Colliers: Oferta redusă și creșterea chiriilor îngreunează accesul la spații moderne de birouri

Piața de birouri din București traversează o perioadă de transformare, pe fondul unei oferte tot mai restrânse de spații moderne și al unei cereri constante pentru clădirile de calitate. Potrivit unui raport Colliers, chiriile pentru birourile premium din zonele centrale au atins 22 de euro pe metru pătrat, cu tendință de creștere, în condițiile în care volumul noilor livrări a scăzut semnificativ – doar 16.500 de metri pătrați în 2024 și 6.500 de metri pătrați prognozați pentru 2025. Această reducere a ofertei determină dificultăți pentru companiile care doresc să se extindă sau să se relocheze, iar în lipsa unei corecții economice, presiunea pe chirii ar putea continua să crească.

Raportul Colliers evidențiază o piață polarizată: doar 23% din suprafața totală de birouri închiriabile în București are o rată ridicată de neocupare (33%), în timp ce restul spațiilor moderne și bine poziționate sunt ocupate în proporție de 93%. Această preferință clară pentru clădirile eficiente energetic și bine amenajate reflectă tendințele globale, în care tot mai multe companii își readuc angajații la birou, inclusiv în program complet. Deși Bucureștiul rămâne în urma altor centre de afaceri din România, precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, în ceea ce privește prezența angajaților la birou, consultanții Colliers observă o îmbunătățire și în Capitală.

În ciuda unor sectoare mai rezervate, cum este IT-ul, firmele de consultanță și cele cu funcțiuni de tip head office sunt mai active decât de obicei, semnalând un mediu de business stabil. Datele Eurostat analizate de Colliers arată că majoritatea companiilor nu reduc personalul, iar unele chiar își continuă expansiunea. În acest context, cererea de spații de birouri moderne rămâne la un nivel ridicat, susținută de lipsa de ofertă și de tendința globală de revenire la munca de la birou.