Chiriile spatiilor de birouri s-ar putea ieftini cu 5-15% la finalul lui 2007

Chiriile in spatiile de birouri ar putea sa scada cu 5-15% la sfarsitul lui 2007, ca urmare a livrarii pe piata a peste 400.000 metri patrati de birouri, situati in special in zonele non-centrale, a declarat directorul de marketing al companiei imobiliare ESOP, Andreea Andrei. Chiria pe metru patrat de spatiu de calitate de birou a atins un prag maxim si arata o tendinta de stagnare, cu perspectiva scaderii in 2007 si 2008, din cauza finalizarii unor proiecte noi, spun si analistii companiei Colliers International.

Din estimarile Colliers, anul 2007 se anunta a fi bogat in livrari de spatii de clasa B, iar proiectele cu sanse mari de finalizare insumeaza aproape 126.000 metri patrati, 62% din spatiu urmand a fi localizat tot in nord - zona Pipera, iar 34% in vest. Nivelul mediu al chiriei efective se va mentine si in cazul precontractelor in jurul valorii de 10,5-11 euro/mp/ luna, fata de 13,8 euro/mp/luna pentru cladiri in amplasamente centrale in 2006.

In opinia analistilor ESOP, in 2006 s-a inregistrat o crestere a chiriei intre 5 si 15% pentru cladirile care au oferit suprafete mai reduse, sub 400 metri patrati, in zone semi-centrale. Criteriul zonei pare a influenta din ce in ce mai mult pretul unui imobil, mai mult decat clasa si dotarile respectivului imobil, mai arata analistii ESOP. O alta facilitate de care depinde pretul chiriei o reprezinta accesul facil catre mijloacele de transport in comun.

Directorul de marketing al companiei ESOP spune ca in 2006, chiriile de tranzactionare au fost de 11-19 euro/metru patrat/luna, cu exceptia vilelor de patrimoniu, care aveau o chirie de 18-23 euro/mp/luna. Vilele clasa B s-au inchiriat cu 11-16 euro/mp/luna, iar cele de clasa superioara cu 17-19 euro/mp/luna.

Companiile care au dorit sa cumpere cladirile de birouri au platit intre 1.800 si 2.300 euro pe metru patrat construit pentru imobilele de talie medie (sub 2.000 mp), in timp ce pentru proiectele de spatii de clasa superioara, preturile au variat intre 2.000 si 2800 euro metrul patrat.

NewsIn