Preturile chiriilor au scazut in unele cazuri si cu 40%
Data publicarii: 02-03-2009 | ImobiliareEfectele situatiei financiare si economice din ultimele luni se resimt in toate mediile, sub diferite forme: reducerea lichiditatilor, modificarea preturilor, regandirea bugetelor si recalcularea lor in minus. Toate acestea i-au adus pe multi chiriasi, fie ca vorbim despre persoane fizice sau despre agenti economici, in situatia de a nu-si mai putea indeplini obligatiile fata de proprietari si de a nu-si achita chiria la timp. La fel de multi sunt si cei care inca nu au ajuns in imposibilitate de plata, dar din inertie sau chiar fiindca si-au refacut calculele, ajung la concluzia ca trebuie sa reduca din cheltuielile pentru chirie.
Cea mai la indemana solutie este renegocierea contractului si adaptarea termenilor contractuali la noile circumstante economice. "Cum majoritatea chiriilor au suferit ajustari de 15-20%, locatarii se simt indreptatiti sa-i ceara proprietarului sa regandeasca pretul si pentru ei sau, in unele cazuri, sa inghete euro la un anumit curs (ex: 4 lei), explica reprezentantii EuroMetropola."
Ce motive ar avea proprietarul sa accepte aceste conditii? "Unul dintre ele ar fi ca nu este cea mai buna perioada pentru a gasi chiriasi solvabili, ar putea astepta luni cu biroul sau casa goale pana se va gasi un nou locatar, timp in care proprietarul va achita din buzunarul propriu cheltuielile de intretinere. Al doilea motiv este acela ca acomodarea unui nou chirias ar putea prespune cheltuieli extra pentru proprietar: igienizare spatiului (zugravire, inlocuire diverse), mobilier suplimentar etc", au adaugat cei de la EuroMetropola.
Desigur ca daca renegocierea esueaza, singura varianta ramane relocarea. Cel mai mare avantaj este acela ca stocul de spatii de inchiriat pe toate segmentele s-a diversificat, piata nu este inca in intregime a clientului, insa exista mai multe variante pentru chiriasi:
Rezidential - oferta s-a diversificat in special datorita acelor proprietari care detineau mai multe imobile si care nu au apucat sa-si vanda casele pe varf de piata. Odata cu debutul crizei nu au mai reusit sa obtina pretul de vanzare asteptat, singura solutie ramand momentan cea a inchirierii. "Preturile chiriilor au scazut in unele cazuri si cu 40%: o vila de lux la Piata Presei Libere se putea inchiria in urma cu 4 luni pentru 2.500 euro/luna, pretul actual fiind de 1.500 euro/luna", exemplifica consultantii EuroMetropola.
Birouri & spatii comerciale - cel mai dramatic efect al recesiunii, falimentul, a adus pe piata spatiile comerciale si de birouri eliberate de companiile care nu au mai rezistat. Semnificativ de multe din cele care nu au ajuns inca in acest punct, s-au vazut totusi in situatia de a renunta la spatiile de birouri extravagante (ample si scumpe) si s-au reorientat spre spatii mai ieftine. Diversi agenti economici si-au reanalizat strategia si au recurs la optimizarea business-ului prin inchiderea spatiilor neproductive. "Asa se face ca un birou din Pta Unirii (constructie 2009) pe care il inchiriai in urma cu 2 luni cu 18 euro/mp, acum il poti rezerva pentru 12 euro/mp", au mai aratat cei de la EuroMetropola.
Relocarea are un singur dezavantaj, indiferent daca este locuinta, birou sau spatiu comercial, acela ca este putin probabil ca spatiul in care va mutati sa indeplineasca integral cerintele dvs si in unele cazuri trebuie sa suportati amenajarile din bugetul personal (in special in cazul spatiilor comerciale). De asemenea, sa nu uitam ca la incheierea unui nou contract de inchiriere, proprietarul va solicita si garantie si avans, deci trebuie sa aveti ceva rezerve. Toate acestea nu trebuie sa constituie un impediment, decizia de relocare intr-un spatiu mai ieftin (si uneori chiar superior calitativ) va avea efecte pe termen lung, economiile facute fiind deloc neglijabile.
Redactia BankNews.ro
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall