Evaluatorul bate de doua ori la usa
Data publicarii: 23-04-2010 | Finante-BanciRecalcularea valorii locuintei ipotecate la un interval de la contractarea creditului poate determina cresterea costului imprumutului. Preturile caselor luate prin credit in perioada de boom imobiliar au coborat sub nivelul garantiilor. Astfel, s-a ajuns la situatia in care garantia nu mai acopera creditul.
In conditiile in care valoarea apartamentelor ipotecate s-a redus, in medie, la jumatate fata de maximele atinse in urma cu doi ani, este greu de crezut ca masura nu va avea vreo consecinta si asupra clientilor.
Presedintele Asociatiei Romane a Bancilor, Radu Ghetea, recunoaste ca, in conditiile in care garantiile sunt mai mici, bancile vor fi obligate sa puna mai multi bani deoparte in provizioane, iar asta va genera o reducere a profiturilor sau chiar pierderi.
In acest context, bancile vor cauta sa recupereze aceste pierderi. Iar cea mai la indemana cale de crestere a veniturilor o reprezinta majorarea dobanzilor bancare.
GARANTII NOI
Pe de alta parte, in cazul imprumuturilor care nu mai sunt acoperite de garantii, este foarte posibil ca banca sa-i ceara clientului sa puna gaj pe alte bunuri. "Automobilul, depozitul bancar, un alt bun imobiliar in afara celui ipotecat ori un codebitor care sa isi asume plata ratelor" sunt variantele enumerate de Daniel Wettenstein, de la firma de evaluare Mediator Group.
Cei care nu au posibilitatea sa completeze garantia se pot confrunta cu o majorare a dobanzilor, pe principiul creste riscul, urca si dobanda. Un contract in derulare poate fi modificat doar prin intocmirea unui act aditional. Atentie, deci, la ce semnati! "Banca nu poate cere garantii noi, neavand o clauza in acest sens", avertizeaza Traian Stancu, seful departamentului juridic al brokerului de credite Kiwi Finance.
Pana acum, cele mai multe garantii suplimentare s-au solicitat in procesul de restructurare a creditelor pentru ca acesta a fost practicat masiv in ultimul an de catre banci.
Situatia s-ar putea schimba in perioada imediat urmatoare (trei-patru luni) in urma aplicarii procedurii de reevaluare a colateralului (garantiile detinute in cadrul contractelor de credit), mai ales ca sunt foarte multe cazurile in care deprecierea activelor aduse de clienti nu mai acopera sumele ramase de rambursat.
Pe de alta parte, modul in care se face reevaluarea unei locuinte ridica unele semne de intrebare asupra corectitudinii pretului.
Integral in Adevarul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall