Cushman & Wakefield Echinox: Centrele comerciale din afara Bucurestiului, cea mai atractiva clasa de active imobiliare in 2025

Centrele comerciale din afara Bucurestiului au reprezentat in 2025 cea mai cautata clasa de active imobiliare din Romania, concentrand aproape 40% din volumul total al tranzactiilor, potrivit raportului Romania Marketbeat Investment H2 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox. Pe locul al doilea s-au situat cladirile de birouri din Capitala, cu o cota de aproximativ 30%, intr-un an marcat de absenta tranzactiilor majore si de o scadere semnificativa a volumelor.

Printre cele mai importante tranzactii din retail s-au numarat schimbarile de proprietar ale unor active precum Focsani Mall si Shopping City Suceava, alaturi de mai multe parcuri de retail din orase secundare. Alte proprietati relevante tranzactionate au inclus centrele Winmarkt din Cluj-Napoca si Tulcea, parcul de retail La Cocos din Ploiesti sau Joy Retail Park din Calafat. Valoarea cumulata a principalelor tranzactii de retail s-a ridicat la circa 200 de milioane de euro, iar grupul britanic M Core a fost cel mai activ cumparator, urcand pe pozitia a patra in topul proprietarilor de spatii comerciale din Romania.

Pe segmentul de birouri, activitatea investitionala s-a concentrat exclusiv in Bucuresti, unde au fost tranzactionate 10 cladiri totalizand circa 70.000 mp si aproximativ 155 de milioane de euro. Printre tranzactiile notabile se regasesc Equilibrium 1 - dezvoltat de Skanska - Ethos House si Victoria Center. In contrast, sectorul industrial si logistic, desi a inregistrat o cerere operationala record, a avut o prezenta modesta in piata investitionala, cu tranzactii de doar 45 de milioane de euro, mult sub nivelul de aproape 300 de milioane din 2024.

Per ansamblu, piata investitiilor imobiliare locale a totalizat aproximativ 514 milioane de euro in 2025, in scadere cu 31% fata de anul anterior si la al doilea cel mai redus nivel din 2013. Evolutia a fost influentata de lipsa tranzactiilor mari, cele mai importante deal-uri situandu-se in intervalul 50-60 milioane de euro. Printre cele mai valoroase active transferate s-au numarat portofoliul de strip mall-uri al MAS RE si Prime Kapital, Equilibrium I, platforma IRIDE din Pipera, precum si Focsani Mall si Shopping City Suceava.

La nivel regional, investitiile in active imobiliare generatoare de venituri din Europa Centrala si de Est au urcat la aproape 11,8 miliarde de euro, in crestere cu 33% fata de 2024. Polonia si Cehia au concentrat aproape trei sferturi din volum, in timp ce Romania a avut o cota de 4,4%, ocupand pozitia a cincea intre pietele analizate.

Din perspectiva randamentelor, piata a ramas stabila in 2025. Singura comprimare notabila - de 25 puncte de baza - a fost consemnata pentru spatiile comerciale de pe Calea Victoriei, unde yieldul a coborat la 7%. Pe celelalte segmente, randamentele prime s-au mentinut la aproximativ 7,25% pentru birouri si centre comerciale si la 7,50% pentru activele industriale.