Evaluatorul bate de doua ori la usa
Data publicarii: 23-04-2010 | Finante-BanciRecalcularea valorii locuintei ipotecate la un interval de la contractarea creditului poate determina cresterea costului imprumutului. Preturile caselor luate prin credit in perioada de boom imobiliar au coborat sub nivelul garantiilor. Astfel, s-a ajuns la situatia in care garantia nu mai acopera creditul.
In conditiile in care valoarea apartamentelor ipotecate s-a redus, in medie, la jumatate fata de maximele atinse in urma cu doi ani, este greu de crezut ca masura nu va avea vreo consecinta si asupra clientilor.
Presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, Radu Ghetea, recunoaste ca, in conditiile in care garantiile sunt mai mici, bancile vor fi obligate sa puna mai multi bani deoparte in provizioane, iar asta va genera o reducere a profiturilor sau chiar pierderi.
In acest context, bancile vor cauta sa recupereze aceste pierderi. Iar cea mai la indemana cale de crestere a veniturilor o reprezinta majorarea dobanzilor bancare.
GARANTII NOI
Pe de alta parte, in cazul imprumuturilor care nu mai sunt acoperite de garantii, este foarte posibil ca banca sa-i ceara clientului sa puna gaj pe alte bunuri. "Automobilul, depozitul bancar, un alt bun imobiliar in afara celui ipotecat ori un codebitor care sa isi asume plata ratelor" sunt variantele enumerate de Daniel Wettenstein, de la firma de evaluare Mediator Group.
Cei care nu au posibilitatea sa completeze garantia se pot confrunta cu o majorare a dobanzilor, pe principiul creste riscul, urca si dobanda. Un contract in derulare poate fi modificat doar prin intocmirea unui act aditional. Atentie, deci, la ce semnati! "Banca nu poate cere garantii noi, neavand o clauza in acest sens", avertizeaza Traian Stancu, seful departamentului juridic al brokerului de credite Kiwi Finance.
Pana acum, cele mai multe garantii suplimentare s-au solicitat in procesul de restructurare a creditelor pentru ca acesta a fost practicat masiv in ultimul an de catre banci.
Situatia s-ar putea schimba in perioada imediat urmatoare (trei-patru luni) in urma aplicarii procedurii de reevaluare a colateralului (garantiile detinute in cadrul contractelor de credit), mai ales ca sunt foarte multe cazurile in care deprecierea activelor aduse de clienti nu mai acopera sumele ramase de rambursat.
Pe de alta parte, modul in care se face reevaluarea unei locuinte ridica unele semne de intrebare asupra corectitudinii pretului.
Integral in Adevarul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: în ciuda incertitudinii actuale, investitorii din Europa Centrală privesc cu optimism ultimele luni ale anului
- Directiva UE privind transparenta salariala – de cand produce efecte si ce informatii pune la dispozitia angajatilor
- RomInsolv lansează Evoloo, prima aplicație digitală de prevenire a insolvenței din România
- Generația Z din România rescrie regulile investițiilor: mai puțin imobiliare, mai mult piețe de capital
- Break-urile își mențin relevanța: aproape o cincime din vânzările online de mașini din Europa
- Stup, trei ani de sprijin pentru antreprenori: peste 800 de afaceri lansate în România
- Revolut Bank o numește pe Florina Moisei în rolul de Country Manager al sucursalei din Romania
- Majoritatea marilor investiții imobiliare în derulare sunt construite pe foste platforme industriale, multe orașe din țară oferind încă astfel de oportunități
- Reff & Asociatii | Deloitte Legal isi consolideaza echipa prin promovarea a 23 de avocati incepand din luna septembrie 2025
- EY România anunță șase noi directori în departamentul de Asistență Fiscală și Juridică și în cel de Audit și Servicii Conexe
- Deloitte Romania a asistat ROCA Investments in preluarea pachetului de 20% din actiunile Grupului Adrem
- Allianz-Țiriac a acoperit costuri de aproape 16 milioane de lei pentru riscurile petrecute în vacanțe și deplasări în afara țării în primele șase luni din 2025
- Meta Estate Trust: Alexandru Bonea, actualul CEO își va încheia mandatul la finalul lunii octombrie 2025, de comun acord cu Consiliul de Administrație
- UniCredit Bank devine Participant la sistemul de tranzacționare al Bursei de Valori București
- C&W Echinox: Companiile au contractat birouri pentru peste 7.000 de noi angajați în S1 2025