In apropierea noului an universitar, chiria la apartamentele de doua camere scade pana la minimul ultimilor 5 ani

Desi multi asteptau acest moment ca pe cel care va dinamiza piata inchirierilor din Bucuresti, inceperea noului an universitar din 2012 nu a reusit sa produca efectul scontat. Raportul lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro consemneaza in septembrie chiar atingerea celui mai scazut prag al chiriei din 2007 pana in prezent pe segmentul apartamentelor de doua camere, cele mai numeroase din piata.

Daca pe un interval de 12 luni, chiria medie a scazut la unitatile de doua camere cu 1%, variatia  inregistrata in 30 de zile, din august, pana in septembrie 2012, ajunge la -3%. In cazul celorlalte tipuri de apartamente, statisticile indica pentru septembrie o usoara crestere pe un interval de o luna, de pana in 1,5%.

Ceea ce a reusit totusi sa schimbe inceperea anului universitar pe piata inchirierilor a fost oferta imobiliara nou aparuta pe piata. In luna septembrie, proprietarii au scos la inchiriere cu 30% mai multe apartamente fata de luna august a acestui an, apropiindu-se astfel de 3.400 unitati noi.

Evolutia chiriilor la nivelul Capitalei

In conditiile unui grad de promovabilitate extrem de scazut a examenului de Bacalaureat, automat si cererea de apartamente de inchiriat a avut de suferit in aceasta toamna. In aceste conditii, proprietarii si-au adaptat pretentiile la realitatea pietei in cele mai multe dintre cazuri.

Garsonierele nu reusesc sa treaca de pragul de 230 euro in ceea ce priveste chiria medie lunara solicitata. In luna recent incheiata, chiria medie pentru acest tip de unitati a ajuns la 228 euro, in crestere cu doar un euro fata de luna august a acestui an si cu 2% mai mica pe un interval de 12 luni, echivalentul a 4 euro.

Intr-o perioada in care cererea pe segmentul inchirierilor este oricum mai accentuata decat in celelalte luni ale anului, chiar si in contextul unor rezultate slabe la Bacalaureat, apartamentele de doua camere au reusit performanta negativa de a atinge minimul ultimilor 5 ani. Proprietarii au solicitat in septembrie o chirie medie de 312 euro pentru o unitate de doua camere, cu 1% mai putin decat in urma cu exact un an, dar si in scadere cu aproximativ 3% pe un interval de doar 30 de zile, de la 321 euro/ luna.

Apartamentele de trei camere au un parcurs relativ similar cu cel al garsonierelor. Pentru o astfel de unitate, noii chiriasi au fost nevoiti sa plateasca o chirie medie lunara de 419 euro. Nivelul este cu doar 1,5% mai ridicat comparativ cu luna august 2012 cand chiria se invartea in jurul valorii de 413 euro. Pe acest segment, observam insa si o depreciere de 4% daca ne raportam la aceeasi perioada a anului trecut. La momentul respectiv, proprietarii solicitau o chirie medie de 436 euro/ luna pentru o unitate de 3 camere.

Apartamentele de 4 camere sunt singurele care au inregistrat in septembrie o modificare accentuata a chiriei de la o luna la alta. Numarul mic de oferte consemnat pe acest segment face ca nivelul chiriei medii solicitate de proprietari sa ajunga in luna recent incheiata la 645 euro, cu 14% mai mult decat in luna august a acestui an. Totusi, raportat la aceeasi perioada a anului trecut, observam ca pretentiile proprietarilor au "inghetat” in jurul aceluiasi prag.

VARIATIE PRET	aug. 2012	aug. 2011	Variatie 12 luni (%)	aug. 2010	Variatie 24 luni (%)	aug. 2009	Variatie 36 luni (%)
4 CAMERE	645	644	0%	662	-3%	776	-17%
3 CAMERE	419	436	-4%	475	-12%	540	-22%
2 CAMERE	312	316	-1%	328	-5%	402	-22%
GARSONIERE	228	232	-2%	241	-5%	290	-21%

Numarul de oferte

Daca in ceea ce priveste nivelul chiriilor, piata nu da semne de revigorare, raportat la numarul de oferte nou intrate in piata, statisticile Anunturiparticulari.ro inregistreaza o crestere semnificativa a ofertei, pe un interval de 30 de zile. Proprietarii au scos la inchiriat in luna septembrie un numar total de 3.394 unitati, cu peste 780 mai multe decat in luna august 2012.

Persoanele interesate de inchirierea unui apartament de doua camere au la dispozitie cea mai vasta oferta. Doar in luna septembrie a acestui an au fost scoase la inchiriere 1423 de unitati, cu mai mult de 300 comparativ cu luna august. Fata de intervalul similar al anului trecut, oferta este sensibil mai generoasa, in urma cu un an inregistrandu-se 1393 de oferte.

Oferta la garsoniere a trecut in luna septembrie pragul de 1.150 de unitati scoase la inchiriere. Nivelul depaseste, de exemplu, oferta inregistrata in august acest an pe segmentul apartamentelor de doua camere, cele mai numeroase in fiecare luna. Oferta proprietarilor este in luna recent incheiata cu 21% mai bogata comparativ cu luna august 2011, pe segmentul garsonierelor, cresterea fiind de la 955 de unitati in august, la 1.156 in septembrie.

O crestere semnificativa a ofertei nou intrate pe piata observam si in cazul apartamentelor de 3 camere. In septembrie, proprietarii au scos la inchiriere 681 de unitati de acest tip, cu 52% mai multe decat in luna august 2012, cand pe piata apareau 448 de unitati, dar si cu 3,5% mai multe comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

Apartamentele de 4 camere sunt singurele la care raportul Anunturiparticulari.ro consemneaza o oferta sensibil mai slaba in comparatie cu intervalul similar din 2011. Daca anul trecut, oferta trecea usor de 140 de unitati, anul acesta s-a invartit in jurul a 130 de unitati. Chiar si asa, oferta este cu 29% mai bogata fata de luna august a acestui an, cand pe piata apareau 104 noi unitati la inchiriere.

Prognoza Anunturiparticulari.ro

Analizand evolutia acestui segment rezidential si o data trecuta perioada inchirierilor provocate, in mare parte, de inceputul noului an universitar, cel mai probabil, ne asteapta un final de 2012 dominat de stabilizare. Raportandu-ne la experienta anilor anteriori, luna octombrie ar putea fi cea in care sa se inregistreze variatii sensibile de pret, atat in sens negativ, cat si in sens pozitiv, urmate apoi de un noiembrie si un decembrie cu scaderi usoare, in marja maxima de 4-5%.