In 2007, pretul locuintelor din Romania va creste cu peste 9%
Data publicarii: 06-11-2006Aceste scumpiri se incadreaza in trendul general al pietelor imobiliare din Uniunea Europeana, unde preturile locuintelor s-au marit de la an la an, in medie cu 7,7%. Campioane ale scumpirilor au fost Franta si Spania, cu cate 15% intr-un singur an.
In comparatie cu alte tari europene, Romania se afla "in prima parte" a plutonului, cu un pret mediu de 1.250 euro/mp construit, pentru spatii de locuit, situandu-se pe locul sase in topul celor mai ieftine state europene monitorizate de CEPI (Conseil Europeen des Professions Immobilieres).
Cele mai ieftine sunt Lituania si Turcia, cu o medie de doar 600 euro/mp construit (pret aplicat la nivelul intregului teritoriu, nu doar in capitale), iar cea mai scumpa este Franta, cu o medie de 5.564 euro/mp.
Bucurestiul, cel mai scump oras din tara
In Romania, pretul de 1.250 euro/mp construit, incluzand TVA, este valabil si pentru majoritatea apartamentelor noi scoase la vanzare in Capitala, in zone periferice ori semicentrale - in cel mai fericit caz.
Pentru zonele centrale, pretul total, cu TVA inclus, este de circa 1.750 euro/mp, la apartamente noi, iar pentru vilele deosebite sau alte tipuri de locuinte de lux se ajunge si la 2.500-3.000 euro/mp construit, cu tot cu TVA. Cu acesti bani se pot cumpara locuinte luxoase in cartierele Primaverii, Scoala Herastrau sau Aviatorilor.
"Se asteapta atat o crestere a preturilor pentru noile constructii si pentru cladirile renovate situate in partea de centru-nord, dar si o stagnare in ceea ce priveste zonele aglomerate precum Iancu Nicolae-Pipera, si chiar o scadere a preturilor in cazul apartamentelor in blocuri comuniste", declara Claudia Dascalescu, senior consultant in cadrul DTZ Echinox.
Constructorii nu vor soma
Nivelul de crestere a preturilor constructiilor noi, prognozat de agentiile imobiliare, este de 10%-15% pe an. De aceeasi parere este si Adriana Iftime, director executiv al Patronatului Societatilor de Constructii din Romania: "Piata constructiilor, si mai ales cea a locuintelor, va ramane una dinamica, in special in sectorul privat. Estimam ca, in prima parte a anului viitor, vom cunoaste din nou o crestere a preturilor cu 10% si 15%".
Si developerii cred acelasi lucru, dar dau marja de pornire cu un procent mai jos. "Este posibil ca variatiile de pret sa fie mai mici decat pana acum, dar mai mult ca sigur evolutia va fi ascendenta, pe termen mediu. Cresterea costurilor materiilor prime si a combustibililor, dar mai ales a manoperei in constructii va duce la o scumpire de minimum 5%-9% pe an in urmatorii patru ani", considera Dan Ioan Popp, presedinte al companiei Impact.
Vanzarile, dependente de cresterea salariului mediu
Pe termen mediu, spun specialistii, in stabilirea pretului locuintelor se va tine cont si de puterea de cumparare, care va avea un trend ascendent in Romania.
Daca, in 2006, cand inca ne aflam la un nivel al veniturilor cu mult sub media europeana, au fost inregistrate vanzari-record pe piata apartamentelor noi, este usor de imaginat cum va arata aceasta piata peste cativa ani.
In Bucuresti, salariul mediu este de 700 euro/luna (de peste trei ori mai mult decat media pe tara) si s-au vandut circa 2.000 de locuinte noi numai in primele opt luni ale anului.
Mult mai multe case noi se vor vinde in 2010, cand salariul mediu in Capitala se estimeaza ca va trece de 1.000 euro/luna, potrivit datelor Comisiei Nationale de Prognoza.
Cum pana atunci mai sunt doar trei ani si o luna, si cum cererea de case este estimata la circa 300.000 unitati, potrivit agentiei Esop, este putin probabil ca preturile sa scada prea curand.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut