Bucurestiul si Budapesta, pe listele marilor investitori in retail in 2016; randamentele investitionale vor continua sa scada (studiu)
Data publicarii: 01-03-2016 | EconomieFactorul esential care va influenta piata imobiliara este, in 2016, consumul, Bucurestiul si Budapesta fiind pe listele marilor investitori in retail, conform unui studiu al unei companii de consultanta imobiliara, remis marti AGERPRES.
Creșterea consumului a determinat un val de dezvoltări — formule de retail și depozite logistice impulsionate de creșterea cererilor jucătorilor din comerțul online, arată raportul CBRE 'CEE Market Outlook 2016' privind previziunile pe acest an în Europa Centrală și de Est.
Apetitul pentru consum a dus deja la creșterea cifrelor de afaceri și a stabilizat veniturile operaționale ale proprietarilor de spații din retail. Pe lângă destinațiile tradiționale, cum ar fi Praga și regiunile din Polonia, București și Budapesta vor fi pe listele investitorilor.
Deoarece investițiile în proprietăți de calitate nu arată semne de încetinire, este de așteptat ca randamentele investiționale (yields) să continue să scadă, dincolo de nivelurile atinse în 2007, însă ritmul compresiei va fi mai lent decât in 2015, creșterea de capital va fi realizată mai ales prin comprimarea randamentelor investiționale și mai puțin prin creșterea chiriilor.
Chiar în contextul comprimării randamentelor investiționale, acestea vor continua să fie mai atractive decât obligațiunile de stat, ceea ce va face ca investițiile imobiliare să rămână o alternativă solidă pentru investitorii instituționali.
Cererea pe piețele de birouri este la niveluri record, impulsionată de companiile din IT și cele de servicii externalizate, majoritatea lor fiind multinaționale. Potențialul de spații de birouri pentru întreaga regiune este la niveluri relativ scăzute, cu două excepții — Varșovia și București. Varșovia are peste 670.000 de metri pătrați de spații de birouri anunțate a fi livrate în următorii doi ani, ceea ce reprezintă 15% din suprafața totală de spații de birouri. Bucureștiul are o raport procentual chiar mai ridicat, 21% din totalul spațiilor de birouri disponibile, ceea ce ar putea influența nivelul chiriilor nete efective și rata de ocupare.
Începutul lui 2016 este marcat de optimismul pieței de retail și de creșterea încrederii consumatorilor, estimează analiștii CBRE. Dată fiind aglomerarea pe anumite piețe de retail, potențialul de spații este limitat în regiunea central și est-europeană. Doar în trei capitale sunt prevăzute a fi inaugurate noi centre comerciale în 2016 — București, Kiev și Varșovia, cu un stoc de spații noi pentru 2016 de aproximativ 72.000 de mp.
Pe ansamblu, 2015 a fost un an excepțional pentru sectorul industrial, operatorii logistici din retail beneficiind de creșterea cererii consumatorilor, manifestată atât în comerțul tradițional cât și în cel online. Toate piețele locale au înregistrat creșteri în ultimii 10 ani, în unele sectoare fiind chiar de 65%. Pe piața dezvoltatorilor, anticipăm o limitare a construcțiilor speculative, piețele fiind dominate de formulele de construcții la cerere. Excepția de la regula este Polonia, unde aproximativ 900.000 de mp de spații logistice sunt în construcție la începutul acestui an.
Sursa: Agerpress
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut