Apartamentele noi sunt mai mici cu 20% decat in 2006

Dezvoltatorii imobiliari au redus suprafetele pentru a mentine locuintele in limite de pret accesibile, noteaza Cotidianul. Apartamentele cu trei si patru camere sint destul de putine in noile ansambluri rezidentiale destinate clasei de mijloc. Mai mult, suprafetele apartamentelor scoase la vinzare au scazut comparativ cu anul trecut. "Proiectele lansate pe piata in primele sase luni ale anului pun in vinzare apartamente cu dimensiuni mai mici decit cele oferite anterior, pentru a compensa cresterea de pret constanta de pe piata.

Astfel, un apartament de doua camere in proiectele noi din 2007 poate avea o suprafata de 54 de metri patrati construiti, in timp ce, acum 12 luni, un proiect similar ca pozitionare si finisaje oferea apartamente de doua camere cu o suprafata de 70 mp construiti", spune Simina Istrate, Specialist Investment in cadrul Colliers International. Astfel, se poate observa o reducere a suprafetelor cu aproximativ 20%. Pe piata care se adreseaza segmentului mediu sint cerute preponderent garsonierele si apartamentele cu doua camere.

"Exista in continuare o cerere mare pentru apartamentele cu doua camere. Aceasta concentrare a cererii exista si din cauza preturilor mari pentru apartamentele cu patru sau chiar trei camere. Aceste preturi se mentin la un nivel ridicat din cauza suprafetelor inca prea mari pentru clasa medie, ceea ce face ca pretul acestor apartamente sa se apropie de clasa de lux. Daca dezvoltatorii vor fi dispusi sa scada suprafetele, atunci cererea pentru apartamentele cu trei si patru camere va creste", spune Razvan Stroescu, manager residential brokerage la compania Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Brokerii pot sa faca si un portret-robot al apartamentului pentru clasa medie. "Apartamentele care se adreseaza segmentului mediu si mediu plus se incadreaza aproximativ in urmatoarele suprafete construite: garsoniere, intre 39-59 mp, doua camere, intre 53-89 mp, trei camere, intre 76-158 mp, patru camere, intre 110-186 mp, penthouse, intre 78-158 mp, si duplex, intre 150-212 mp. Pretul de vinzare pentru proiectele adresate clasei medii variaza intre 900 si 1.600 de euro/mp, plus TVA, zona fiind elementul ce marcheza in primul rind pretul, dar si terenul disponibil, accesul si facilitatile", spune Georgiana Sandu, director de vinzari la Departamentul rezidential al companiei Neocasa.

Integral in Cotidianul