Spatiile de birouri - livrarile putine si dinamizarea cererii imping usor nivelul chiriilor prime, in crestere cu 3% fata de finalul anului trecut

• Stocul de spatii de birouri a depasit usor 1.84 milioane de mp la sfarsitul anului 2011. In 2012 se estimeaza livrarea a aproximativ 100,000 mp de birouri

• Stocul total de spatii de birouri din Bucuresti ar putea sa depaseasca 2 milioane de mp in 2013, cand se estimeaza finalizarea a inca 130,000 mp

• Volumul net al inchirierilor de spatii de birouri (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns la 46,000 mp in trimestrul 1 din 2012

• Cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona centrala si de vest in timp ce ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord / Pipera, unde media este de 20% 

• Chiriile prime au inregistrat o crestere de 3% in primul trimestru al anului 2012, fata de ultimul trimestru din 2011, situandu-se in prezent in intervalul 18.5-19.5a‚€/ mp/ luna in zona centrala

 Stocul de spatii de birouri a depasit usor 1.84 milioane de mp la sfarsitul anului 2011. Lista celor mai importante cladiri de birouri livrate in 2011 include Platinum Business & Convention Center (41, 000 mp), Crystal Tower (16, 000 mp) si Novo Park a€“ cladirea G (13,000 mp). Comparativ cu anii anteriori, 2011 este anul cu cele mai putine cladiri finalizate din 2004 pana in prezent, cu un total de aproximativ 90,000 mp livrati.

In trimestrul I din 2012 s-au livrat 2,500 mp de spatii noi, prin de finalizarea proiectului Barbu Vacarescu, dezvoltat de Expert RoInvest Development. In 2012 se estimeaza livrarea a aproximativ 100,000 mp de birouri - o crestere de 12% comparativ cu 2011, iar pentru 2013 se estimeaza inca 130,000 mp, acest lucru facand ca stocul total de spatii de birouri din Bucuresti sa depaseasca 2 milioane de mp.

Volumul net al inchirierilor a inregistrat la sfarsitul anului 2011 225,000 mp, in cel de-al doilea semestru incheindu-se cele mai multe tranzactii de inchiriere, totalizand aproximativ 40% din totalul anual.  

Facand o comparatie a inchirierilor pe trimestre, in trimestrul I din 2012 se observa o crestere semnificativa. Astfel, volumul net al inchirierilor (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns la 46,000 mp, suprafata care include si cea mai mare tranzactie inregistrata in Q1 - inchirierea de catre Raiffeisen Bank a 22,946 mp in Sky Tower, tranzactie care s-a facut intre un chirias si un proprietar apartinand aceluiasi grup. Ultimele 3 luni din 2011 au fost cele mai putin active din ultimii doi ani cu circa 20,000 mp tranzactionati. 

In ceea ce priveste cererea pe zone, in partea de Centru Nord (Barbu Vacarescu -€“ Floreasca - Piata Charles de Gaulle - Piata Presei Libere) s-au facut cele mai multe tranzactii - 65% din volumul net al inchirierilor trimestriale.

Sectorul Serviciilor Financiare a dominat piata inchirierilor, teoretic vorbind. Fara a lua in considerare tranzactia din interiorul aceluiasi grup - inchirierea de catre Raiffeisen a spatiului din Sky Tower - volumul inchirierilor ajunge la 21,700 mp, sectoarele Industrial/ Productie-Trading si Business/ Servicii Profesionale detinand o cota egala de 23%.Pana la sfarsitul anului 2012 estimam un nivel al tranzactiilor similar cu volumul inregistrat in 2011, cu o crestere a cotei activitatii de pre-inchiriere in totalul de spatii inchiriate.

In trimestrul I din 2012 rata de neocupare a scazut de la 13.9% inregistrata in Q4 2011, la 13.4%. Rata de neocupare a inregistrat o scadere semnificativa in ultimele 12 luni, respectiv 2,5%. 

In continuare cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona centrala si de vest in timp ce ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord / Pipera, unde media este de 20%. 

Chiriile prime au inregistrat o crestere de 3% in primul trimestru al anului 2012, fata de ultimul trimestru din 2011, situandu-se in prezent in intervalul 18.5-19.5€/ mp/ luna in zona centrala. Pentru zonele semi-centrale, chiriile variaza intre 13-16€/ mp/ luna, atingand valori de 10-12€/mp/luna in zonele de business de la periferia capitalei.  

Pentru finalul anului 2012 estimam un nivel constant al chiriilor in Bucuresti, inclusiv in zona centrala, unde acestea vor ramane la 18.5-19.5€/ mp/ luna.