Cushman & Wakefield Echinox: 8 orașe dețin 90% din spațiile industriale și logistice
Data publicarii: 12-03-2020 | ImobiliareSpațiile industriale și logistice disponibile pe piațalocală au depășit suprafața de patru milioane de metri pătrați. Pe de altă parte, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, 90% din această suprafață este concentrată în opt orașe mari din vestul, centrul și sudul României.
Singurele orașe din partea de est a țării care au reușit să atragă atenția dezvoltatorilor de parcuri industriale și logistice rămân Iași, Brăila și Roman, acestea cumulând însădoar 3% din stoc, orașele moldovene fiind evitate de către majoritatea dezvoltatorilor. Problema principală pentru care s-a ajuns la aceste decizii este creată de infrastructura precară. Atfel, potrivit Cushman & Wakefield Echinox, numai stocul de spații industriale și logistice din Sibiu este mai mare decât tot stocul disponibil în Moldova.
Potrivit raportului, Bucureștiul se află pe primul loc în top cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice, o pondere de 46% din totalul disponibil în țara noastră. Pe locul al doilea se clasează Timișoara cu 500.000 de metri pătrați urmată de Ploiești cu circa 370.000 metri pătrați. Mai mult, anul 2020 se anunță ca fiind un an în care recordurile pot fi doborâte în ceea ce privește investițiile, livrările anunțate pentru acest an fiind de circa 700.000 metri pătrați.
„Dinamica pieței din sectorul industrial a generat în 2019 achiziţii de teren speculative, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa astfel că au apărut pe harta sectorului de profil orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva, etc, dar şi un interes crescut pentru zona de Est a Bucureștiului, zonă care a captat şi atenția potențialilor chiriași. Estimăm că în 2020 vom vedea în continuare o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenți, în orașele mai mici, care au un potențial mai ridicat” spune Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Activitatea tranzacțională se păstrează la un nivel ridicat în această perioadă, companiile închiriind pe parcursul anului trecut spații cu o suprafață de aproape 500.000 metri pătrați. Din toate acestea, reînoirile de contracte reprezintă doar 20% din sumele alocate, cele mai active sectoare fiind cel de automotive cu o pondere de 30%, retail, cu o pondere de 20% respectiv logistică și transporturi, cu o pondere de 10 procente.
„Observăm o diversificare a cererii pe diferite sectoare, precum industria de componente auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o echilibrare a pieței și o economie variată. România are un potențial industrial în creştere și ne bucurăm să observăm un număr tot mai mare de dezvoltatori care au demarat proiecte noi, încurajând competiția” conchide Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox:.
Singurele orașe din partea de est a țării care au reușit să atragă atenția dezvoltatorilor de parcuri industriale și logistice rămân Iași, Brăila și Roman, acestea cumulând însădoar 3% din stoc, orașele moldovene fiind evitate de către majoritatea dezvoltatorilor. Problema principală pentru care s-a ajuns la aceste decizii este creată de infrastructura precară. Atfel, potrivit Cushman & Wakefield Echinox, numai stocul de spații industriale și logistice din Sibiu este mai mare decât tot stocul disponibil în Moldova.
Potrivit raportului, Bucureștiul se află pe primul loc în top cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice, o pondere de 46% din totalul disponibil în țara noastră. Pe locul al doilea se clasează Timișoara cu 500.000 de metri pătrați urmată de Ploiești cu circa 370.000 metri pătrați. Mai mult, anul 2020 se anunță ca fiind un an în care recordurile pot fi doborâte în ceea ce privește investițiile, livrările anunțate pentru acest an fiind de circa 700.000 metri pătrați.
„Dinamica pieței din sectorul industrial a generat în 2019 achiziţii de teren speculative, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa astfel că au apărut pe harta sectorului de profil orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva, etc, dar şi un interes crescut pentru zona de Est a Bucureștiului, zonă care a captat şi atenția potențialilor chiriași. Estimăm că în 2020 vom vedea în continuare o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenți, în orașele mai mici, care au un potențial mai ridicat” spune Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Activitatea tranzacțională se păstrează la un nivel ridicat în această perioadă, companiile închiriind pe parcursul anului trecut spații cu o suprafață de aproape 500.000 metri pătrați. Din toate acestea, reînoirile de contracte reprezintă doar 20% din sumele alocate, cele mai active sectoare fiind cel de automotive cu o pondere de 30%, retail, cu o pondere de 20% respectiv logistică și transporturi, cu o pondere de 10 procente.
„Observăm o diversificare a cererii pe diferite sectoare, precum industria de componente auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o echilibrare a pieței și o economie variată. România are un potențial industrial în creştere și ne bucurăm să observăm un număr tot mai mare de dezvoltatori care au demarat proiecte noi, încurajând competiția” conchide Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox:.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare