Birocratia poate intarzia achizitia unei locuinte cu pana la 80 de zile - raport

Birocratia din institutiile statului, dar si din structurile financiar-bancare pot intarzia timpul in care se cumpara o locuinta cu pana la 80 de zile, intervalul cel mai scurt, de minim sapte zile, fiind necesar doar pentru tranzactiile realizate cu banii jos, potrivit unui raport al Be Igloo.

"Achizitia unei locuinte cu banii jos necesita, in general, un interval de timp cuprins intre sapte si zece zile, tocmai pentru ca aceasta nu presupune contactul cu institutii financiare sau cu structuri ale statului. La polul opus se afla tranzactiile realizate prin intermediul programului Prima Casa, cu un interval care poate ajunge pana la 80 de zile", se arata intr-un raport transmis luni de Be Igloo, companie specializata in sectorul rezidential.

Potrivit oficialilor companiei, cand un client cumpara cu banii jos, semnarea contractului de vanzare - cumparare are loc in 7-10 zile de la luarea deciziei de achizitie, timp in care sunt pregatite toate actele necesare. In acest caz, dupa negocierea conditiilor contractuale, vanzatorul trebuie sa scoata extrase de carte funciara pentru autentificare de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI), certificatul fiscal de la Administratia Financiara si adeverinta de la Asociatia de Proprietari.

Totodata, perioada de achizitie a unei locuinte printr-un credit imobiliar creste la doua la sase saptamani, fiind necesara parcurgerea mai multor pasi. Astfel, cumparatorul trebuie sa faca o rezervare a locuintei si sa incheie un antecontract de vanzare-cumparare. Vanzatorul trimite apoi bancii finantatoare a clientului toata documentatia proprietatii si scoate extrasul de carte funciara pentru informare de la OCPI, necesar la banca.

In momentul in care banca finantatoare detine toate documentele necesare atat de la vanzator, cat si de la client, aceasta desemneaza un evaluator pentru locuinta, urmand sa decida acordarea creditului intr-o perioada de la una pana la patru saptamani. Dupa aprobarea creditului de catre banca, vanzatorul scoate extrasele de carte funciara pentru autentificare, certificat fiscal, adeverinta de la asociatia de proprietari, urmand semnarea la notar. Acesta se ocupa de intabularea proprietatii, dupa intabulare, banca virand suma creditata catre vanzator.

In situatia in care clientul va achizitiona o locuinta prin intermediul programului Prima Casa, procedeul este putin diferit fata de accesarea unui credit ipotecar si poate avea o durata de pana la 80 de zile. Procedura necesita mai mult timp deoarece, dupa ce clientul primeste aprobarea financiara si juridica de la banca, vanzatorul va mai scoate un rand de extrase de carte funciara de informare de la OCPI, administratia financiara si cea de locatari, precum si certificat energetic.

Dosarul clientului este trimis apoi la Fondul de Garantare in vederea aprobarii garantiei pentru creditul bancar. Astfel, timpul de achizitie in aceasta situatie este cuprins intre 30 si 80 de zile, dupa caz.

Infiintata in 2009 in vederea revanzarii locuintelor achizitionate de fondul de investitii norvegian Romania Invest, Be Igloo este vanzator de apartamente noi din Bucuresti. Din martie 2011 este o organizatie independenta cu servicii integrate de PR, marketing si vanzari. Din portofoliul Be Igloo fac parte ansamblurile rezidentiale Optima si Armonia din Titan, Ten Blocks si West Park din Militari, My Dream Pipera, Primavera "Parcul cu salcami" Ploiesti, Green City, Evocasa Selecta, Viva Brasov si Green Hills Piatra Neamt.

NewsIn