Cushman & Wakefield Echinox: 8 orașe dețin 90% din spațiile industriale și logistice
Data publicarii: 12-03-2020 | ImobiliareSpațiile industriale și logistice disponibile pe piațalocală au depășit suprafața de patru milioane de metri pătrați. Pe de altă parte, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, 90% din această suprafață este concentrată în opt orașe mari din vestul, centrul și sudul României.
Singurele orașe din partea de est a țării care au reușit să atragă atenția dezvoltatorilor de parcuri industriale și logistice rămân Iași, Brăila și Roman, acestea cumulând însădoar 3% din stoc, orașele moldovene fiind evitate de către majoritatea dezvoltatorilor. Problema principală pentru care s-a ajuns la aceste decizii este creată de infrastructura precară. Atfel, potrivit Cushman & Wakefield Echinox, numai stocul de spații industriale și logistice din Sibiu este mai mare decât tot stocul disponibil în Moldova.
Potrivit raportului, Bucureștiul se află pe primul loc în top cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice, o pondere de 46% din totalul disponibil în țara noastră. Pe locul al doilea se clasează Timișoara cu 500.000 de metri pătrați urmată de Ploiești cu circa 370.000 metri pătrați. Mai mult, anul 2020 se anunță ca fiind un an în care recordurile pot fi doborâte în ceea ce privește investițiile, livrările anunțate pentru acest an fiind de circa 700.000 metri pătrați.
„Dinamica pieței din sectorul industrial a generat în 2019 achiziţii de teren speculative, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa astfel că au apărut pe harta sectorului de profil orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva, etc, dar şi un interes crescut pentru zona de Est a Bucureștiului, zonă care a captat şi atenția potențialilor chiriași. Estimăm că în 2020 vom vedea în continuare o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenți, în orașele mai mici, care au un potențial mai ridicat” spune Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Activitatea tranzacțională se păstrează la un nivel ridicat în această perioadă, companiile închiriind pe parcursul anului trecut spații cu o suprafață de aproape 500.000 metri pătrați. Din toate acestea, reînoirile de contracte reprezintă doar 20% din sumele alocate, cele mai active sectoare fiind cel de automotive cu o pondere de 30%, retail, cu o pondere de 20% respectiv logistică și transporturi, cu o pondere de 10 procente.
„Observăm o diversificare a cererii pe diferite sectoare, precum industria de componente auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o echilibrare a pieței și o economie variată. România are un potențial industrial în creştere și ne bucurăm să observăm un număr tot mai mare de dezvoltatori care au demarat proiecte noi, încurajând competiția” conchide Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox:.
Singurele orașe din partea de est a țării care au reușit să atragă atenția dezvoltatorilor de parcuri industriale și logistice rămân Iași, Brăila și Roman, acestea cumulând însădoar 3% din stoc, orașele moldovene fiind evitate de către majoritatea dezvoltatorilor. Problema principală pentru care s-a ajuns la aceste decizii este creată de infrastructura precară. Atfel, potrivit Cushman & Wakefield Echinox, numai stocul de spații industriale și logistice din Sibiu este mai mare decât tot stocul disponibil în Moldova.
Potrivit raportului, Bucureștiul se află pe primul loc în top cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice, o pondere de 46% din totalul disponibil în țara noastră. Pe locul al doilea se clasează Timișoara cu 500.000 de metri pătrați urmată de Ploiești cu circa 370.000 metri pătrați. Mai mult, anul 2020 se anunță ca fiind un an în care recordurile pot fi doborâte în ceea ce privește investițiile, livrările anunțate pentru acest an fiind de circa 700.000 metri pătrați.
„Dinamica pieței din sectorul industrial a generat în 2019 achiziţii de teren speculative, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa astfel că au apărut pe harta sectorului de profil orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva, etc, dar şi un interes crescut pentru zona de Est a Bucureștiului, zonă care a captat şi atenția potențialilor chiriași. Estimăm că în 2020 vom vedea în continuare o extindere de portofoliu a dezvoltatorilor existenți, în orașele mai mici, care au un potențial mai ridicat” spune Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Activitatea tranzacțională se păstrează la un nivel ridicat în această perioadă, companiile închiriind pe parcursul anului trecut spații cu o suprafață de aproape 500.000 metri pătrați. Din toate acestea, reînoirile de contracte reprezintă doar 20% din sumele alocate, cele mai active sectoare fiind cel de automotive cu o pondere de 30%, retail, cu o pondere de 20% respectiv logistică și transporturi, cu o pondere de 10 procente.
„Observăm o diversificare a cererii pe diferite sectoare, precum industria de componente auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o echilibrare a pieței și o economie variată. România are un potențial industrial în creştere și ne bucurăm să observăm un număr tot mai mare de dezvoltatori care au demarat proiecte noi, încurajând competiția” conchide Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox:.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Acordul post-Brexit – reguli pentru schimburile comerciale cu produse de origine preferentiala
- Reguli privind detasarea lucratorilor intre statele UE. Ce obligatii au angajatorii?
- Activitatea de fuziuni si achizitii s-a mentinut la un nivel semnificativ in 2020, in pofida contextului general fara precedent
- Economia globală va reveni la nivelul pre pandemie până la începutul lui 2022, înregistrând în anul curent o creștere record pentru acest secol
- Fantoma Craciunului in speta tichetelor cadou - trecut, prezent si viitor
- Kaspersky: 27% dintre gameri la nivel global ascund de părinții lor cât de mult timp petrec cu jocurile video
- Activitatea globala de fuziuni si achizitii a fost rezistenta la socuri in 2020, se asteapta o intensificare a activitatii in anii urmatori
- Counsel Group Frankfurt l-a numit pe Alexandru Sgâncă în funcția de Country Manager
- Deloitte a asistat VIG in preluarea activelor Aegon din Ungaria, Polonia, Romania si Turcia
- PwC România și D&B David și Baias au asistat Vista Bank România în tranzacția de achiziție a Credit Agricole Bank România
- Patru din zece români reușesc să facă economii în pandemie
- Opinie Deloitte: factorii care ar putea influenta activitatea companiilor in 2021
- Siguranța angajatilor si revenirea la locul de munca sunt principalele preocupari din perspectiva juridica ale organizatiilor
- Radu si Asociații asistă vânzarea business-ului de carduri de carburant al Smart Diesel către grupul german DKV
- Statele lumii trebuie să reducă emisiile de carbon de 5 ori mai repede pentru a atinge obiectivul Acordului de la Paris