EuroMetropola: Nicio banca nu se va grabi sa scoata o proprietate imobiliara la licitatie
Data publicarii: 09-03-2009 | Finante-BanciNicio banca nu se va grabi sa scoata o proprietate la licitatie, din simplul motiv ca majoritatea celor care au contractat un credit ipotecar au facut acest lucru intr-un moment de varf al pietei, ci au alte planuri decat speculatorii de pe piata, sustin consultantii imobiliari ai EuroMetropola.
"In ultima vreme, media a preluat tot felul de expertize si voci care prevestesc falimente de rasunet, executari silite si scaderi de preturi de pana la 90% in zona rezidentiala. Nimeni nu contesta faptul ca ne confruntam cu o instabilitate financiara generalizata, dar de aici si pana la a trata criza economica in termeni de apocalipsa este o exagerare menita sa provoace isterie si panica in randul populatiei", mai spun reprezentantii companiei de consultanta imobiliara.
Acestia mai spun ca ultimul zvon alarmant aparut pe piata imobiliara este cel legat de executarile silite, iar cand o persoana nu-si mai plateste ratele la casa timp de trei luni, banca este nevoita sa-i scoata locuinta la licitatie.
"Este o practica legala si fireasca, in acelasi timp. Vanatorii de chilipiruri au inceput deja sa-si freace mainile de bucurie. Din fericire pentru clientul aflat in imposibilitate de plata, banca are alte planuri decat speculatorii de pe piata imobiliara. Nici o banca nu se va grabi sa scoata o proprietate la licitatie, din simplul motiv ca majoritatea celor care au contractat un credit ipotecar au facut intr-un moment de varf al pietei", adauga consultantii imobiliari.
Reprezentantii EuroMetropola mai dau ca exemplu sfarsitul lui noiembrie 2007, cand un apartament de 2 camere, in Titan, costa in jur de 95.000 de euro - adica vreo 330.000 de lei, pret calculat la cursul de atunci, de 3,5 lei pentru un euro. Astazi, acelasi apartament s-ar vinde si cu 65.000 de euro, iar calculat in moneda nationala, pretul ajunge la aproximativ 280.000 de lei, iar ieftinirea nu pare asa de dramatica. "Acest argument pica in momentul in care creditul ipotecar este contractat in moneda europeana. Cu alte cuvinte, daca banca ar declansa procedura de executare silita si ar scoate locuinta la licitatie, n-ar reusi sa-si recupereze nici jumatate din investitie", afirma consultantii EuroMetropola.
Mai mult, analistii imobiliari considera ca finantatorii au devenit precauti in aceasta perioada si prefera sa renegocieze un contract de finantare, decat sa riste sa se arunce pe o piata ale carei limite de preturi se pierd in desisul speculatiilor. Acestia mai spun ca nici pe piata terenurilor nu putem veni cu speculatii.
"Un proprietar care detine 5.000 de metri patrati in centrul Capitalei sigur mai are alte terenuri in afara orasului si n-o sa-si vanda niciodata proprietatea cea mai valoroasa, oricat de presat ar fi de lipsa lichiditatilor. Motivul e simplu: astfel de terenuri sunt considerate unicat, iar pretul pe metru patrat a ramas constant, chiar si in plina criza economica", au mai spus specialistii EuroMetropola.
Potrivit lor, pana in prezent, criza economica a generat oportunitati, prin reasezarea preturilor in cazul proprietatilor vechi si noi si se poate vorbi de discount-uri reale. "Jucatorii de pe piata, indiferent ca sunt dezvoltatori sau persoane fizice, au inteles ca reducerea tranzactiilor si inghetarea creditelor sunt mai degraba masuri de protectie decat urmarea dezastruoasa a devalorizarii leului. Proprietarii de terenuri, locuinte sau spatii comerciale, dar si populatia, mizeaza pe acumularea unui nou stoc de lichiditati, pe care bancile sa le converteasca in credite adresate populatiei", puncteaza analistii imobiliari.
NewsIn
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- PLG Group preia 100% din Bilete.ro, Entertix.ro și Myticket.ro
- FintechOS l-a cooptat pe Sorin Mirea, un manager cu 20 de ani în industria bancară, pentru a accelera creșterea companiei în Europa Centrală și de Est
- Sondaj Cargus: 63% dintre romani aleg magazine online locale, indiferent de generatie, pentru livrarea mai rapida si returul mai facil
- Opinie Deloitte: Frana brusca pe cheltuielile publice – cu ce conditii vine „pasuirea” de la Comisia Europeana?
- EY Romania: 58% dintre investitori preconizează că atractivitatea României se va ameliora în următorii trei ani
- Studiu Deloitte: 2/3 dintre angajatorii din Romania considera foarte important echilibrul dintre agilitatea necesara dezvoltarii afacerii si stabilitatea de care au nevoie angajatii
- Studiu Deloitte: cantitatea de materii reciclate intrate in economiile lumii creste usor, dar indicele global de circularitate scade, pe fondul consumului galopant de resurse si materii prime virgine
- DAN AIR a efectuat primul zbor comercial pe ruta București - Damasc
- Virgil Șoncutean primește al patrulea mandat la conducerea Allianz-Țiriac Asigurări
- EY Romania: Tehnologia cloud reprezinta cea mai avansata si raspandita solutie emergenta in companiile din Romania
- OLX Group anunta vanzarea companiei KIWI Finance catre Partners Financial Services
- Schneider Electric o numește pe Esther Finidori în funcția de Chief Sustainability Officer
- 3 din 5 tineri nu au cumpărat până acum o asigurare 100% digitală. Generația Z vrea procese digitale rapide și produse simple, la costuri mici, pentru a cumpăra online
- Copiii intră în vacanță, hackerii nu - Sfaturi ARB pentru siguranța online în familie
- Studiu EY: Trei din patru departamente juridice își perfecționează strategiile de tehnologie și date, dar numai 25% prioritizează GenAI