Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de spații logistice și industriale la cote maxime; România are nevoie de măsuri care să susțină diversificarea domeniilor care generează noi cereri
Data publicarii: 08-11-2022 | ImobiliarePotrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, piața românească de spații industriale și logistice se apropie de un nou record în acest an din punct de vedere al cererii, rata medie de neocupare fiind de doar 4,3% la finalul primelor nouă luni ale anului, cea mai scăzută rată de neocupare din ultimul deceniu.
Sunt însă diferențe între ratele de neocupare din diferite regiuni ale țării. Astfel, Timișoara se afă pe primul loc la acest capitol cu 11%, mai precis 64.000 de metri pătrați neocupați dintr-un total disponibil de 583.000 metri pătrați. Timișoara este pe de altă parte și cea de-a doua piață industrială și logistică ca mărime, după București.
Cei mai interesați clienți care au închiriat pe această piață au fost cei din retail și distribuție, sectoare care au continuat să se extindă și în 2022 atât online cât și offline. Acestea au compensat ritmul conservator de extindere din producție.
Bucureștiul este astfel principalul beneficiar al cererii de spații logistice și industriale, având și una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piață. Ca principal hub logistic al țării, capitala cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătrați, rata de neocupare fiind de doar 4,4%.
Stau bine din acest punct de vedere și orașe precum Pitești, cu o rată de ocupare de 100% sau Cluj și Ploiești, unde rata de neocupare nu depășește 1,5%. Se estimează extinderi însă în aceste orașe în anii care urmează, prognoză bazată pe interesul companiilor de a își extinde operațiunile pe aceste piețe.
”Nevoia de spații moderne industriale și logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să își consolideze poziția de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investițiilor în infrastructură, prin predictibilitate și stabilitate legislativă condițiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spații industriale și logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice și electronice, IT, energie, industria auto și a materialelor de construcții. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependența pieței de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele șocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creșterii prețurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale acestui an, au fost tranzacționați peste 900.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu 62% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Din acestea, Bucureștiul a atras circa 60% iar Ploieștiul 15%. 2022 ar putea consemna un record însă și în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de noi proiecte. Peste 570.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție la nivelul întregii țări.
Sunt însă diferențe între ratele de neocupare din diferite regiuni ale țării. Astfel, Timișoara se afă pe primul loc la acest capitol cu 11%, mai precis 64.000 de metri pătrați neocupați dintr-un total disponibil de 583.000 metri pătrați. Timișoara este pe de altă parte și cea de-a doua piață industrială și logistică ca mărime, după București.
Cei mai interesați clienți care au închiriat pe această piață au fost cei din retail și distribuție, sectoare care au continuat să se extindă și în 2022 atât online cât și offline. Acestea au compensat ritmul conservator de extindere din producție.
Bucureștiul este astfel principalul beneficiar al cererii de spații logistice și industriale, având și una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piață. Ca principal hub logistic al țării, capitala cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătrați, rata de neocupare fiind de doar 4,4%.
Stau bine din acest punct de vedere și orașe precum Pitești, cu o rată de ocupare de 100% sau Cluj și Ploiești, unde rata de neocupare nu depășește 1,5%. Se estimează extinderi însă în aceste orașe în anii care urmează, prognoză bazată pe interesul companiilor de a își extinde operațiunile pe aceste piețe.
”Nevoia de spații moderne industriale și logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să își consolideze poziția de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investițiilor în infrastructură, prin predictibilitate și stabilitate legislativă condițiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spații industriale și logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice și electronice, IT, energie, industria auto și a materialelor de construcții. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependența pieței de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele șocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creșterii prețurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale acestui an, au fost tranzacționați peste 900.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu 62% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Din acestea, Bucureștiul a atras circa 60% iar Ploieștiul 15%. 2022 ar putea consemna un record însă și în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de noi proiecte. Peste 570.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție la nivelul întregii țări.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Analiză EY - Cristian Cârstoiu: Vehiculele electrice continuă să se îndrepte spre dominația vânzărilor
- Studiu EY: Majoritatea directorilor generali se tem că recesiunea va fi mai gravă decât criza financiară - comunicat de presă
- Schneider Electric îl numește pe Marc Garner în funcția de Senior Vice President al diviziei Secure Power în Europa
- Sondaj Storia.ro: Proprietarii si cumparatorii din Romania fac un sumar al pietei imobiliare din 2022
- Opinie Deloitte: O noua incercare de fiscalizare a bacsisurilor – cum va functiona de data aceasta?
- Opinie Reff & Asociatii | Deloitte Legal: Noile reguli in materia controalelor fiscale – o schimbare de perspectiva
- Studiu EY: Lipsa de reacție la creșterea costului vieții este un risc major pentru industria telecom
- Studiu EY - Laura Vrînceanu, Senior Manager, Schimbări climatice și sustenabilitate - Companiile și investitorii sunt în dezacord în privința eforturilor de sustenabilitate
- Studiu EY - Georgiana Iancu, Partener: În 2022 românii au cheltuit mai puţin pe produse alimentare și au redus din economii și investiții - comunicat de presă
- EY România - Importurile de materii prime pentru producția sau repararea de aeronave pot fi scutite de taxe vamale în procedură vamală simplificată - punct de vedere
- Opinie Deloitte: Companiile din industria auto, intre provocarile externe si noile sisteme de raportare fiscala?
- eJobs: Care au fost cele mai căutate profiluri de candidați în 2022
- Undelucram.ro, cea mai mare comunitate pentru angajați din România, vizează 400.000 de euro pe SeedBlink pentru a continua extinderea regională și dezvoltarea tehnologiei AI
- Aspecte practice cu privire la redirecționarea impozitului pe profit sau al microintreprinderilor
- EY România - Iulia Bratu, Partener - Piața globală a IPO-urilor a trecut de la recorduri, la o scădere drastică - comunicat de presă