7 semne pozitive pentru piata imobiliara
Data publicarii: 22-01-2014 | ImobiliareAnul 2014 incepe, in premiera de la declansarea crizei, cu o serie de semne clare conform carora in urmatoarele 12 luni principalii actori si indicatori economici din piata imobiliara vor fi de partea persoanelor aflate in cautarea unei locuinte.
Pentru prima oara in Romania ultimilor 10 ani, creditele ipotecare in RON sunt mai ieftine decat cele in euro. Aceasta evolutie, alaturi de alti factori, transforma anul 2014 in cel mai bun moment pentru achizitionarea unui apartament.
1. Creditele in RON, mai ieftine decat cele in euro
Daca pana in prezent creditul in euro s-a dovedit mai rentabil decat cel in moneda nationala, la inceputul anului 2014 asistam, in sfarsit, la o schimbare. B.N.R. a dat startul sustinerii puternice a imprumuturilor in RON in cursul anului 2013.
Luand in calcul scaderea indicelui ROBOR la trei luni pana la sub 2%, la care adaugam celelalte comisioane, ajungem la un cost al creditului in lei in jur de 5,7%, comparativ cu aproape 6%, la cat se ridica unul similar in euro, conform calculelor specialistilor. De exemplu, pentru un credit de 40.000 euro pe 30 de ani, rata lunara in lei este de 950 RON, iar in euro, 990 RON (echivalentul a 220 euro). In plus, in cazul unui credit in moneda nationala, eliminam riscul valutar si pericolul de a scoate lunar bani in plus din buzunar doar din cauza cresterii cursului euro.
2. Apetit pentru creditare, in crestere din partea bancilor
In ultima perioada, asistam la o deschidere tot mai mare a bancilor de acordare a creditelor. In plus, acestea au lansat produse standard de creditare in lei tot mai avantajoase, comparabile ca nivel al ratei lunare cu cea generata de un credit prin programul Prima Casa, unele dintre acestea avand inclusiv dobanda fixa in primii ani.
Masura B.N.R. prin care rezervele minime obligatorii ale bancilor au fost reduse a suplimentat considerabil fondurile detinute de banci pentru acordarea de imprumuturi in 2014. In acelasi timp, tot mai multi reprezentanti ai pietei imobiliare si ai pietei creditelor transmit mesaje pozitive privind evolutia acestui domeniu, cel mai activ sustinator fiind insusi Mugur Isarescu, guvernatorul B.N.R.
3. Fondurile pentru Prima Casa, suplimentate
Anul 2014 a venit cu vesti bune si pentru acei cumparatori care nu isi permit achitarea unui avans mai mare de 5% din valoarea locuintei. Fondurile pentru programul Prima Casa au fost suplimentate la inceput de an cu inca 1,2 miliarde RON, la care se adauga si sumele ramase neutilizate in 2013. In total, un plafon total de peste 2 miliarde lei, garantii suficiente, cel mai probabil, pentru urmatoarele sase luni.
4. Preturile nu mai scad, piata locala se stabilizeaza
Criza care a dominat piata imobiliara in ultimii 5 ani pare sa nu isi mai faca simtita prezenta atat de puternic in ultima perioada. Preturile locuintelor sunt acum cu aproape 50% mai mici decat in 2008, dar nu mai sunt semne de scadere, ajungandu-se la un prag minim, iar deprecierile din ultimul an fiind mai degraba niste fluctuatii normale, decat de o tendinta descrescatoare.
5. Rata unui credit, mai mica decat chiria
Acest an pare a fi potrivit pentru achizitionarea unei locuinte inclusiv pentru cei care, pana in prezent, au locuit cu chirie. In contextul scaderii costurilor pentru un credit, dar si a unei stagnarii a pietei inchirierilor, rata unui credit pe 30 de ani pentru un apartament de doua camere in Bucuresti se poate invarti in jurul a 250 euro/ luna, pe cand chiria pentru un apartament similar ajunge la aproximativ 300 euro.
6. Dispozitie sporita a clientilor pentru cumparare
Revenirea usoara, dar sigura a pietei este sustinuta si de alti factori: numarul de tranzactii imobiliare este in crestere de la an la an, iar cererea de locuinte reapare in piata. Incepand cu 2009, cei interesati de achizitionarea unei locuinte au asteptat si sondat piata, iar acum, in baza economiilor din ultimii ani, sunt dispusi sa investeasca intr-un apartament.
"Resimtim din 2013 o piata in crestere si ne dorim sa venim in intampinarea clientilor. Numarul interactiunilor cu potentialii cumparatori, precum si cel al tranzactiilor a crescut in ultimul an cu 25%”, declara Alina Necula, Head of Marketing & Sales Adama.
7. Oportunitate de upgrade a vechii locuinte
Contextul existent la acest moment pe piata imobiliara pune, totodata, la dispozitia clientilor o paleta larga de tipuri de apartamente, compartimentari sau zone in care se afla imobilul. De aceea, aceasta perioada este una favorabila pentru cei care intentioneaza sa faca un upgrade de la vechea locuinta si sa se mute intr-un apartament nou, dintr-un ansamblu rezidential, cu un numar similar sau mai mare de camere.
Despre Adama
Adama este un dezvoltator de top, activ in Romania, Moldova, Ucraina si Turcia. Compania a construit pana in prezent peste 1650 de apartamente si cateva zeci de mii de metri patrati de spatii comerciale si birouri, in cadrul a numeroase proiecte finalizate: in Bucuresti - Evocenter One, Evocasa Armonia, Edenia Titan, Evocasa Optima, Evocasa Selecta, in Ploiesti - Evocasa Orizont, Bacau - Evocasa Completa, Brasov - Evocasa Viva, Iasi - Copou Bellevue si Cluj. Numarul unitatilor vandute de catre Adama se ridica la peste 1.100.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- Revolut depășește 2 milioane de clienți ai aplicației Revolut <18
- Studiu Deloitte: Majoritatea liderilor de business din Romania considera ca PNRR va contribui la competitivitatea economiei locale in urmatorii cinci an
- Cum vor ajuta soluțiile AI în procesele de optimizare fiscală ale companiilor?
- Studiu Deloitte: Tranzitia catre economia circulara a incetinit la nivel global in 2023
- Studiu Deloitte: prețul, primul criteriu în alegerea mașinii. Motoarele pe combustie internă revin pe creștere în preferințele consumatorilor
- Prysmian deschide la București un nou birou al Centrului de Excelență în IT
- Lucian Anghel preia funcția de Director General-Adjunct al Libra Internet Bank
- Schneider Electric colaborează cu NVIDIA în proiectarea centrelor de date AI
- Ce este taxa pe lux și și cine va trebui să o plătească începând din acest an
- Flix raportează un venit total de 2 miliarde de euro în 2023
- Banca Transilvania & OTP Group, acord pentru achizitia OTP Bank Romania si subsidiare
- Studiu Deloitte: opt din zece lideri la nivel global se asteapta ca Gen AI sa le transforme organizatia in urmatorii trei ani
- Deloitte devine al saselea cel mai puternic brand din lume, potrivit Brand Finance
- Revolut Money Report: Romanii au facut peste 644 milioane de tranzactii cu Revolut anul trecut
- Catinvest aduce Bebe Tei si Farmacia Tei în Craiova la ElectroPutere Mall