Piata rezidentiala locala va stagna in primul semestru din 2009

In conditiile economice si financiare actuale, piata rezidentiala locala va stagna in primul semestru din 2009, fiind influentata in principal de costurile ridicate ale finantarii, conform unui studiu realizat de BNP Paribas Real Estate.

Stocul de apartamente nou construite a crescut semnificativ in 2008, comparativ cu anii precedenti, in special pe segmentul locuintelor din cadrul proiectelor rezidentiale de mari dimensiuni destinate populatiei cu venituri medii, se arata in studiul mentionat.

Pe parcursul anului trecut, accesul limitat la finantare, instabilitatea pietei si discrepantele dintre nivelul de pret anticipat de vanzatori si cumparatori au dus la scaderea semnificativa a numarului de tranzactii.

De asemenea, in ultimul trimestru din 2008 tranzactiile rezidentiale au fost practic inghetate si s-a asistat la o scadere importanta a preturilor solicitate pentru locuinte.

Astfel, corectiile de pret au afectat in special apartamentele din blocurile vechi, pentru care, in unele cazuri, scaderile au fost de pana la 40%.

Ritmul rapid al vanzarilor inregistrate in 2007 si cresterea constanta a preturilor din ultimii ani le-au creat dezvoltatorilor convingerea ca volumul cererii generate de clientii din clasa medie poate aduce profituri substantiale, potrivit BNP Paribas Real Estate.

Ca urmare, numarul total de locuinte propuse spre finalizare in 2008 a crescut pana la aproape 9.000 unitati, din acestea fiind insa livrate mai putin de jumatate.

Potrivit Institutului National de Statistica, la sfarsitul anului 2007, stocul total de spatii rezidentiale din regiunea Bucuresti-Ilfov era de 899.125 unitati. Pe perioada cuprinsa intre trimestrul unu si trimestrul trei din 2008, in aceasta regiune au fost finalizate 5.012 unitati, cu 644 mai mult decat in aceeasi perioada a anului 2007.

Studiul arata ca in primul semestru din 2008 pretul mediu pentru apartamentele destinate populatiei cu venituri medii si medii-ridicate a fost mentinut intre 1.300-1.800 euro pe metrul patrat. Numarul mic de tranzactii inregistrate in cea de-a doua jumatate a anului a reflectat o scadere a pretului cu 15-20%, comparativ cu cel inregistrat la sfarsitul lui 2007.

Piata inchirierilor nu a suferit, in 2008, modificari majore. Segmentul de lux si al proprietatilor destinate populatiei cu venituri medii-ridicate a fost dominat de angajatii din cadrul companiilor multinationale.

BNP estimeaza ca cererea, generata de populatia cu venituri medii ce dorea sa isi imbunatateasca standardul de viata, poate fi reactivata prin reaparitia finantarii la costuri rezonabile, prin preturi de vanzare corespunzatoare puterii de cumparare a clasei medii si lansarea unor produse noi, eficiente din punct de vedere al costurilor.

BNP Paribas Real Estate este o companie de cercetare care activeaza pe piata imobiliara rezidentiala, fiind prezenta in 14 tari din Europa.

NewsIn