Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de spații logistice și industriale la cote maxime; România are nevoie de măsuri care să susțină diversificarea domeniilor care generează noi cereri
Data publicarii: 08-11-2022 | ImobiliarePotrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, piața românească de spații industriale și logistice se apropie de un nou record în acest an din punct de vedere al cererii, rata medie de neocupare fiind de doar 4,3% la finalul primelor nouă luni ale anului, cea mai scăzută rată de neocupare din ultimul deceniu.
Sunt însă diferențe între ratele de neocupare din diferite regiuni ale țării. Astfel, Timișoara se afă pe primul loc la acest capitol cu 11%, mai precis 64.000 de metri pătrați neocupați dintr-un total disponibil de 583.000 metri pătrați. Timișoara este pe de altă parte și cea de-a doua piață industrială și logistică ca mărime, după București.
Cei mai interesați clienți care au închiriat pe această piață au fost cei din retail și distribuție, sectoare care au continuat să se extindă și în 2022 atât online cât și offline. Acestea au compensat ritmul conservator de extindere din producție.
Bucureștiul este astfel principalul beneficiar al cererii de spații logistice și industriale, având și una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piață. Ca principal hub logistic al țării, capitala cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătrați, rata de neocupare fiind de doar 4,4%.
Stau bine din acest punct de vedere și orașe precum Pitești, cu o rată de ocupare de 100% sau Cluj și Ploiești, unde rata de neocupare nu depășește 1,5%. Se estimează extinderi însă în aceste orașe în anii care urmează, prognoză bazată pe interesul companiilor de a își extinde operațiunile pe aceste piețe.
”Nevoia de spații moderne industriale și logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să își consolideze poziția de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investițiilor în infrastructură, prin predictibilitate și stabilitate legislativă condițiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spații industriale și logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice și electronice, IT, energie, industria auto și a materialelor de construcții. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependența pieței de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele șocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creșterii prețurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale acestui an, au fost tranzacționați peste 900.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu 62% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Din acestea, Bucureștiul a atras circa 60% iar Ploieștiul 15%. 2022 ar putea consemna un record însă și în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de noi proiecte. Peste 570.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție la nivelul întregii țări.
Sunt însă diferențe între ratele de neocupare din diferite regiuni ale țării. Astfel, Timișoara se afă pe primul loc la acest capitol cu 11%, mai precis 64.000 de metri pătrați neocupați dintr-un total disponibil de 583.000 metri pătrați. Timișoara este pe de altă parte și cea de-a doua piață industrială și logistică ca mărime, după București.
Cei mai interesați clienți care au închiriat pe această piață au fost cei din retail și distribuție, sectoare care au continuat să se extindă și în 2022 atât online cât și offline. Acestea au compensat ritmul conservator de extindere din producție.
Bucureștiul este astfel principalul beneficiar al cererii de spații logistice și industriale, având și una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piață. Ca principal hub logistic al țării, capitala cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătrați, rata de neocupare fiind de doar 4,4%.
Stau bine din acest punct de vedere și orașe precum Pitești, cu o rată de ocupare de 100% sau Cluj și Ploiești, unde rata de neocupare nu depășește 1,5%. Se estimează extinderi însă în aceste orașe în anii care urmează, prognoză bazată pe interesul companiilor de a își extinde operațiunile pe aceste piețe.
”Nevoia de spații moderne industriale și logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să își consolideze poziția de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investițiilor în infrastructură, prin predictibilitate și stabilitate legislativă condițiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spații industriale și logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice și electronice, IT, energie, industria auto și a materialelor de construcții. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependența pieței de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele șocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creșterii prețurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale acestui an, au fost tranzacționați peste 900.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu 62% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Din acestea, Bucureștiul a atras circa 60% iar Ploieștiul 15%. 2022 ar putea consemna un record însă și în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de noi proiecte. Peste 570.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție la nivelul întregii țări.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Deloitte Romania isi consolideaza practica de servicii fiscale, prin promovarea a patru angajati in functiile de directori
- EY România, Claudia Sofianu: Criza talentelor în era digitală devine preocuparea nr. 1 la vârful companiilor
- Analiza Storia.ro – Cum au evoluat in luna august preturile medii ale apartamentelor de vanzare din principalele orase din tara
- Studiul Deloitte: locuintele din Romania continua sa fie printre cele mai accesibile din Europa. Cluj-Napoca este orasul cel mai scump atat pentru cumparatori, cat si pentru chiriasi
- Deloitte Romania numeste doi noi directori in cadrul departamentului Consultanta Financiara
- Analiză sectorială EY România: Randamentele așteptate de investitori înregistrează evoluții fluctuante, în contextul creșterii ratelor de dobândă de politică monetară și ale nivelurilor inflației în Europa
- sigurantaonline.ro, o nouă resursă educativă în lupta împotriva criminalității informatice
- 43% dintre Mileniali sunt dispusi sa aloce pentru achizitionarea unei locuinte un buget de peste 90.000 de euro
- Studiu Revolut: Unde au calatorit romanii in vara lui 2023? In aproape toata lumea
- EY România: E-Factura – următorul pas spre digitalizarea fiscală în România
- Studiu Deloitte: cresterea preturilor si diminuarea veniturilor, principalele motive pentru care parintii cheltuiesc mai putin anul acesta cu inceperea anului scolar
- Cushman & Wakefield: Bucurestiul, in top cinci orase din Europa Centrala si de Est preferate de operatorii hotelieri pentru investitii viitoare
- Libra Internet Bank: creșteri pe toate sursele de venit, eficiență operațională îmbunătățită, profit mai mare cu 45,9%
- EY România: Sistemul de garanție-returnare pentru ambalaje primare nereutilizabile intră în vigoare la 30 noiembrie 2023. Cele mai importante aspecte de luat în considerare - punct de vedere
- Cushman & Wakefield Echinox: Tranzacții de închiriere totalizând peste o jumătate de milion de metri pătrați pe piața industrială și de logistică în primele șase luni; peste o treime reprezintă preînchirieri în proiecte cu livrare în 2024