Vanzatorii de apartamente si-au majorat pretentiile cu peste 10% in 2017, pana la 1.160 euro/metrul patrat

Preturile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în România (atât noi, cât si vechi) si-au continuat cursul ascendent în 2017, pe fondul apetitului crescut pentru achizitii, iar asteptarile proprietarilor s-au majorat cu 10,48% în ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru patrat util, în decembrie 2016, pâna la 1.160 euro/mp, în decembrie 2017, conform unei analize de specialitate, remisa vineri AGERPRES.

Dupa trei trimestre de cresteri (+4% în T1, +2,56% în T2 si, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitata pentru un apartament pe plan national s-a diminuat usor în trimestrul IV, cu 0,77%. Aceasta tendinta de stabilizare a preturilor, resimtita inclusiv în cele mai mari doua orase ale tarii (Bucuresti si Cluj-Napoca), poate fi pusa, cel putin partial, pe seama epuizarii fondurilor pentru programul "Prima Casa", fapt care a dus la o temperare a cererii pentru locuinte, conform analizei portalului Imobiliare.ro.

Capitala a consemnat cea mai mica marja anuala de crestere a preturilor, respectiv aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro/mp. Apartamentele vechi s-au apreciat în acest rastimp cu 9,27% (de la 1.090 la 1.191 euro/mp), iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 euro/mp). Defalcat pe trimestre, asteptarile vânzatorilor bucuresteni s-au majorat cu 2,98% în T1, cu 2,38% în T2, cu 4,24% în T3, însa cu doar 0,16% în T4.

În Brasov, pretul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu circa 12% în ultimul an (de la 900 la 1.009 euro/mp), reusind, astfel, sa depaseasca pragul de 1.000 euro/mp. Locuintele din blocurile vechi s-au scumpit în aceasta perioada cu 11,31% (de la 911 la 1.014 euro/mp), dar cele noi au consemnat un salt de 14,48% (de la 870 la 996 euro/mp). Spre deosebire de alte orase ale tarii, preturile s-au majorat sustinut pe parcursul celor patru trimestre ale anului: cu 2,78% în T1, cu 3,35% în T2, cu 2,41% în T3 si, respectiv, cu 3,06% în T4.

Si anul acesta, Cluj-Napoca este campionul absolut în ceea ce priveste cresterile de preturi pe segmentul rezidential. Asteptarile vânzatorilor de apartamente s-au ridicat cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro/mp. Clujul a recuperat, astfel, cea mai mare parte din declinul consemnat în perioada de recesiune, valoarea actuala situându-se foarte aproape de punctul maxim al pietei, respectiv 1.551 de euro/mp (în aprilie 2008). În ultimele 12 luni, pretul la locuintele vechi s-a apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro/mp), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 euro/mp). Evolutia trimestriala a preturilor la apartamentele (noi si vechi) a fost una atipica. Daca în primele trei luni ale anului pretentiile vânzatorilor au crescut usor, cu doar 1,04%, în trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar în cel de-al treilea o crestere de 6,05%. În T4, locuintele s-au apreciat cu 0,14%.

Constanta este celalalt mare centru regional în care pretul apartamentelor a depasit în 2017 pragul de 1.000 euro/mp. Preturile au crescut aici cu 12,74%, de la 973 la 1.097 de euro pe metru patrat util. Locuintele vechi s-au scumpit cu 12,69% în ultimele 12 luni (de la 969 la 1.092 euro/mp), iar cele noi cu 12,44% (de la 989 la 1.112 euro/mp). Cel mai mare avans, de 5,24%, a avut loc în trimestrul al doilea, în vreme ce, în T1 si T3, cresterile au fost mai mici de 2% (1,95% si, respectiv, 1,72%). În T4, asteptarile proprietarilor au înregistrat un avans moderat, de 3,3%.

În Iasi, preturile medii cerute au avut o crestere anuala de 13,7% pentru apartamentele noi si vechi, de la 854 la 971 euro/mp. Locuintele vechi s-au apreciat aici cu 7,18% (de la 878 la 941 euro/mp), însa cele noi au înregistrat un salt de 19,88% (de la 825 la 989 euro/mp). Un avans considerabil al preturilor, de 7,03%, a avut loc chiar în primul trimestru al anului, dupa care au urmat cresteri de 2,41% (în T2) si, respectiv, 4,91% (în T3). În ultimele trei luni din 2017, apartamentele s-au ieftinit usor, cu 1,12%, Iasi fiind singurul oras dintre cele analizate care a consemnat o astfel de scadere.

În Timisoara, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit per ansamblu cu 11,59% în 2017, de la 1.027 la 1.146 euro/mp. Unitatile locative din blocurile vechi au înregistrat o crestere de 13,06% (de la 1.018 la 1.151 euro/mp), iar cele noi s-au apreciat cu 7,29% (de la 1.056 la 1.133 euro/mp). Dupa majorari de 3,7% în T1 si, respectiv, 4,32% în T2, pe piata timisoreana poate fi observata o încetinire a ritmului de crestere a preturilor în a doua jumatate a anului. Locuintele s-au apreciat cu 1,62% în T3 si cu 1,51% în T4.

 

Sursa: Agerpress