Avantajele creditului de refinantare
Data publicarii: 27-11-2006Lupta pentru clienti
BNR a impus ca toate ratele lunare, inclusiv cea noua, la care se adauga si comisioanele bancare, sa nu depaseasca limita a 30-35% din salariu (dar exista banci, inclusiv dintre primele 10, care reusesc cu succes sa nu treaca toate comisioanele in calcul). Or, pentru a obtine un credit de refinantare nu se mai iau in calcul ratele vechi, ele fiind considerate "refinantate" prin noul credit, iar clientul poate ramane, in urma creditului de refinantare, cu o suma sensibil mai mare decat daca ar lua un credit nou - in unele cazuri.
Bancile alearga dupa clientii "mari", unde conditiile de refinantare devin chiar usor negociabile. "Lupta este asa de avansata, incat bancile care aud ca un client a primit un anumit cost pentru a-si refinanta un credit mai mare, de regula ipotecar, sunt gata sa renegocieze cu clientul acelasi cost ca sa-l pastreze, chiar daca oferta-standard a bancii este diferita", spune un bancher. Ce se intampla insa cu clientii care au credite doar pana la cateva mii de euro?
Piata e in continua schimbare
BCR a luat initiativa de a reduce comisionul de rambursare anticipata pentru creditele de refinantare la 1%, de la maximum de 4,5%. Bancpost a redus comisionul de la 5% la zero. "Cred ca vom renunta si noi in curand la comisionul de rambursare anticipata. Mersul pietei ne impune acest lucru", spune ofiterul de credite al BCR.
In plus, Raiffeisen ofera o reducere la dobanda de un punct procentual pentru creditele de refinantare. Bancpost a "iesit pe piata" cu produse absolut noi, care au un singur comision (de 0,5% lunar in cazul creditului de nevoi personale) atasat dobanzii, iar HVB a eliminat momentan din oferta creditul de nevoi personale pe 10 ani, dar probabil in doua saptamani il va reintroduce sub alta forma (ofiterii de credit spun ca scadenta ar putea fi coborata la 8-9 ani). In schimb, Raiffeisen a urcat de la sase ani la zece ani scadenta creditului de nevoi personale, iar Bancpost - de la cinci la zece ani.
Toate aceste aspecte ii intereseaza si pe cei care doresc credite de refinantare, intrucat, in majoritatea cazurilor, creditul vechi este pur si simplu inlocuit cu unul nou, minus comisionul de rambursare anticipata, care atinge in medie aproximativ 3% pe piata bancara romaneasca.
Comisioane in scadere
Oferta bancilor se modifica, iar sondajele ("mistery shopping") efectuate saptamana aceasta de SFin in sucursale ale unor banci mari au revelat schimbari majore in oferta de credit.
Atat Raiffeisen, cat si alte banci au redus la zero comisionul de rambursare anticipata in cazul refinantarii. Pentru a fideliza clientii, unele banci sunt gata sa refinanteze chiar si creditele luate de la o alta banca, desi in cazul anumitor institutii de credit normele interne interzic acest lucru.
Refinantarea este benefica in special pentru creditele mai vechi de doi-trei ani, cand costurile erau foarte mari. Pentru creditele ipotecare sau cele de nevoi personale pe termen lung, este chiar indicata cate o refinantare la fiecare trei sau patru ani, in conditiile in care apropierea de eurozona va ieftini tot mai mult imprumuturile. Atentie insa! Unele banci nu vor sa renunte la comisionul de rambursare anticipata, iar altele au cerinte speciale pentru a aproba o refinantare. De pilda, la Raiffeisen se pot refinanta doar credite mai vechi de un an, iar HVB cere, pe langa scadentar, si istoricul de sase luni al platii creditului.
Apoi creditul de refinantare chiar aduce mai multi bani clientului, insa numai la anumite banci. De pilda, una dintre bancile vizitate de SFin oferea un credit cu 50% mai mare decat putea fi obtinut cu acelasi venit la alte cinci banci, unde creditul avea cam aceeasi valoare. In fine, exista cazuri in care bancile nu refinanteaza decat creditele ipotecare - este cazul UniCredit sau Banca Romaneasca - sau banci precum ABN Amro, unde nu exista produse de refinantare.
Cum obtinem creditul
Intrucat creditul de refinantare presupune ca banca va vira banii fie in propriile conturi, fie obligatoriu in contul altei banci, pentru a stinge imprumutul restant, fata de un credit normal vor fi percepute in plus spezele de transfer bancar - de pilda, la HVB, fiecare ordin de plata trimis costa 20 de euro. In rest, documentele pentru obtinerea creditului de refinantare sunt aceleasi: adeverinta de salariu plus o factura de utilitati si doar in anumite cazuri cartea de munca si contractul de drepturi de autor inregistrat la Fisc.
In cazul creditelor ipotecare, pre-aprobarea in functie de venitul lunar va fi urmata de prezentarea documentelor imobilului luat in garantie si o noua evaluare a acestuia, care costa, in medie, 100 de euro. Incasarea sumei de catre banca finantatoare este conditionata de transmiterea unei confirmari de emitere a adresei de radiere a primei ipoteci.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Reff & Asociatii si Deloitte Romania au asistat proprietarii Expo Market Doraly in vanzarea integrala a parcului comercial catre dezvoltatorul imobiliar WDP
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut