Locuintele s-au ieftinit in 2013 cu 50% mai mult decat in precedentii doi ani la un loc (analiza)

Pretul apartamentelor noi si vechi scoase la vanzare la nivel national s-a depreciat, in 2013, cu 8,2%, reculul fiind cu peste 50% mai mare decat suma scaderilor din cei doi ani anteriori, respectiv 4% in 2011 si 1,3% in 2012, potrivit indicelui Imobiliare.ro.

Potrivit datelor date miercuri publicitatii de portalul imobiliare.ro, pretul mediu cerut in prezent de vanzatori este de 898 de euro pe metrul patrat, fata de valoarea de 978 de euro pe metrul patrat valabila la inceputul anului trecut.

In cele mai mari orase ale tarii, inclusiv in Capitala, reducerile din ultimele 12 luni se situeaza sub media nationala. In majoritatea cazurilor, "tonul' ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce contribuie la ingustarea vizibila a diferentei fata de segmentul locuintelor vechi.

Dintre toate marile orase analizate de portalul imobiliare.ro, Capitala detine suprematia la capitolul ieftiniri, pretul mediu cerut diminuandu-se cu 6,7% in ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metrul patrat util.

Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%, situandu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metrul patrat util, iar pretul cerut in prezent de proprietari este de 982 euro pe metrul patrat, fata de 1.046 de euro pe metrul patrat, la inceputul lui 2012.

O marja si mai mare de scadere a fost consemnata pe segmentul apartamentelor noi: acestea s-au ieftinit cu 7,4% in 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metrul patrat.

In Brasov, reducerea a fost de 4%, de la 857 de euro pe metrul patrat, consemnat in urma cu 12 luni, pana la valoarea actuala de 823 de euro pe metrul patrat. In perioada mentionata, unitatile locative vechi s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro pe metrul patrat, pana la 814 euro pe metrul patrat. Vanzatorii de locuinte noi au aplicat scaderi cumulate in valoare de 6%, pana la 868 de euro pe metrul patrat (fata de 923 de euro pe metrul patrat).

In Iasi, pretul mediu cerut de proprietarii de apartamente a scazut anul trecut cu 3%, de la 811 la 787 de euro pe metrul patrat. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metrul patrat. Pe de alta parte, unitatile locative nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, pana la 898 de euro pe metrul patrat (de la o valoare de 865 de euro pe metrul patrat consemnata la inceputul lui 2012).

Iasi este singurul mare oras al tarii in care preturile cerute pentru locuintele noi s-au inscris pe un trend ascendent in 2013.

In Cluj-Napoca, indicele Imobiliare.ro indica 871 euro pe metrul patrat util, in scadere cu 2,8% fata de 896 euro pe metrul patrat, cu un an in urma. Pretul apartamentelor vechi s-a majorat cu 0,4% in ultimul an, de la 966 la 970 de euro pe metrul patrat. Preturile cerute de vanzatorii de locuinte noi s-au diminuat cu 3,4%, de la o medie de 825 euro pe metrul patrat, pana la 797 euro pe metrul patrat.

In Constanta, apartamentele s-au ieftinit cu 2% in 2013, de la 856 la 839 de euro pe metrul patrat. Cel mai mare recul a fost inregistrat la locuintele vechi. In medie, acestea costa 832 de euro pe metrul patrat, cu 2,6% mai putin fata de valoarea din urma cu 12 luni (854 de euro pe metrul patrat). Unitatile locative nou-construite s-au ieftinit cu 0,3% in 2013, de la 864 la 861 de euro pe metrul patrat.

Timisoara este singurul oras unde, in 2013, preturile s-au inscris pe un trend ascendent atat la apartamentele noi, cat si la cele vechi, fiind in prezent cu 1% mai scumpe decat in perioada similara a anului trecut. In aceste conditii, indicele Imobiliare.ro s-a situat la o medie de 793 de euro pe metrul patrat (fata de 785 de euro pe metrul patrat la inceputul lui 2012). Avansul a fost dictat in mod exclusiv de proprietarii locuintelor vechi, care si-au majorat pretentiile cu 2,2%, pana la 786 de euro pe metrul patrat (de la 769 de euro pe metrul patrat). La polul opus, unitatile locative nou-construite au consemnat un declin substantial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe metrul patrat.

Lansat in ianuarie 2000, portalul www.imobiliare.ro a depasit de curand pragul de 675.000 de vizitatori unici pe luna si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national. 

Sursa: AGERPRES