TVA aferenta demolarii de cladiri vechi ar putea fi recuperata
Data publicarii: 23-07-2012 | Imobiliare
O companie a contestat la Curtea Europeana de Justitie ajustarea TVA in cazul cladirilor demolate, iar decizia finala i-ar putea fi favorabila
Intr-un caz pe rol la Curtea Europeana de Justitie, Avocatul General sustine ca ajustarea TVA in cazul cladirilor demolate incalca prevederile legislatiei comunitare. O decizie pozitiva in acest sens ar putea facilita recuperarea unor sume TVA importante, in conditiile in care multe companii din domeniul imobiliar (inclusiv din Romania) au fost obligate sa ramburseze TVA pentru cladirile vechi achizitionate cu TVA si demolate ulterior, chiar daca scopul a fost dezvoltarea unor proiecte imobiliare.
In Romania, o companie care plateste TVA la achizitia de cladiri (vechi) este obligata, conform regulilor de TVA, sa ramburseze integral sau partial TVA daca le demoleaza. Aceasta regula se aplica indiferent daca scopul cumparatorului este de a dezvolta un proiect imobiliar pe respectivul teren sau de a reconstrui ori moderniza cladirea demolata.
Cazul in discutie a ajuns la Curtea Europeana de Justitie dupa ce o companie din Bulgaria (unde legislatia de TVA este similara) a contestat aceasta ajustare de TVA impusa de autoritatile fiscale locale. De fapt, in 2010, respectiva companie a decis demolarea unei cladiri cu scopul de a o reconstrui si de a o moderniza.
Opinia Avocatului General este favorabila contribuabililor. Mai exact, opinia mentioneaza ca daca demolarea unei cladiri are ca scop desfasurarea de viitoare activitati economice, aceasta intentie este suficienta pentru exercitarea/ pastrarea dreptului de deducere a TVA.
Mai mult, Avocatul General precizeaza ca prevederile legislatiei unui stat membru sunt incompatibile cu cele ale Directivei 2006/112/EC, daca prevad obligatia de ajustare a TVA in cazul distrugerii unor bunuri de capital chiar daca scopul este efectuarea de tranzactii viitoare taxabile.
"Ne asteptam ca decizia CEJ sa pastreze aceleasi concluzii si sa clarifice aspectul ajustarilor de TVA la bunurile de capital distruse”, a declarat Adrian Teampau, Manager Taxe Indirecte in cadrul Deloitte Romania.
In Romania, multe companii din domeniul imobiliar au fost obligate sa ramburseze TVA catre bugetul de stat pentru cladirile vechi achizitionate cu TVA si demolate ulterior, chiar daca scopul a fost dezvoltarea unor proiecte imobiliare. Legislatia de TVA din Romania este asemanatoare cu cea din Bulgaria si, in consecinta, incompatibila cu Directiva in materie de TVA (2006/112/EC).
"Daca decizia CEJ va fi pozitiva, inseamna ca legislatia privind regimul TVA din Romania si aplicarea acesteia de catre autoritatile fiscale a incalcat grav drepturile contribuabililor. Recomandarea noastra este ca firmele care s-au aflat in aceasta situatie sa analizeze si sa evalueze mijloacele juridice disponibile pentru recuperarea sumelor TVA ajustate de autoritatile fiscale,” a subliniat Adrian Teampau.
Inca din 2010, Deloitte Tax avertiza asupra acestui aspect, subliniind ca refuzul autoritatilor fiscale de a deduce TVA aferenta cladirilor demolate afecteaza si mai mult o industrie mult afectata de criza financiara a ultimilor ani.
"Viziunea si practica inspectorilor fiscali este abuziva si neconforma cu principiile TVA. In mod indubitabil, achizitia cladirilor vechi se face in scopul desfasurarii activitatii economice a societatii. (…) Inspectorii isi motiveaza decizia prin faptul ca achizitiile nu au fost folosite pentru realizarea de operatiuni taxabile. Astfel, dezvoltatorii pierd sume importante de bani,” avertizau la acel moment consultantii fiscali Deloitte.
Comunicat de presa
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut