Cushman & Wakefield Echinox: Chiriile birourilor din București, printre cele mai reduse din Europa, chiar dacă au crescut în acest an, favorizând atragerea de noi companii din domeniul IT&C

Alături de forța de muncă disponibilă și a nivelului salariilor pentru specialiștii din acest sector, chiriile mici din capitala României reprezintă un important punct de atracție pentru companiile din IT&C.

Astfel, conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, chiriile spațiilor de birouri din București au rămas printre cele mai reduse atât la nivel regional cât și continental, chiar dacă acestea au continuat tendința de creștere și în cel de-al treilea trimestru al acestui an, ajungând la o medie de 19,5 Euro/mp/lună, față de prețul de 18,5 Euro/mp/lună cu care a început acest an.

Prin comparație, chiriile pentru spațiile de birouri din Varșovia sunt la o medie de 24 Euro/mp/lună în vreme ce la Budapesta, prețurile ajung la 24,5 Euro/mp/lună. În Praga, cei care închiriază spații de birouri plătesc chiar mai mult, media chiriilor fiind de 27 Euro/mp/lună în vreme ce la Sofia, capitala Bulgariei, prețul maxim este de 15 Euro/mp/lună.

De asemenea, potrivit unui studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox, și salariile sunt mai mici în sectorul IT&C din România, acestea fiind cu 40% mai scăzute decât în capitala Poloniei și la jumătate față de cea a Cehiei.

”Bucureștiul este fără îndoială unul dintre hub-urile tehnologice din Europa Centrală și de Est, dacă ne uităm la investițiile pe care companiile din acest sector le-au făcut aici în ultimii ani. Din perspectivă imobiliară, în ultimii zece ani, această industrie a cumulat peste 1 milion de metri pătrați de birouri închiriați doar în București, reprezentând aproximativ 40% din volumul tranzacționat în acest interval. Chiar dacă anul acesta a venit cu multe provocări, companiile din domeniul IT&C au continuat să fie active pe piața închirierilor de spații de birouri, cu circa 80.000 de metri pătrați închiriați în primele nouă luni ale anului, reprezentând 35% din totalul suprafeței contractate în București”, spune Mădălina Cojocaru, partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Chiriile mici și salariile competitive au ca și consecință și o rată de ocupare mare în București, unde suprafața de spații de birouri închiriate în perioada cuprinsă între lunile ianuarie și septembrie a totalizat 22.600 de metri pătrați, cu 5% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Mai mult, peste 137.000 de metri pătrați, aproximativ 60% din acest volum, a fost reprezentat de cerere nouă, excluzând negocierile aferente contractelor deja existente.

De asemenea, cererea din ultimele luni a depășit deja suprafața proiectelor livrate în primele nouă luni ale acestui an în București, proiecte ce au totalizat peste 100.000 de metri pătrați. Astfel, rata de neocupare a spațiilor de birouri din capitală a înregistrat î scădere în cel de-al treilea trimestru al acestui an, ajungând la 14,4% din totalul disponibil. Până la finalul anului viitor sunt programate de asemenea șase noi proiecte de dezvoltare cu o suprafață cumulată de aproape 130.000 de metri pătrați.