12.500 de apartamente scoase la inchiriat cu pana la 10% mai ieftine in prima jumatate a lui 2012

Piata bucuresteana a inchirierilor a continuat sa scada in primele sase luni ale acestui an pe segmentul apartamentelor vechi, conform raportului lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro. Raportat la fiecare tip de unitate, ne confruntam insa cu doua situatii distincte: o stabilizare a chiriilor la garsoniere si la apartamentele de doua camere, cu scaderi de maxim 2%, si fluctuatii mai mari in cazul apartamentelor de trei si patru camere, cu scaderi de 10%, respectiv 4%, pe interval de sase luni.

In privinta ofertei imobiliare, aceasta se mentine in prima jumatate a anului la un nivel similar celui de anul trecut. Astfel, din luna ianuarie 2012 si pana la finalul lui iunie, proprietarii au scos pe piata aproximativ 12.500 de unitati. Apartamentele de doua camere si garsonierele domina acest segment, detinand impreuna peste 75% din oferta imobiliara. 5059 de unitati de doua camere au fost scoase de proprietarii lor la inchiriere in primele sase luni ale anului, urmate de 4525 de garsoniere, 2355 de apartamente de trei camere si 540 de patru camere.

Evolutia chiriilor la nivelul Capitalei

In conditiile in care numarul de oferte se situeaza la un nivel similar cu cel de anul trecut, putem corela reducerea usoara a chiriilor cu o scadere a cererii. Este posibil ca, dupa o perioada indelungata de locuit in chirie, multi chiriasi sa se fi reorientat acum catre un credit accesat prin Programul "Prima Casa” la care sa plateasca lunar o rata echivalenta unei chirii.

In luna iunie, chiria medie solicitata de proprietari pentru o garsoniera a scazut la 223 euro, cu 2% mai putin fata de luna ianuarie a acestui an si in scadere cu 3% comparativ cu perioada similara a anului trecut, cand proprietarii cereau o chirie medie de 229 euro.

O scadere insesizabila de pret observam si in cazul apartamentelor de doua camere. Daca, la inceputul anului, raportul inregistra o chirie medie de 323 euro pe acest tip de unitate, chiria a ajuns la sfarsitul lunii iunie la 318 euro, in scadere cu putin peste 1%. O diferenta similara de pret observam si pe interval de 12 luni, in iunie 2011 chiria pentru un apartament de doua camere fiind de 324 euro pe luna.

Cea mai accentuata scadere a chiriei s-a inregistrat pe segmentul apartamentelor de trei camere, diferenta de pret fiind de 10% de la inceputul acestui an pana la sfarsitul lui iunie. Astfel, chiria a ajuns in medie acum la 423 euro, fata de 469 euro, nivel la care se situa in ianuarie 2012.

Un trend descendent observam si in cazul apartamentelor de patru camere. In intervalul celor sase luni parcurse de la inceputul anului, statistica inregistreaza o scadere de 4%, de la 655 euro in ianuarie pana la 627 euro in iunie 2012.

VARIATIE PRET	iun. 2012	iun. 2011	Variatie 12 luni (%)	iun. 2010	Variatie 24 luni (%)	iun. 2009	Variatie 36 luni (%)
4 CAMERE	627	647	-3%	661	-5%	878	-29%
3 CAMERE	423	461	-8%	487	-13%	595	-29%
2 CAMERE	318	324	-2%	354	-10%	427	-26%
GARSONIERE	223	229	-3%	251	-11%	299	-25%

Numarul de oferte

Raportandu-ne la oferta imobiliara nou aparuta pe piata atat in intervalul celor sase luni, cat si proportional in luna recent incheiata, putem afirma ca ne aflam intr-un context similar aceleiasi perioade a anului trecut. In luna iunie 2012, 2392 de noi unitati au fost scoase spre inchiriere, cu doar doua mai putine fata de luna iunie a anului trecut.

Cei interesati au avut la dispozitie 927 de noi oferte de apartamente de doua camere in luna iunie, in scadere cu aproximativ 5% fata de luna mai a acestui an, cand pe piata aparusera 973 de astfel de unitati de inchiriat. Oferta disponibila pe piata este insa cu 12% mai slaba in comparatie cu luna iunie a anului trecut, 1043 de apartamente fiind scoase atunci la inchiriere.

In cazul garsonierelor insa, raportul Anunturiparticulari.ro a inregistrat o crestere a numarului de oferte atat pe interval de 6 luni, cat si pe cel de 12 luni. In luna iunie, proprietarii au scos la inchiriere peste 890 de unitati, cu 3% mai multe fata de luna anterioara si in crestere cu 6% fata de aceeasi perioada a anului trecut, de la 842 unitati cate apareau pe piata la momentul respectiv.

Un numar ridicat de oferte s-a inregistrat in luna iunie si pe segmentul apartamentelor de trei camere. 472 de unitati au fost scoase la inchiriere, in crestere de la 457 apartamente in luna mai 2012 si cu 57 mai multe fata de luna iunie 2011. Apartamentele de 4 camere raman la pragul de 100 de unitati in luna iunie in ceea ce priveste numarul de oferte, cu doar 3 mai putine fata de luna mai 2012.

Prognoza Anunturiparticulari.ro

In actualul context, segmentul inchirierilor inregistreaza fluctuatii de pret mai ales in functie de evolutia ofertei imobiliare. Chiriile medii solicitate de proprietari ar mai putea suporta usoare corectii si in perioada imediat urmatoare prin prisma sezonalitatii, fiind stiut faptul ca pe timpul verii cererea de inchiriere scade. Niciunul din acesti factori nu poate modifica insa substantial nivelul actual al chiriilor. Este de urmarit felul in care majorarile de curs valutar vor influenta in perioada imediat urmatoare acest segment imobiliar.

Despre Anunturiparticulari.ro

Anunturiparticulari.ro a fost lansat ȋn anul 2001 de compania Agentie.net si consta ȋn monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare ȋn presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare ȋn toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.