Cushman & Wakefield Echinox: Cererea noua de spatii industriale si logistice in primul semestru, de două ori mai mare fata de suprafata livrata in aceeasi perioada

În prima jumătate a acestui an, companiile au închiriat un total de 410.500 metri pătrați de spații industriale și logistice, înregistrând o scădere de 25% față de aceeași perioadă a anului precedent, conform datelor de la Cushman & Wakefield Echinox. Cu toate acestea, cererea nouă a reprezentat 52% din totalul spațiilor contractate, adică 213.500 metri pătrați, dublând suprafața livrată în acest interval. Aceasta indică un interes semnificativ pentru spațiile noi, excluzând renegocierile.

Bucureștiul a atras cea mai mare parte a cererii, cu 46% din totalul închirierilor (187.300 metri pătrați), urmat de Arad cu 15% și Timișoara cu 14%. Orașe precum Ploiești, Oradea și Sibiu au fost, de asemenea, preferate de companii. Printre cele mai mari tranzacții din trimestrul al doilea s-au numărat preînchirierile de 20.900 metri pătrați de către VAT Group în VGP Park Arad și de 20.000 metri pătrați de către Deichmann în ELI Park 3 București.

Companiile de producție au fost cele mai active, închiriind aproape 100.000 metri pătrați, urmate de operatorii de logistică și distribuție cu 63.000 metri pătrați și de companiile de retail, e-commerce și FMCG cu 48.000 metri pătrați. Alte sectoare active au fost automotive și pharma, cu 24.000 metri pătrați și respectiv 17.800 metri pătrați închiriați.

Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane de metri pătrați la sfârșitul trimestrului II, dezvoltatorii finalizând proiecte noi de 104.000 metri pătrați în prima jumătate a anului. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, când au fost livrați 202.000 metri pătrați, activitatea de dezvoltare a încetinit. În următoarele 18 luni, se preconizează livrări de peste 570.000 de metri pătrați, ceea ce ar putea ridica stocul total la peste 7,5 milioane de metri pătrați până la finalul anului 2024. Cele mai mari suprafețe aflate în construcție sunt în București – Ilfov, Ploiești, Brașov și Timișoara.

Rata de neocupare a scăzut ușor la 4,8% și se anticipează o reducere suplimentară pe parcursul anului datorită unui număr redus de proiecte speculative. Chiriile din București și principalele hub-uri industriale s-au stabilizat între €4.30 și €4.70 pe metru pătrat pe lună, fără schimbări majore așteptate pentru proiectele existente. Totuși, proiectele noi ar putea înregistra creșteri de chirie din cauza costurilor mai mari de construcție și a prețurilor terenurilor.