Pretul corect al caselor inca nu exista
Data publicarii: 23-04-2009 | ImobiliareIntr-o piata blocata in care tranzactii nu prea exista, analistii nu reusesc sa aprecieze pretul corect pentru o casa, insa toti apreciaza ca acesta se afla inca pe un palier inalt de unde mai trebuie sa scada. "Pretul corect este dictat de piata, este acela la care se incheie tranzactiile. Or, in momentul de fata, pe piata imobiliara din Romania, numarul tranzactiilor este extrem de scazut.
Trendul descendent care a inceput sa se manifeste in a doua jumatate a anului trecut, va continua si in perioada care urmeaza. Suntem inca departe de punctul minim", a declarat pentru Curierul National Daniel Crainic, marketing manager al site-ului imobiliare.ro. El a mai spus ca orice afirmatie cu privire la nivelul pretului corect pentru o proprietate imobiliara este speculativa.
"Pretul corect e cel suportat de piata si acceptat de cumparatori. Cert este ca pretul cerut in prezent de proprietari, agentii imobiliare sau dezvoltatori este perceput in continuare ca fiind exagerat", a subliniat reprezentantul imobiliare.ro.
"Preturile locuintelor mai pot sa scada cu inca 10-15%", a declarat pentru Curierul National Dragos Cabat, analist financiar CFA.
Din perspectiva CEO Kiwi Finance, Anca Bidian, locuintele noi inca sunt scumpe, de aceea vede ajustari pe acest segment. "Avem un raport mediu intre pretul pe metru patrat si venitul mediu de 2, ceea ce arata o convergenta a preturilor cu puterea de cumparare a populatiei. In ansamblurile noi preturile sunt inca pe un palier inalt, aproximativ la nivelul lunii martie 2008, drept urmare vedem in continuare o corectie pe acest segment", a spus Bidian. Insa ea apreciaza ca in momentul de fata preturile locuintelor din blocurile vechi au atins un nivel corect si sustenabil.
Sistemul ratelor ramane varianta de baza, dar oamenii sunt extrem de precauti
Dar cand vine vorba de achizitia unei case luand in calcul un venit mediu ne confruntam cu paradigma in care 2 soti se vad nevoiti sa plateasca pentru o casa chiar si 30 de ani. "Intr-adevar, poate deveni frustrant si apasator gandul indatorarii pentru 30 sau 35 de ani. Pe de alta parte, insa, toti romanii isi doresc sa devina proprietari, e o caracteristica a culturii noastre sinonima cu notiunea de siguranta si implinire sociala; ceea ce este de fapt si principala cauza pentru care romanii sunt dispusi sa plateasca mai mult pentru o proprietate in raport cu veniturile lor, in comparatie cu alte popoare", a precizat Daniel Crainic.
Legat de aceasta situatie intalnita in mod frecvent in Romania in care romanii se indatoreaza la banci pana la 35 de ani pentru a avea o casa, Anca Bidian sustine ca acest "sistem este singurul model cunoscut si functional". Insa in momentul de fata "oamenii au devenit foarte precauti cand este vorba de imprumuturi. Reluarea creditarii in care toti jucatorii de pe piata imobiliara isi pun speranta probabil ca nu va avea un efect imediat", a completat Crainic.
Pe orice piata matura, preturile sunt corelate cu puterea de cumparare, cu veniturile cumparatorilor. "Insa preturile locuintelor din Romania au ajuns la valorile celor din Uniunea Europeana mult mai rapid decat au ajuns salariile", a explicat Dragos Cabat.
Daca vorbim de locuintele vechi, ele sunt in proprietate totala la populatie in proportie de peste 90%, una din cele mai mari din lume. "In aceasta ecuatie numarul tranzactiilor imobiliare din ultimii ani reprezinta doar 13%, iar preturile au explodat pentru ca cererea a fost supradimensionata fata de oferta.
Preturile apartamentelor noi in schimb au fost alimentate de oferta speculativa off-plan foarte abundenta in ultimii 2 ani in Romania. Consider ca aceasta oferta va cunoaste modificari consistente in urmatorii 2 ani: pret, conditii contractuale, perioade de garantie, locatii si facilitati utilitare de infrastructura, transport, scoli, magazine, regim juridic al actelor de proprietate" - a explicat reprezentanta Kiwi Finance.
Integral in Curierul National
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut