Romania, o piata imobiliara atractiva pentru investitorii in regiunea ECE, dominata de sectoarele de retail si spatii de birouri (Barometru)

Romania a ramas o piata imobiliara atractiva pentru investitorii noi sau deja prezenti in regiunea Europei Centrale si de Est (ECE), alimentata de puterea de cumparare in crestere si dominata de sectoarele de retail si spatii de birouri, se arata in Barometrul KPMG privind Creditarea Imobiliara, remis luni AGERPRES. "Observam o nota de optimism in Europa privind proiectele de finantare imobiliara, care se regaseste si la nivelul pietei din Romania. Aceasta este reflectata in abordarea bancilor din Romania, tinand cont ca majoritatea au inclus in strategia lor finantarea sectorului imobiliar ca pilon de crestere. Totusi, exista o preocupare generala cauzata de incertitudinea ridicata in mediul politic si economic ce ar putea avea un impact in dezvoltarea activitatilor de finantare imobiliara", considera Ionut Mastacaneanu, coordonatorul echipei de consultanti fiscali specializati in domeniul serviciilor financiare la KPMG in Romania. Pietele imobiliare din Europa au inregistrat, in ultima perioada, un nivel stabil al activitatii de creditare, potrivit celei de-a 9-a editii a Barometrului privind Creditarea imobiliara. Studiul isi propune sa evalueze perspectivele de creditare ale unor piete europene si sa descrie atitudinea fata de creditare specifica fiecareia dintre aceste tari - Austria, Bulgaria, Croatia, Cipru, Cehia, Ungaria, Irlanda, Olanda, Polonia, Romania, Serbia, Slovacia, Slovenia si Suedia. Studiul s-a bazat pe intervievarea unui numar de 70 de reprezentanti ai bancilor din cele 14 tari incluse in raport. Realizatorii Barometrului considera ca riscurile externe precum Brexit ar putea sa exercite efecte in viitor asupra unor piete. "Volumul total al investitiilor in primele sase luni ale acestui an a scazut cu 19% comparativ cu primul semestru al anului 2017, atingand o valoare de aproape 110 miliarde euro", nivelul cel mai redus al primului semestru din anul 2014 pana in prezent, cel mai probabil pentru ca multe dintre tranzactiile din prima jumatate a anului sunt inca nefinalizate, explica consultantii. Potrivit acestora, in prezent, pietele din ambele regiuni sunt afectate de factori similari, de exemplu in ceea ce priveste ratele de dobanda, care au scazut in mod constant in Europa Centrala si de Est. Raspunsurile participantilor la studiu in ceea ce priveste clasele de active imobiliare preferate indica, totusi, ca raman diferente esentiale intre creditorii din Europa de Vest comparativ cu cei din pietele in curs de dezvoltare din ECE. Proprietatile rezidentiale sunt preferate de creditorii din pietele dezvoltate, precum Olanda, Austria sau Irlanda, potrivit respondentilor. Majoritatea respondentilor din ECE si-au exprimat preferinta pentru segmentul 'office', insa clasa de bunuri industriale si logistice castiga in popularitate, in special in tari precum Cehia, Romania si Slovacia, ca rezultat al redresarii economice puternice in aceste piete in ultimii ani. De asemenea, hotelurile par a reprezenta clasa de proprietati cea mai putin favorizata intre optiuni, desi Ciprul si Croatia sunt exceptia de la aceasta regula, avand economii puternic influentate de turism. "Cresterea recenta a economiei europene va continua probabil, desi intr-un ritm mai moderat. Rata somajului este in scadere, veniturile sunt in crestere, dar la fel este si rata inflatiei, ceea ce ar putea afecta rata dobanzii pe termen mediu. In plus, tensiunile pe piata mondiala, negocierile dificile pentru Brexit si o criza nerezolvata a migratiei in Europa sunt factori de risc pentru perspectivele de crestere pe termen lung", explica Ori Efraim, partener, Head of Real Estate, KPMG in Romania. O alta veste buna este, conform Barometrului, ca imprumuturile neperformante scad ca numar si valoare in Europa Centrala si de Est. Proportia creditelor performante, fara intarzieri la plata, din portofoliile bancilor din Europa Centrala si de Est a devenit mult mai mare, depasind 85% in majoritatea tarilor. Romania este printre performeri, cu o proportie a creditelor performante care se apropie de 95%. In comparatie, in urma cu patru ani, doar in doua tari bancile aveau peste 85% credite performante in portofoliu.

Sursa: Agerpress