Romanii pot obtine de la banci un credit de aproximativ 57.000 de euro pentru locuinte

Romanii pot obtine de banci aproximativ 57.000 de euro pentru achizitionarea de locuinte potrivit unui studiu realizat de compania de audit si consultanta in piata imobiliara Real Time.

"Puterea de cumparare a romanilor este scazuta. Pe baza unui salariu mediu, de exemplu, in Bucuresti, un roman nu poate obtine mai mult de 57.000 de euro, probabil si de aceea prima casa se invarte in jurul a 60.000 de euro. Dezvoltatorii trebuie sa construiasca pentru acest buget" a declarat joi in cadrul conferintei TiMOn, managing partner Real Time, Ion Catutoiu.

Referindu-se la programul "Prima casa", acesta a spus ca este un instrument electoral agreat cu greu de banci, inselator pentru dezvoltatori si o iluzie pentru cumparatori.

"Bancile evalueaza proprietatile la un nivel scazut deoarece nu isi mai doresc active toxice in portofoliu, doresc clienti cu bonitate cat mai mare. Dezvoltatorii antecontracteaza apartamente catre posibili cumparatori anticipand o revenire a pietei cu riscul neacordarii creditelor si subevaluarii apartamentelor" a spus Catutoiu.

Acesta a mai subliniat ca numarul dintre unitatile locative nou construite si cele cu o vechime de 40 de ani este foarte mare.

Referindu-se la apartamentele vechi, Catutoiu a spus ca singura certitudine a programului guvernamental este majorarea preturilor de listare a acestora.

"Preturile de listare intr-o piata in care nu exista un numar relevant de tranzactii sunt inselatoare. Trebuie facuta diferenta intre valoarea de piata si valoarea de prezentare. Aici apar cele mai mari probleme de evaluare, metoda comparatiei pentru determinarea valorii de piata suferind din cauza lipsei de tranzactii" a mai declarat managing partner Real Time.

Acesta a subliniat ca preturile la apartamentele vechi nu vor mai inregistra scaderi.

Peste 70% din cele 70 de firme expozante la Targul Imobiliar National (TiMOn) din Piata Constitutiei vor avea locuinte finalizate sau cu finalizare pana la sfarsitul anului, au declarat miercuri organizatorii targului.

"Piata imobiliara a ajuns in situatia in care cumparatorii decid trendul. In aceasta toamna, doar proiectele finalizate sau foarte aproape de finalizare se vor vinde, pentru ca oamenii nu mai cumpara iluzii si cei mai multi dintre expozantii targului au inteles acest lucru. In premiera la TiMOn, peste 70% dintre expozanti vor avea locuinte finalizate sau cu finalizare pana la sfarsitul anului si vom prezenta sapte proiecte rezidentiale ai caror dezvoltatori au ales sa inceapa vanzarile de-abia acum, cand blocurile sunt complet sau foarte aproape de finalizare", au declarat reprezentantii companiei Ad Media Consulta.

Preturile locuintelor din cadrul targului variaza intre 420 euro/mp si 599 euro/mp, precum si circa 78.000 euro pentru o casa. De asemenea, in timp ce pentru o locuinta in cartierul de lux  Lotus Cismigiu clientii pot primi abonament VIP la Opera, la Teatrul National si la fitness, iar pentru case cumparate in Flamingo Garden sau Flamingo City se vor primi cadou yachturi, in ansamblurile Red House Prelungirea Ghencea si Topaz - Drumul Taberei, iar cele mai ieftine garsoniere vor costa aproximativ 33.000 euro (TVA inclus).

"Avem mai multi dezvoltatori care au inteles nevoia de deblocare a pietei si ale caror oferte sunt adaptate nevoilor pietei. Astfel, unul dintre marii dezvoltatori din Bucuresti, Domus Stil, promoveaza apartamente cu doua camere, la care ofera o  masina cadou la 49.000 euro, iar complexul rezidential Salaj Residence  promoveaza preturi de 83.000 euro inclusiv TVA pentru vile de 200 mp, acceptand ca avans garsoniera sau masina veche a clientului; De asemenea,  Avangarde rezidential vine cu un pret de 599 euro/mp", potrivit organizatorilor.

NewsIn