Măsurile de încurajare a pieței imobiliare între creșterea plafonului de TVA și aplicarea unei pseudo cote reduse: limitele impuse de legislația europeană
Data publicarii: 15-10-2021 | ImobiliarePropunerea de a avea două cote de TVA pentru o singură tranzacție poate fi o măsură binevenită pentru piața imobiliară și cumpărători. Aceasta trebuie însă analizată și din perspectiva limitărilor politicii fiscale care decurg din legislația Uniunii Europene. Impozitele indirecte sunt guvernate, după cum bine știm, de directive europene care trebuie transpuse și la nivel național în statele membre dar și de regulamente cu aplicabilitate directă în legislația locală.
Proiectul de lege votat recent de Senatul României care prevede posibilitatea aplicării a două cote de TVA diferite pentru aceeași tranzacție imobiliară, excede limitele directivei europene din domeniu, directivă cu caracter obligatoriu pentru un stat membru al Uniunii. Nerespectarea acesteia, poate conduce la declanșarea unei proceduri de infringement în vederea realinierii legislației. Proiectul recent votat, prevede ca pentru o singură tranzacție imobiliară se aplică cota redusă de 5% până la valoarea de 450.000 de lei, respectiv cota standard de 19% pentru toate tranzacțiile care depășesc această sumă.
„Majoritatea țărilor UE au cote reduse de TVA pentru anumite categorii de produse și servicii, în conformitate cu limitele impuse de Directiva de TVA. În acest sens, cota standard, respectiv cota redusă se vor aplica ca procent din baza de impozitare adică asupra contrapartidei obținute pentru livrările de bunuri sau prestările de servicii realizate. Directiva de TVA nu prevede aplicarea diferențiată de cote de TVA pentru aceeași tranzacție în funcție de un plafon valoric”, scrie Daniel Anghel, partener și lider al serviciilor fiscale și juridice în cadrul PwC România.
România a introdus relativ recent cota redusă de 5% TVA pentru vânzările de locuințe, ca parte a politicilor sociale, în limitele premise de directiva europeană. Potrivit Codului Fiscal, această cotă se poate aplica pentru locuințele care au o suprafață de maximum 120 mp cu tot cu anexe, câtă vreme suma totală a tranzacției nu depășește cifra de 450.000 de lei inclusiv TVA.
„Prin măsura propusă prin proiectul votat de Senat, toate vânzările de locuințe având caracteristicile precizate anterior se vor supune cotei reduse de 5% TVA până la valoarea de 450.000 lei, depășind sfera cotei reduse, așa cum este prevăzută în directivă întrucât nu se mai respectă criteriile de încadrare în politica socială care ar viza doar locuințe având anumite caracteristici de suprafață și valoare, destinație etc.
Pe de altă parte, parlamentul a votat anul trecut un proiect de modificare a Codului Fiscal prin care plafonul până la care urma să se aplice cota redusă de TVA de 5% era majorat la 140.000 euro, o măsura compatibilă cu directiva de TVA, dar care a fost amânată până în anul 2022. Astfel, actualul proiect care prevede cele două cote de TVA pentru aceeași tranzacție imobiliară nici nu ar fi justificat atâta timp cât plafonul oricum este preconizat să fie mărit începând cu anul viitor”, adaugă el.
Proiectul de lege votat recent de Senatul României care prevede posibilitatea aplicării a două cote de TVA diferite pentru aceeași tranzacție imobiliară, excede limitele directivei europene din domeniu, directivă cu caracter obligatoriu pentru un stat membru al Uniunii. Nerespectarea acesteia, poate conduce la declanșarea unei proceduri de infringement în vederea realinierii legislației. Proiectul recent votat, prevede ca pentru o singură tranzacție imobiliară se aplică cota redusă de 5% până la valoarea de 450.000 de lei, respectiv cota standard de 19% pentru toate tranzacțiile care depășesc această sumă.
„Majoritatea țărilor UE au cote reduse de TVA pentru anumite categorii de produse și servicii, în conformitate cu limitele impuse de Directiva de TVA. În acest sens, cota standard, respectiv cota redusă se vor aplica ca procent din baza de impozitare adică asupra contrapartidei obținute pentru livrările de bunuri sau prestările de servicii realizate. Directiva de TVA nu prevede aplicarea diferențiată de cote de TVA pentru aceeași tranzacție în funcție de un plafon valoric”, scrie Daniel Anghel, partener și lider al serviciilor fiscale și juridice în cadrul PwC România.
România a introdus relativ recent cota redusă de 5% TVA pentru vânzările de locuințe, ca parte a politicilor sociale, în limitele premise de directiva europeană. Potrivit Codului Fiscal, această cotă se poate aplica pentru locuințele care au o suprafață de maximum 120 mp cu tot cu anexe, câtă vreme suma totală a tranzacției nu depășește cifra de 450.000 de lei inclusiv TVA.
„Prin măsura propusă prin proiectul votat de Senat, toate vânzările de locuințe având caracteristicile precizate anterior se vor supune cotei reduse de 5% TVA până la valoarea de 450.000 lei, depășind sfera cotei reduse, așa cum este prevăzută în directivă întrucât nu se mai respectă criteriile de încadrare în politica socială care ar viza doar locuințe având anumite caracteristici de suprafață și valoare, destinație etc.
Pe de altă parte, parlamentul a votat anul trecut un proiect de modificare a Codului Fiscal prin care plafonul până la care urma să se aplice cota redusă de TVA de 5% era majorat la 140.000 euro, o măsura compatibilă cu directiva de TVA, dar care a fost amânată până în anul 2022. Astfel, actualul proiect care prevede cele două cote de TVA pentru aceeași tranzacție imobiliară nici nu ar fi justificat atâta timp cât plafonul oricum este preconizat să fie mărit începând cu anul viitor”, adaugă el.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Banca Transilvania: rezultate financiare pe primele 3 luni ale anului
- Revenire exploziva in HoReCa: peste 11.000 de joburi noi de la ridicarea restrictiilor
- Comunicat: ING Bank a acordat un credit de 8,5 milioane euro grupului Promateris
- Deloitte si Reff & Asociatii au asistat Knauf Insulation in preluarea fabricii de vata minerala de sticla Gecsat
- EY România: Declarația Unică 2022. Ce ar trebui să știe contribuabilii, mai ales cei care găzduiesc refugiați - punct de vedere
- eJobs: 1 din 2 angajați din Inginerie câștigă peste 4.000 de lei net
- Studiu EY: 43% dintre angajați dispuși să renunțe la locul actual de muncă pentru un salariu mai mare, condiții mai bune și flexibilitate
- Schneider Electric rămâne concentrat pe transformările din domeniul sustenabilității, în primul trimestru al anului 2022
- Declaratie de presa NN Pensii
- Compania de car-sharing electric SPARK a contribuit la o reducere de 7.300 de tone de emisii nocive
- Analiză PwC: Transformările prin care trec companiile de servicii financiare și valul de active în dificultate anunță creșterea activității M&A în acest sector, inclusiv în România
- AVBS Credit: Peste 40% din creditele ipotecare acordate de bănci vor fi intermediate de brokerii de credite, până la finalul anului
- Cushman & Wakefield Echinox: Valoarea cumulată a activelor evaluate în 2021 a crescut cu 40%, pe fondul câștigării unor proiecte de dimensiuni mai mari
- Stiti bancul cu “ce face romanul cand ramane fara bani? Schimba 100 de Euro”. Ei bine… nu e banc
- Genesis Property incepe transformarea Novo Park in YUNITY Park, un campus pentru stilul de lucru si de viata al viitorului