creditele", considera consultantii EuroMetropola.

Acestia mai spun ca reducerea de TVA ar putea duce pe termen mai lung la o diversificarea a ofertei spre segmentul de low, pentru ca cererea de locuinte cu preturi intre 100.000 si 120.000 euro este foarte mare.

Totusi, canalizarea dezvoltatorilor spre segmentul de low va presupune obligatoriu si compromisuri: reducerea profotului dezvoltatorilor, locuinte in zone periferice cu infrastructura slab dezvoltata unde terenul este foarte ieftin, finisaje de calitate sub medie etc. "Nu ne asteptam ca din 2009, stimulati de aceasta ordonanta, toti dezvoltatorii sa doreasca sa construiasca numai proiecte pentru low si middle class, pentru ca sunt incertitudini in privinta duratei de aplicare a acestei masuri", conchid cei de la EuroMetropola.

Potrivit EuroMetropola, masura propusa de Guvern, care va intra in vigoare in curand, prevede ca aceia care au nevoie de un spatiu locativ mai mare sa plateasca doar 5% TVA la achizitia unei locuinte noi, sub patru conditii fundamentale:  locuinta sa faca parte din stocul nou, valoarea acestia sa nu depaseasca 100.000 euro, suprafata sa fie de cel mult 120 de metri patrati, iar nevoia de spatiu sa se poata justifica.

"Desigur, cea din urma conditie lasa loc pentru foarte multe interpretari si ar putea genera o birocratie demna sa anihileze entuziasmul potentialilor beneficiari ai acestei ordonante", mai afirma reprezentantii companiei imobiliare.

Totodata, consultantii imobiliari mai spun ca un aspect pozitiv este suprafata luata in calcul, care depaseste suprafata medie a apartamentelor construite in era comunista si respecta exigentele legii locuintei (114/1996): 4 persoane - 3 camere - 115 mp construiti.