Studiu Deloitte: costurile de constructie si achizitionarea terenurilor, principalele preocupari ale dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrala, inclusiv Romania

Costurile de construcție și achiziția terenurilor devin principalele provocări pentru dezvoltatorii imobiliari din Europa Centrală în 2026, depășind preocupările legate de forța de muncă, potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey. Astfel, 27% dintre respondenți indică presiunea costurilor de construcție, iar 25% dificultățile legate de terenuri, în timp ce aspectele privind finanțarea proiectelor și-au redus semnificativ importanța, semnalând o îmbunătățire a accesului la capital.

Per ansamblu, piața imobiliară din regiune pare să intre într-o fază de stabilizare: peste jumătate dintre participanți estimează o activitate constantă în 2026, iar 35% anticipează o creștere. Totuși, optimismul este temperat în ceea ce privește valoarea tranzacțiilor, unde ponderea celor care așteaptă creșteri a coborât sub 50%. România rămâne printre cele mai prudente piețe din regiune, cu doar 29% dintre respondenți anticipând o îmbunătățire a activității.

Sectorul rezidențial continuă să fie perceput drept cel mai competitiv, deși interesul a scăzut față de anul anterior, în timp ce proiectele de locuințe pentru închiriere câștigă teren. În paralel, segmente precum centrele de date, retailul și industrialul își consolidează atractivitatea, reflectând diversificarea interesului investițional. Pe termen mediu, infrastructura pentru energie verde este considerată cel mai dinamic sector, urmată de centrele de date și proiectele din domeniul sănătății.

În ceea ce privește climatul economic, majoritatea participanților mizează pe stabilitate, însă în România percepția rămâne mixtă, chiar dacă s-a îmbunătățit față de anul anterior. În același timp, investitorii locali anticipează în continuare o posibilă înăsprire a cadrului fiscal, spre deosebire de tendința regională, unde predomină așteptările de stabilitate.

Datele studiului indică o piață aflată în echilibru, dar marcată de incertitudini, în care presiunile pe costuri și provocările locale – precum deficitul de autorizare și volatilitatea legislativă – coexistă cu oportunități generate de dezvoltarea infrastructurii și de noile direcții investiționale, inclusiv în zona energiei verzi.