Dezvoltatorii nu sunt lasati de banci sa scada preturile sub o anumita limita
Data publicarii: 19-11-2009 | ImobiliareDezvoltatorii de imobile noi nu reduc pretul pe metru patrat nici in ruptul capului, desi preturile locuintelor vechi a scazut semnificativ pe fondul crizei. Potrivit analistilor, acestia prefera sa stea cu apartamentele nevandute fie pentru ca bancile de la care au luat imprumuturi nu accepta scaderea pretului sub o anumita limita, fie pentru ca imobilele au fost construite cu finantare proprie, iar proprietarii isi permit sa astepte vremuri mai bune. In ceea ce priveste reluarea tranzactiilor, analistii sustin ca aceasta va avea loc in momentul in care bancile vor decide sa acorde si credite neguvernamentale, nu doar sa imprumute statul roman cum se intampla in prezent.
"Exista dezvoltatorii imobiliari care au luat credite corporatiste de la unele banci comerciale care nu le permit scaderea pretului sub o anumita limita, pentru ca altfel ei n-ar mai putea rambursa imprumutul. Pe de alta parte, exista dezvoltatori care au avut finantare proprie si care nu sunt presati de recuperarea investitiei. Acestia asteapta vremuri mai bune cand piata isi va mai reveni. Totodata, sunt si dezvoltatori care au inteles ca trebuie sa-si micsoreze marja de profit, au redus preturile si au gasit formule inovative de marketing, cum ar fi bucatarie mobilata, garaj, masina etc.", a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Potrivit acestuia, daca situatia economica precara se va prelungi, vor mai avea loc scaderi de preturi, iar in ceea ce priveste reluarea tranzactiilor, aceasta depinde foarte mult de reluarea creditarii. "Bancile nu se vor grabi sa reia activitatea de creditare pentru sectorul neguvernamental, atat timp cat au un client mare si sigur, statul roman. Pe de alta parte a scazut si apetitul populatiei pentru imprumuturi in conditiile nesigurantei locurilor de munca si a veniturilor", a mai adaugat Zilisteanu. Piata este blocata din punct de vedere psihologic si indiferent cat vor scadea preturile cumparatorii vor sta in expectativa, in speranta unor noi ieftiniri.
"Pe fondul lipsei unei mase critice de cumparatori, dezvoltatorii tin in continuare preturile la un nivel ridicat. Unul din motive ar putea fi faptul ca ne aflam in fata unei piete blocate din punct de vedere psihologic si oricat ar scadea preturile de vanzare ale apartamentelor noi, cumparatorii sunt in continuare setati sa astepte noi ieftiniri", ne-a explicat Adrian Erimescu, directorul imobiliare.ro. In opinia acestuia, este foarte dificil de estimat care este pretul de vanzare corect. "Pretul corect ar trebui sa fie acela care asigura existenta unei mase critice de cumparatori, cert mai mic decat cel prezent. Totusi, dezvoltatorii nu pot vinde in pierdere, unii dintre ei au avut costuri ridicate cu achizitionarea terenurilor, cu materialele de constructii cumparate la preturile din 2007-2008, costuri care firesc se regasesc in pretul final", a adaugat Erimescu. In ceea ce priveste eventualele ieftiniri, acesta afirma ca, mai devreme sau mai tarziu, dezvoltatorii vor reactiona la semnalele pietei, vor intelege faptul ca pentru a vinde e nevoie sa coboare preturile la apartamente, sa se alinieze la asteptarile cumparatorilor.
"Ne asteptam la un an dificil pe piata imobiliara, pentru toti jucatorii activi din piata, inclusiv noi. Numarul ofertelor active este posibil sa creasca si sa apara oferte cu adevarat atractive, iar in functie de evolutia economica, este posibil sa asistam la atat de dorita deblocare a pietei. Pe de alta parte, este posibil sa asistam la aparitia pe piata a unei noi categorii de speculatori care vor incerca sa profite de pe urma situatiei economice dificile de pe piata imobiliara urmarind ofertele foarte avantajoase care vor aparea", conchide directorul imobiliare.ro.
Integral in Gardianul
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Black Friday: Românii sunt pregătiți să profite de oferte, dar trebuie să fie atenți și la tentativele de fraudă
- EY Law România: Prima înregistrare din oficiu a unui sediu permanent din industria farmaceutică anulată definitiv de instanța de judecată
- Sondaj eJobs: 7 din 10 români trec printr-o perioadă dificilă din punct de vedere emoțional. Problemele financiare și cele legate de job îi apasă cel mai mult
- EY România - Sistemul garanție-returnare a apărut din necesitatea identificării unor soluții de optimizare a gestionării ambalajelor primare nereutilizabile
- EY a asistat MidEuropa în vânzarea lanțului de supermarketuri Profi către Ahold Delhaize
- Studiu EY: Piața globală a ofertelor publice inițiale: apetitul investitorilor se mută de la creștere la valoare, pe fondul unei lichidități mai restrânse
- 21.000 de joburi noi au fost scoase în piață de start-up-uri și companiile mici, cu cel mult 50 de angajați, în această toamnă
- Opinie Deloitte: Directiva europeana privind impozitul minim pe profit - o schimbare majora in fiscalitatea internationala si impactul sau in Romania
- Opinie Deloitte: Facturarea electronica generalizata, la un pas de implementare. Cand dispare factura pe hartie?
- Studiu EY: Scade încrederea liderilor din domeniul securității cibernetice în sistemele de apărare ale organizației, iar costurile cresc
- Impactul IRCC după creşterea de 0,02% în ratele creditelor
- EY România: România se aliniază legislației europene și raportările bancare pentru persoanele fizice cu venituri mari au devenit realitate
- Sondaj eJobs: 4 din 10 angajați sunt nemulțumiți de salariu. La fel de mulți cred că o discuție cu managerul pe acest subiect le-ar putea aduce o majorare de maximum 10%
- Studiu EY: Salarizarea, bunăstarea și flexibilitatea atrag tensiuni la locul de muncă și mai mult de o treime dintre angajați sunt susceptibili să demisioneze
- Cushman & Wakefield Echinox, piata investitiilor imobiliare: Numarul proprietatilor vandute a crescut in S1 2023, insa valoarea medie a unei tranzactii s-a redus la jumatate