Preturile cerute de proprietarii de terenuri au scazut, in S1 2009, in medie cu 25-30%

Preturile cerute de proprietarii de terenuri au scazut, in primele sase luni din acest an, in medie cu 25-30%, terenurile mici si centrale fiind cel mai putin sensibile la trendul descendent al preturilor, potrivit unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara Colliers International.

"In medie, scaderea preturilor cerute de proprietari se situeaza intre 25 - 30%, comparativ cu prima jumatate a anului 2008. In conditiile in care numarul de tranzactii finalizate este foarte redus, preturile cerute reflecta inca o discrepanta semnificativa intre asteptarile vanzatorilor si cele ale cumparatorilor si nu sunt un indicator al valorii de piata a terenurilor. Pentru tranzactiile incheiate in aceasta perioada, pretul de tranzactionare a fost cu cel putin 50% mai mic fata de nivelurile atinse anul trecut", se spune in analiza Colliers.

Potrivit sursei citate, majoritatea cumparatorilor sunt companii din industrii mai putin afectate de criza (retail de produse alimentare, industria medicala sau retail de tip discount) care urmaresc dezvoltarea unor proiecte pentru uzul propriu.

"Retailerii cauta terenuri cu dimensiuni incepand de la 3.000 mp (supermarketuri) pana la 30.000 mp (do-it-yourself) si chiar 50.000 - 60.000 mp (hipermarketuri), situate in zone dens populate, cu acces bun si deschideri generoase la artere cu trafic ridicat", precizeaza consultantii Colliers.

De asemenea, exista un numar ridicat de persoane fizice care dispun de lichiditati si cauta oportunitati pe piata, dar preturile sunt in continuare percepute ca fiind prea mari pentru a face achizitii. Totodata, bancile prefera sa reesaloneze imprumuturile cu probleme decat sa le execute, din teama de a-si vedea lichiditatile blocate pe o perioada nedeterminata in active care se devalorizeaza.

Consultantii companiei considera ca in a doua jumatate a anului aceasta piata nu va suferi modificari notabile. Cand piata se va debloca potentialii cumparatori vor fi in continuare foarte precauti si vor urmari, in principal, proprietatile mici, in locatii bune.

Potrivit datelor Colliers, preturile medii din zona centrala a Bucurestiului variaza intre 2.000 si 3.000 de euro/mp, cele din semicentral intre 600 si 1.000 euro/mp, iar cele din periferie intre 200 si 300 euro/mp.

NewsIn