IMM-urile isi muta sediile din vile in cladiri de birouri moderne din cauza chiriilor
Data publicarii: 15-11-2007 | ImobiliareFirmele mici si mijlocii renunta la sediile din vile din cauza chiriilor tot mai mari si se reorienteze spre cladiri de birouri de dimensiuni reduse, 2007 reprezentand anul cu cel mai mic nivel al ofertei pentru segmentul IMM-urilor, raportat la cererea de pe piata, sustin analistii companiei Esop.
Analistii imobiliari ai companiei Esop sustin ca piata spatiilor de birouri din Bucuresti, in ciuda dezvoltarii aparente, ramane subofertata, facilitand inmultirea contractelor de pre-inchiriere precum si cresterea ratelor de ocupare. Potrivit acestora, spatiile mici si medii, cuprinse intre 150 si 350 metri patrati sunt tot mai greu de gasit pe piata, fapt ce restrange considerabil optiunile IMM-urilor.
"Din estimarile noastre, in ultimele 6-8 luni s-a manifestat pe piata o noua tendinta si anume cresterea solicitarilor pentru inchirierea spatiilor in centre de birouri. Scumpirea inregistrata de chiriile vilelor, ce ating astazi valori cuprinse intre19-26 euro/mp, in functie de locatie si dotari, a facut ca firmele mici si mijlocii sa se reorienteze spre cladiri de birouri de dimensiuni reduse, unde exista posibilitatea inchirierii pe etaje", a declarat Andrei Zamfirescu, consultant la ESOP.
Acesta a mai adaugat ca aproximativ 75% din totalul cererilor pe acest segment au venit din partea companiilor ce enuntau drept criteriu principal gasirea unui spatiu de calitate intr-un business center. Zamfirescu mai spune ca investitorii ar trebui sa sesiseze oportunitatea dezvoltarii unor cladiri de talie medie intrucat se poate obtine intotdeauna un pret superior finisajelor si dotarilor oferite, iar timpul de amortizare a investitiei poate fi mult redus daca se agreeaza inchirierea pe nivele, dovedind astfel o mai mare atentie la nevoile IMM-urilor. "Companiile mici si mijlocii au o natura dinamica, vizeaza de regula suprafete de birouri de pana in 1.000 metri patrati si apreciaza locatiile cu un foarte bun acces la mijloacele de transport in comun", a mai adaugat consultantul Esop.
Consultantii imobiliari din piata bucuresteana sustin ca oferta spatiilor de birouri din Capitala va atinge un milion metri patrati pana la sfarsitul lui 2007, iar in urmatorii 2-3 ani va creste pana la circa 1,3 milioane mp, cererea urmand a fi acoperita de proiectele aflate in diferite stadii de executie. In prezent, pentru spatiile de clasa A chiria variaza intre 18-24 euro/mp, in timp ce pentru clasa B chiriasii vor plati intre 14-17 euro/mp.
Esop Consulting este o companie imobiliara romaneasca infiintata in 2002, care se pozitioneaza in topul primelor cinci companii din Bucuresti, pe segmentul inchirierilor de birouri, potrivit companiei.
NewsIn
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Focus pe Ferentari
- Analiza EY: Evoluția pieței de fuziuni și achiziții din România în primele nouă luni din 2023
- EY România: Aplicarea beneficiilor fiscale ar contribui major la optimizarea fluxurilor financiare și la consolidarea fiscală a afacerilor din România
- Black Friday crește cu 20% numărul de joburi disponibile în piață
- Studiu Black Friday: Românii sunt pregătiți să profite de oferte, dar trebuie să fie atenți și la tentativele de fraudă
- EY Law România: Prima înregistrare din oficiu a unui sediu permanent din industria farmaceutică anulată definitiv de instanța de judecată
- Sondaj eJobs: 7 din 10 români trec printr-o perioadă dificilă din punct de vedere emoțional. Problemele financiare și cele legate de job îi apasă cel mai mult
- EY România - Sistemul garanție-returnare a apărut din necesitatea identificării unor soluții de optimizare a gestionării ambalajelor primare nereutilizabile
- EY a asistat MidEuropa în vânzarea lanțului de supermarketuri Profi către Ahold Delhaize
- Studiu EY: Piața globală a ofertelor publice inițiale: apetitul investitorilor se mută de la creștere la valoare, pe fondul unei lichidități mai restrânse
- 21.000 de joburi noi au fost scoase în piață de start-up-uri și companiile mici, cu cel mult 50 de angajați, în această toamnă
- Opinie Deloitte: Directiva europeana privind impozitul minim pe profit - o schimbare majora in fiscalitatea internationala si impactul sau in Romania
- Opinie Deloitte: Facturarea electronica generalizata, la un pas de implementare. Cand dispare factura pe hartie?
- Studiu EY: Scade încrederea liderilor din domeniul securității cibernetice în sistemele de apărare ale organizației, iar costurile cresc
- Impactul IRCC după creşterea de 0,02% în ratele creditelor