Cum vor sa ne fraiereasca bancile la licitatiile cu imobile executate silit
Data publicarii: 17-02-2011 | Imobiliare
In ultima vreme, bancile s-au transformat in veritabili agenti imobiliari, prin licitatiile pe care le organizeaza cu imobilele pe care le-au executat silit.
In Bucuresti, dar si in alte orase din tara, spre exemplu, aceste licitatii pornesc, in majoritatea cazurilor, de la 1.000 de euro pe metru patrat, indiferent de imobilul rezidential care este scos la vanzare.
Acestea nu tin cont de faptul ca piata imobiliara nu si-a revenit din criza, ba din contra, este unul din domeniile care inca mai are de suferit.
In conditiile date, multi analisti imobiliari spun ca pretul corect pentru un metru patrat de suprafata locuibila este salariul mediu pe economie. Astfel ca, in Romania, ar trebui sa fie de 400-500 euro, adica la jumatate din cat se cere acum.
Pretul pe mp este mult sub 1.000 euro
Potrivit unei analize de piata, realizata de firma Darian, la nivel national, un metru patrat de suprafata utila al unui apartament vechi cu doua camere era in 2010 790 de euro, in timp ce pentru un imobil cu 3 camere costul ajungea la 749 euro.
La apartamentele noi, pretul pentru un imobil cu doua camere ajungea la 869 euro/mp, in timp ce pentru locuintele cu trei camere, costul era de 830 de euro.
Un alt lucru care nu trebuie trecut cu vederea cand participati la o astfel de licitatie, este data cand a fost facuta evaluarea. Daca aceasta a fost realizata in 2008 sau 2009, atunci pretul este mult mai mare decat adevarata valoare a imobilului care este vandut in 2011.
Aici banca are tot interesul sa traga un pret cat mai convenabil ei.
Ce oferte au bancile
Raiffeisen Bank scoate la licitatie un apartament de aproximativ 71 mp, cu trei camere, in sectorul 4, cu un pret de pornire de 290.000 lei (68.250 euro). Apartamentul a fost evaluat la aproximativ 311.000 lei (73.000 euro).
Daca v-ati intrebat pana acum cum se fac aceste evaluari de piata, raspunsul este unul simplu. Se compara imobilul care urmeaza sa fie pus in vanzare cu mai multe oferte de pe piata. Ciudat, in cazurile bancilor se pare ca acestea nu prea mai tin cont de gradul de uzura al unui apartament, pentru ca la pret de 1.000 de euro/mp se pot gasi si apartamente noi, in imobile nou construite.
Libra Bank va scoate la licitatie, in data de 4 martie, un apartament de 3 camere aproape de intersectia bd. Basarabiei cu bd Chisinau. Pretul de pornire al licitatiei va fi de 64.000 euro. Suprafata utila este de peste 65 de metri patrati, dupa cum anunta banca.
Pentru a participa la aceste licitatii, va trebui sa va inscrieti inainte. Iar pentru a face acest lucru trebuie sa depuneti intr-un anumit cont 10% din valoarea de licitatie a imobilului vandut, bani pe care mai apoi ii veti recupera, daca nu ati fost castigatorul achizitiei.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall
- Genesis Property: Aproape 70% dintre tinerii Gen Z au nevoie sa lucreze cel putin 3 zile pe saptamana de la birou pentru a fi productivi si a colabora eficient cu echipa
- 21 de companii românești premiate în programul Deloitte „Best Managed Companies”
- EY România: Anul 2024 stă sub semnul creșterii poverii fiscale pentru toți contribuabilii români
- Studiu Deloitte 2024: impactul riscurilor cibernetice, reglementărilor de mediu și creșterii dobânzilor asupra pieței Imobiliare