Un apartament de 3 camere: 167.000 euro

Preturile locuintelor au crescut, in primele patru luni din an, chiar si cu 20% pe unele segmente ale pietei, dar in acelasi timp, numarul tranzactiilor s-a redus destul de mult, a declarat purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, analistul Radu Zilisteanu. Potrivit lui Zilisteanu, anul 2007 reprezinta momentul cel mai important dupa 1989 cand asteptarea a influentat preturile pe piata imobiliara. Acesta mai spune ca presiunea pe pretul locuintelor exista si datorita faptului ca oferta actuala nu asigura decat circa 60% din cererea de pe piata.

Pretul pe orice piata e determinat de trei factori: cerere, oferta si asteptare. Aceasta din urma a fost cel mai important factor, care odata cu intrarea in Uniunea Europeana a dus la ridicarea preturilor apartamentelor din Romania, a declarat, analistul imobiliar. In opinia lui, cererea de locuinte va creste odata cu punerea in aplicarea de catre banci a normelor BNR si anume ridicarea avansului si cresterea gradului maxim de indatorare.

Cresterea preturilor va continua pana la sfarsitul anului, dar nu putem spune un procent exact. Totusi, pe masura trecerii timpului, un procent mare din potentialii cumparatori se vor orienta catre imobilele noi, a adaugat Zilisteanu. Acesta sustine ca preturile pe metrul patrat intre un apartament dintr-un bloc vechi si cel dintr-un ansamblu rezidential nou sunt comparabil egale, insa difera standardele de calitate si suprafetele locuintelor.

O analiza a pretului apartamentelor prezentata de catre reprezentantii ARAI indica faptul ca din 2003 si pana in 2006 pretul pe metru patrat al unui apartament vechi a crescut de zece ori si a ajuns de la 100 de euro la 900 si chiar 1.000 de euro pe metru patrat. In aceste conditii, din datele ARAI reiese ca o garsoniera cu spatiu de locuit de 39-59 de metri patrati s-a vandut in 2006 cu preturi situate intre 40.000 si 72.000 de euro, in functie de zona si de dotari, iar un apartament de doua camere de pana la 89 de metri patrati a costat intre 65.380 si 119.000 de euro.

In aceeasi perioada de timp, o locuinta cu trei camere (76-158 de metri patrati) a fost evaluata la preturi cuprinse intre 73.400 de euro si 167.000 de euro, iar un apartament cu patru camere cu 186 de metri patrati a ajuns sa coste chiar 191.000 de euro. Pe piata locuintelor de lux, un apartament cu doua camere, de pana la 140 de metri patrati, costa aproape 250.000 de euro, iar una cu trei camere, cu un spatiu locativ de 200 metri patrati, a ajuns la 340.000 de euro. In acelasi timp, pretul creste pana la 400.000 de euro pentru patru camere si poate ajunge chiar la 1,5 milioane pentru un apartament tip penthouse cu 700 de metri patrati.

Cronica Romana