Cushman & Wakefield Echinox: Investitorii privați, activi mai ales pe segmentul rezidențial, investesc acum și în proprietăți comerciale
Data publicarii: 28-11-2022 | ImobiliarePotrivit datelor publicate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, achiziția de proprietăți generatoare de venituri reprezintă o opțiune din ce în ce mai populară în rândurile investitorilor privați români sau străini care intenționează să plaseze noi active. În această categorie intră și cei care până în urmă cu câțiva ani erau interesați mai degrabă de sectorul rezidențial unde ținteau achiziția de proprietăți așa-zise „trofeu”. Descoperim astfel o nouă abordare și un apetit din ce în ce mai mare pentru toate segmentele pieței, birouri, retail, hoteluri, industrie și așa mai departe.
Bugetele alocate pentru o singură proprietate încep în acest moment de la 2-3 milioane de euro și pot depăși 10-15 milioane de euro, în funcție de achiziție. Astfel, după ce pentru mult timp rezidențialele de lux și premium au reprezentat pentru acești investitori principalul tip de plasament pe piața imobiliară locală, pe fondul creșterii prețurilor pentru imobile invers proporțional cu chiriile, randamentele s-au diminuat.
”Această categorie de cumpărători de active imobiliare, pe care noi o numim private investors (investitori privați), acoperă un segment de piață pe care fondurile și investitorii instituționali au o expunere redusă, pentru că nu se încadrează în strategiile lor de achiziții. Astfel, fie că vorbim despre antreprenori care au lichidități disponibile din alte business-uri, fie de familii care investesc de mulți ani pe piața imobiliară, investitorii privați sunt extrem de activi și doar în ultimii trei ani au făcut achiziții care pot fi estimate la 200 milioane de euro,” spune Mihaela Pană, partner Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Acest tip de investitori nu au în general nevoie de finanțare deoarece dispun deja de lichidități suficiente și investesc nu doar în proiecte imobiliare rezidențiale ci și în produse care aduc venituri imediate precum spațiile comerciale, clădiri de birouri în zone foarte atractive din punct de vedere logistic. Aceștia acționează fie în nume propriu, fie în asociere cu fonduri de investiții private pentru a achiziționa produse sau proiecte diverse și mult mai valoroase decât bugetul de pornire.
”Am observat în timp o schimbare a focusului investitorilor privați, cererile acestora fiind tot mai diverse și având ca strategie diversificarea portofoliilor imobiliare. Mai mult decât atât, doar în ultimii doi ani, compania noastră a oferit consultanță pentru tranzacții de aproape 50 de milioane de euro, cea mai mare dintre acestea având ca obiect un portofoliu de spații de retail în București, în valoare de circa 20 de milioane de euro,” conchide Mihaela Pană.
Bugetele alocate pentru o singură proprietate încep în acest moment de la 2-3 milioane de euro și pot depăși 10-15 milioane de euro, în funcție de achiziție. Astfel, după ce pentru mult timp rezidențialele de lux și premium au reprezentat pentru acești investitori principalul tip de plasament pe piața imobiliară locală, pe fondul creșterii prețurilor pentru imobile invers proporțional cu chiriile, randamentele s-au diminuat.
”Această categorie de cumpărători de active imobiliare, pe care noi o numim private investors (investitori privați), acoperă un segment de piață pe care fondurile și investitorii instituționali au o expunere redusă, pentru că nu se încadrează în strategiile lor de achiziții. Astfel, fie că vorbim despre antreprenori care au lichidități disponibile din alte business-uri, fie de familii care investesc de mulți ani pe piața imobiliară, investitorii privați sunt extrem de activi și doar în ultimii trei ani au făcut achiziții care pot fi estimate la 200 milioane de euro,” spune Mihaela Pană, partner Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Acest tip de investitori nu au în general nevoie de finanțare deoarece dispun deja de lichidități suficiente și investesc nu doar în proiecte imobiliare rezidențiale ci și în produse care aduc venituri imediate precum spațiile comerciale, clădiri de birouri în zone foarte atractive din punct de vedere logistic. Aceștia acționează fie în nume propriu, fie în asociere cu fonduri de investiții private pentru a achiziționa produse sau proiecte diverse și mult mai valoroase decât bugetul de pornire.
”Am observat în timp o schimbare a focusului investitorilor privați, cererile acestora fiind tot mai diverse și având ca strategie diversificarea portofoliilor imobiliare. Mai mult decât atât, doar în ultimii doi ani, compania noastră a oferit consultanță pentru tranzacții de aproape 50 de milioane de euro, cea mai mare dintre acestea având ca obiect un portofoliu de spații de retail în București, în valoare de circa 20 de milioane de euro,” conchide Mihaela Pană.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Analiză EY - Cristian Cârstoiu: Vehiculele electrice continuă să se îndrepte spre dominația vânzărilor
- Studiu EY: Majoritatea directorilor generali se tem că recesiunea va fi mai gravă decât criza financiară - comunicat de presă
- Schneider Electric îl numește pe Marc Garner în funcția de Senior Vice President al diviziei Secure Power în Europa
- Sondaj Storia.ro: Proprietarii si cumparatorii din Romania fac un sumar al pietei imobiliare din 2022
- Opinie Deloitte: O noua incercare de fiscalizare a bacsisurilor – cum va functiona de data aceasta?
- Opinie Reff & Asociatii | Deloitte Legal: Noile reguli in materia controalelor fiscale – o schimbare de perspectiva
- Studiu EY: Lipsa de reacție la creșterea costului vieții este un risc major pentru industria telecom
- Studiu EY - Laura Vrînceanu, Senior Manager, Schimbări climatice și sustenabilitate - Companiile și investitorii sunt în dezacord în privința eforturilor de sustenabilitate
- Studiu EY - Georgiana Iancu, Partener: În 2022 românii au cheltuit mai puţin pe produse alimentare și au redus din economii și investiții - comunicat de presă
- EY România - Importurile de materii prime pentru producția sau repararea de aeronave pot fi scutite de taxe vamale în procedură vamală simplificată - punct de vedere
- Opinie Deloitte: Companiile din industria auto, intre provocarile externe si noile sisteme de raportare fiscala?
- eJobs: Care au fost cele mai căutate profiluri de candidați în 2022
- Undelucram.ro, cea mai mare comunitate pentru angajați din România, vizează 400.000 de euro pe SeedBlink pentru a continua extinderea regională și dezvoltarea tehnologiei AI
- Aspecte practice cu privire la redirecționarea impozitului pe profit sau al microintreprinderilor
- EY România - Iulia Bratu, Partener - Piața globală a IPO-urilor a trecut de la recorduri, la o scădere drastică - comunicat de presă