Dezvoltatori: 2017, anul in care concurenta cladirilor noi se va resimti cel mai mult pe piata birourilor

Anul 2017 va fi cel putin la fel de bun ca 2016 pentru piata de spatii de birouri, atat ca volum de tranzactii, cat si ca livrari de cladiri noi, conform unei analize realizate de o companie imobiliara, data luni publicitatii.

În următorii doi ani, va fi o perioadă bogată în livrări de proiecte noi, cu o suprafață totală anuală de peste 250.000 de metri pătrați, numai în București. În acest context, specialiștii imobiliari estimează că va scădea numărul renegocierilor și va crește apetitul companiilor pentru relocarea în clădiri noi, mai ales în contextul în care majoritatea proiectelor livrate în 2016 și cele care sunt în curs de execuție sunt proiecte cu calitate, de mari dimensiuni, cu faze multiple.

Pentru proprietarii clădirilor existente va fi important să se adapteze la piață, să fie flexibili în primul rând la perioadele de contract și, acolo unde este necesar, să investească în reamenajarea anumitor zone (recepție, spații comune).

2016 a fost un an bun pentru piața închirierilor de birouri. După ce în ultimii 5 ani proiectele de birouri livrate anual s-au situat la un nivel scăzut, de maxim 125.000 mp, culminând în 2015 cu înregistrarea unui minim istoric în ultimii 10 ani, de 85.000 mp, anul 2016 a marcat o triplare a ofertei de spații noi, dându-se în folosință până la finalul anului peste 280.000 mp, cât în toți ultimii trei ani precedenți (2013 — 2015).

Ritmul de tranzacționare a marcat, de asemenea, o creștere în 2016, de peste 20%, conform analizei ESOP Consulting estimându-se că au fost încheiate contracte însumând peste 370.000 mp în toată țara, din care peste 300.000 mp în București.

În ultimul trimestru din 2016, chiriașii care au tranzacționat cele mai mari suprafețe de birouri au ales clădiri de clasă superioară, de top, precum Metroffice, Oregon Park, Palas Iași, Openville, Coresi Park, Iride Park, Afi Park 4&5.

În următorii doi ani, piața de birouri din București va avea un dinamism mare, dacă economia României va rămâne pe traiectoria ascendentă de acum. Specialiștii imobiliari de la ESOP spun că vom asista la dezvoltarea accelerată a zonei de vest a Capitalei, Politehnică — Grozăvești — Orhideelor, cel de-al doilea pol ca importanță din București, care va continua să atragă atât companii din domeniul IT&C, cât și din alte domenii, iar piața de birouri din principalele orașe universitare ale României (Cluj, Iași, Timișoara, Brașov, Sibiu, Craiova, Constanța) va continua să ofere și ea birouri de calitate, în clădiri noi, firmelor aflate în expansiune.

Sursa: Agerpress