Piata de birouri din Bucuresti este o piata a proprietarilor, in principal din cauza ratelor scazute de neocupare (studiu)

Piata de birouri din Bucuresti este, in prezent, o piata a proprietarilor, in principal din cauza ratelor scazute de neocupare, conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european. Ca rezultat al livrarii de noi proiecte de birouri, impreuna cu diversificarea continua a cerintelor chiriasilor (nevoia de spatii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment si de fitness sau wellness), piata se va schimba cel mai probabil intr-o piata a chiriasilor. In prima jumatate a anului 2018, spatiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape in dimensiune in Romania, de la 33.000 mp in luna octombrie 2017 la 62.000 mp in luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european. Piata principala este Bucurestiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativa a spatiilor coworking in ultima perioada. Tendinta va continua cu siguranta, deoarece startup-urile sunt din ce in ce mai populare, iar generatiile noi, in special generatia Y, prefera activitatile independente in defavoarea celor traditionale cu program de la 9 la 18. Expertii imobiliari apreciaza ca chiriile pentru spatiile de birouri de prima clasa raman neschimbate (18-19 euro/mp/luna), dar este asteptata o crestere a acestora in 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai cautate din Bucuresti se afla la un nivel foarte scazut. Proprietarii ofera stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea si echiparea spatiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decat chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mica de neocupare va genera o scadere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variaza intre 50 si 80 euro/luna.  Rata de neocupare a inregistrat o scadere in Bucuresti in 2017, ajungand la 8,5% (circa 233.750 mp de spatii de birouri vacante). In T1 2018, rata de neocupare a ramas aproximativ aceeasi, deoarece nu s-au livrat spatii noi in primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, expertii imobiliari se asteapta ca rata de neocupare sa creasca cu 2%-3% pana la sfarsitul anului, cand sapte noi proiecte vor fi livrate pe piata bucuresteana.  In total, aproape 200.000 mp vor fi adaugati anul acesta la stocul total de birouri din Bucuresti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp pana la finalul anului. Totusi, livrarea amanata a trei cladiri cu un GLA de peste 65.000 mp inseamna ca stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la inceputul anului 2019. "La nivel european observam ca nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curenta, astfel incat chiriasii se vor confrunta cu lipsa spatiilor pentru inca doi ani. Oferta limitata si chiriile in crestere au determinat chiriasii sa devina mai flexibili in cererile lor; acestia sunt mai dispusi sa se mute din zona lor preferata din centru in locatii secundare, intr-o cladire mai buna si cu o chirie mai ieftina", spune Lydia Brissy, expert imobiliar. Conform studiului, persista o polarizarea puternica in intreaga Europa, piete precum Manchester, Viena si Paris inregistrand o crestere anuala a volumului inchirierilor in CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste piete se observa, de asemenea, ca inchirierile pe trimestru depasesc media pe cinci ani. La celalalt capat al spectrului, Amsterdam, Bruxelles si Paris La Defense au inregistrat scaderi anuale ale inchirierilor in CBD cu 74%, 19% si, respectiv, 23%. Savills previzioneaza ca oferta va continua sa ramana insuficienta pana in 2020 cel mai devreme.

Sursa: Agerpress