Cushman & Wakefield Echinox: Zona Centru Vest devine principalul hub de birouri din București, detronând Floreasca-Barbu Văcărescu după 8 ani
Data publicarii: 31-03-2022 | ImobiliarePotrivit datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, după aproximativ 8 ani, suprafața de birouri construită în zona de Centru-Vest din București, va deveni principalul hub de birouri al capitalei, detronând-o pe cea din zona Floreasca - Barbu Văcărescu.
Stocul de spații moderne de birouri din zona Centru Vest era la finele anului trecut de 523.000 de metri pătrați însă planurile dezvoltatorilor sunt de a construi noi spații cu o suprafață de 91.500 de metri pătrați. Stocul total va ajunge astfel la 614.000 de metri pătrați, urmând ca 18% din stocul total de birouri din București să fie concentrat în această zonă.
Spațiile din Centru Vest vor deveni astfel cel mai mare hub de birouri, câtă vreme în zona Floreasca - Barbu Văcărescu nu este anunțat niciun proiect nou în acest an iar spațiile totale de aici sunt de 569.700 metri pătrați.
De altfel, doar trei zone de birouri vor beneficia de proiecte noi în acest an, Centru Vest, Centru și Expoziției. Suprafața nouă va cumula la finele anului aproape 137.000 de metri pătrați.
„Evoluția este influențată în special de disponibilitatea redusă a terenurilor pentru construcția de noi proiecte de birouri în zona Floreasca - Barbu Văcărescu, unde s-a concentrat peste o treime din stocul nou dezvoltat între 2013 și 2021. Există în continuare cerere pentru spații în această zonă, dacă ne uităm la nivelul suprafeței închiriate în ultimii ani în birourile amplasate aici, dar și la rata de neocupare care este sub media pieței. Pentru perioada următoare, există premisele unei reduceri a ratei medii de neocupare din București, având în vedere dificultățile legate de autorizare, în contextul blocării PUZ-urilor de sector, ceea ce va reduce livrările de proiecte noi, pe o piață în care cererea anuală se va menține în jurul a 300.000 metri pătrați,” spune Eduard Turcoman, Director Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cât privește rata de neocupare, sunt diferențe majore între cele 11 zone de birouri analizate în raportul publicat de Cushman & Wakefield Echinox. Cele mai ridicate niveluri sunt înregistrate în zonele Pipera Nord și Est, în vreme ce cele mai scăzute sunt înregistrate în Dimitrie Pompeiu, Centru și Vest. Rata de neocupare este mai mare de asemenea la clădirile mai vechi de zece ani și la cele care nu au acces direct la metrou, în condițiile în care construcțiile mai noi aduc pe piață și cele mai noi tehnologii și materiale de construcții inovatoare.
Stocul de spații moderne de birouri din zona Centru Vest era la finele anului trecut de 523.000 de metri pătrați însă planurile dezvoltatorilor sunt de a construi noi spații cu o suprafață de 91.500 de metri pătrați. Stocul total va ajunge astfel la 614.000 de metri pătrați, urmând ca 18% din stocul total de birouri din București să fie concentrat în această zonă.
Spațiile din Centru Vest vor deveni astfel cel mai mare hub de birouri, câtă vreme în zona Floreasca - Barbu Văcărescu nu este anunțat niciun proiect nou în acest an iar spațiile totale de aici sunt de 569.700 metri pătrați.
De altfel, doar trei zone de birouri vor beneficia de proiecte noi în acest an, Centru Vest, Centru și Expoziției. Suprafața nouă va cumula la finele anului aproape 137.000 de metri pătrați.
„Evoluția este influențată în special de disponibilitatea redusă a terenurilor pentru construcția de noi proiecte de birouri în zona Floreasca - Barbu Văcărescu, unde s-a concentrat peste o treime din stocul nou dezvoltat între 2013 și 2021. Există în continuare cerere pentru spații în această zonă, dacă ne uităm la nivelul suprafeței închiriate în ultimii ani în birourile amplasate aici, dar și la rata de neocupare care este sub media pieței. Pentru perioada următoare, există premisele unei reduceri a ratei medii de neocupare din București, având în vedere dificultățile legate de autorizare, în contextul blocării PUZ-urilor de sector, ceea ce va reduce livrările de proiecte noi, pe o piață în care cererea anuală se va menține în jurul a 300.000 metri pătrați,” spune Eduard Turcoman, Director Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Cât privește rata de neocupare, sunt diferențe majore între cele 11 zone de birouri analizate în raportul publicat de Cushman & Wakefield Echinox. Cele mai ridicate niveluri sunt înregistrate în zonele Pipera Nord și Est, în vreme ce cele mai scăzute sunt înregistrate în Dimitrie Pompeiu, Centru și Vest. Rata de neocupare este mai mare de asemenea la clădirile mai vechi de zece ani și la cele care nu au acces direct la metrou, în condițiile în care construcțiile mai noi aduc pe piață și cele mai noi tehnologii și materiale de construcții inovatoare.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- PLG Group preia 100% din Bilete.ro, Entertix.ro și Myticket.ro
- FintechOS l-a cooptat pe Sorin Mirea, un manager cu 20 de ani în industria bancară, pentru a accelera creșterea companiei în Europa Centrală și de Est
- Sondaj Cargus: 63% dintre romani aleg magazine online locale, indiferent de generatie, pentru livrarea mai rapida si returul mai facil
- Opinie Deloitte: Frana brusca pe cheltuielile publice – cu ce conditii vine „pasuirea” de la Comisia Europeana?
- EY Romania: 58% dintre investitori preconizează că atractivitatea României se va ameliora în următorii trei ani
- Studiu Deloitte: 2/3 dintre angajatorii din Romania considera foarte important echilibrul dintre agilitatea necesara dezvoltarii afacerii si stabilitatea de care au nevoie angajatii
- Studiu Deloitte: cantitatea de materii reciclate intrate in economiile lumii creste usor, dar indicele global de circularitate scade, pe fondul consumului galopant de resurse si materii prime virgine
- DAN AIR a efectuat primul zbor comercial pe ruta București - Damasc
- Virgil Șoncutean primește al patrulea mandat la conducerea Allianz-Țiriac Asigurări
- EY Romania: Tehnologia cloud reprezinta cea mai avansata si raspandita solutie emergenta in companiile din Romania
- OLX Group anunta vanzarea companiei KIWI Finance catre Partners Financial Services
- Schneider Electric o numește pe Esther Finidori în funcția de Chief Sustainability Officer
- 3 din 5 tineri nu au cumpărat până acum o asigurare 100% digitală. Generația Z vrea procese digitale rapide și produse simple, la costuri mici, pentru a cumpăra online
- Copiii intră în vacanță, hackerii nu - Sfaturi ARB pentru siguranța online în familie
- Studiu EY: Trei din patru departamente juridice își perfecționează strategiile de tehnologie și date, dar numai 25% prioritizează GenAI