Opinie Deloitte - Majorarea plafonului pentru TVA de 5% la vânzarea de imobile
Data publicarii: 16-06-2020 | ImobiliareÎn cazul în care proiectul de lege privind majorarea plafonului pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru locuințe va fi adoptat, persoanele fizice ar putea beneficia de reduceri semnificative de preț la achiziționarea unei locuințe de până la 750.000 (fără TVA). Deocamdată acest proiect așteaptă punctul de vedere al Guvernului, fiind înregistrat la Senat pentru dezbatere.
În prezent, plafonul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 5% pentru achiziționarea de locuințe este de 450.000 de lei, inițiatorii noului proiect argumentând propunerea lor prin evoluția cursului de schimb lei/euro, realitățile economice și sociale dar și evoluția prețurilor din domeniul imobiliar din ultima perioadă. În cazul în care proiectul de lege va fi adoptat, aceasta ar putea reprezenta ce-a de-a doua majorare de plafon de la introducerea cotei reduse în anul 2008. Persoanele fizice ar putea beneficia astfel de reduceri pentru achiziționarea de locuințe de până la 155.000 de euro.
„Dacă această modificare va fi adoptată prin lege, se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total”, spun Iulia Bică, Manager Taxe Indirecte și Cezara Dumitrescu, Consultant Senior Taxe Indirecte la Deloitte România.
Mai mult, noua actualizare a criteriilor de reducere a cuantumului TVA pentru achiziționarea unei locuințe noi, s-ar adăuga setului de măsuri adoptat în anul 2019 care presupune de asemenea eliminarea limitei de suprafață pentru terenurile pe care sunt construite case individuale dar și a condiției inițiale care presupunea ca persoana beneficiară de reducere să nu mai fi beneficiat de aplicarea cotei de 5% la o achiziție imobiliară anterioară.
„Măsura reprezintă, cu siguranță, o facilitate pentru cumpărători și un impuls pentru piața imobiliară rezidențială, în special în contextul economic dominat de incertitudine. Pe de altă parte, însă, extinderea facilității va diminua încasările la bugetul de stat, aspect dificil de gestionat în prezent și în perioada următoare”, conchid cele două specialiste Deloitte.
În prezent, plafonul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 5% pentru achiziționarea de locuințe este de 450.000 de lei, inițiatorii noului proiect argumentând propunerea lor prin evoluția cursului de schimb lei/euro, realitățile economice și sociale dar și evoluția prețurilor din domeniul imobiliar din ultima perioadă. În cazul în care proiectul de lege va fi adoptat, aceasta ar putea reprezenta ce-a de-a doua majorare de plafon de la introducerea cotei reduse în anul 2008. Persoanele fizice ar putea beneficia astfel de reduceri pentru achiziționarea de locuințe de până la 155.000 de euro.
„Dacă această modificare va fi adoptată prin lege, se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total”, spun Iulia Bică, Manager Taxe Indirecte și Cezara Dumitrescu, Consultant Senior Taxe Indirecte la Deloitte România.
Mai mult, noua actualizare a criteriilor de reducere a cuantumului TVA pentru achiziționarea unei locuințe noi, s-ar adăuga setului de măsuri adoptat în anul 2019 care presupune de asemenea eliminarea limitei de suprafață pentru terenurile pe care sunt construite case individuale dar și a condiției inițiale care presupunea ca persoana beneficiară de reducere să nu mai fi beneficiat de aplicarea cotei de 5% la o achiziție imobiliară anterioară.
„Măsura reprezintă, cu siguranță, o facilitate pentru cumpărători și un impuls pentru piața imobiliară rezidențială, în special în contextul economic dominat de incertitudine. Pe de altă parte, însă, extinderea facilității va diminua încasările la bugetul de stat, aspect dificil de gestionat în prezent și în perioada următoare”, conchid cele două specialiste Deloitte.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Asociațiile membre Eucolight au reciclat două miliarde de lămpi în Europa
- În 2020, românii au optat pentru siguranța locului de muncă. Fluctuația de personal în companiile din România a scăzut la 17,2%
- 70% dintre femeile din domeniul tehnologiei sunt de acord cu faptul că abilitățile lor au fost apreciate, mai presus decât genul lor, dar etapa egalității de gen nu s-a încheiat
- FintechOS raportează o creștere de 195% în 2020. Obiective 2021
- HR Barometru: 80% dintre companii vor deconta testarea epidemiologică și / sau vaccinarea
- Kaspersky: Angajații din domeniul securității IT petrec șase ore săptămânal cu hobby-urile lor, în timpul programului de lucru
- 86% dintre afacerile de familie anticipează că, până în 2022, ratele de creștere vor reveni la nivelul anterior pandemiei
- Poate deveni sectorul imobiliar un vector de creștere pentru investițiile străine directe?
- OLX si ING: 5 sfaturi pentru protecția consumatorilor, de Ziua Siguranței pe Internet
- An record la XTB Romania: Triplarea numarului de clienti si a rulajelor in 2020
- NN și Cegeka, parteneriat pentru dezvoltarea unor alternative digitale destinate clienților
- Kaspersky: Ponderea incidentelor de preluare a conturilor a crescut cu 20 de puncte procentuale față de 2019
- Raport PwC: Tehnologia 5G va mări productivitatea, contribuind cu 1,3 trilioane de dolari la PIB-ul global, până în 2030
- Criza va accelera consolidarea sectorului bancar in ECE; Romania, printre tarile din regiune cu cele mai multe tranzactii in domeniu
- Declaratia unica, editia 2021 – ce se schimba fata de anii trecuti si ce neclaritati raman