Piata industriala si logistica din Romania atinge un nivel record in 2025 - cererea de spatii creste cu 64%, iar zona Bucuresti-Ilfov domina, din nou, inregistrand peste doua treimi din tranzactii

Piata industriala si logistica din Romania traverseaza o perioada de expansiune puternica, cu o cerere totala de aproape 640.000 de metri patrati de spatii inchiriate in primele trei trimestre din 2025 - o crestere de 64% fata de anul precedent, potrivit datelor Colliers. Motorul principal al acestei evolutii este zona Bucurestiului, care concentreaza aproximativ 70% din totalul tranzactiilor. Capitala si imprejurimile sale raman epicentrul activitatii logistice din tara, cu peste 450.000 de metri patrati inchiriati intre ianuarie si septembrie, un volum cu 62% peste media ultimilor cinci ani si de peste doua ori mai mare decat nivelul pre-pandemic.

Dezvoltarea infrastructurii si investitiile in noi huburi industriale stimuleaza si regiunile mai putin mature. Nord-estul si sud-estul Romaniei au inregistrat cele mai spectaculoase cresteri, de 211%, respectiv 143% peste media ultimilor cinci ani, datorita lucrarilor la autostrada A7 si perspectivelor de conectivitate imbunatatita. Aceasta dinamica indica o tendinta clara de extindere geografica a activitatilor logistice, cu efecte pozitive pe termen mediu asupra echilibrului pietei.

Segmentul logistic (3PL) domina cererea, reprezentand aproximativ 45% din totalul tranzactiilor, urmat de retail si FMCG. In realitate, cele doua segmente se suprapun semnificativ, intrucat o mare parte din operatorii logistici gestioneaza fluxurile marilor retaileri, semn ca expansiunea pietei este sustinuta in primul rand de consumul intern. In contrast, cererea pentru spatii de productie a scazut la doar 13% din total, aproape la jumatate fata de media ultimilor ani. Totusi, Colliers remarca un interes crescand al companiilor asiatice pentru investitii in productie pe piata locala.

La nivel european, Romania se mentine pe o traiectorie echilibrata: gradul de utilizare al depozitelor si centrelor logistice este de circa 90%, usor peste media Uniunii Europene, ceea ce permite extinderi fara riscul de supraoferta. Cu un stoc actual de aproximativ 8 milioane de metri patrati de spatii logistice moderne, tara noastra are potentialul de a-si dubla capacitatea pentru a ajunge la nivelul statelor vecine. Raportat la populatie, Romania dispune de 420 mp de spatii logistice moderne la mia de locuitori - semnificativ sub Polonia (973 mp), Ungaria (617 mp) si Cehia (1.165 mp). Aceste date arata ca, in pofida cresterii accelerate, potentialul de dezvoltare al pietei logistice romanesti ramane considerabil.