Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de spații logistice și industriale la cote maxime; România are nevoie de măsuri care să susțină diversificarea domeniilor care generează noi cereri
Data publicarii: 08-11-2022 | ImobiliarePotrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, piața românească de spații industriale și logistice se apropie de un nou record în acest an din punct de vedere al cererii, rata medie de neocupare fiind de doar 4,3% la finalul primelor nouă luni ale anului, cea mai scăzută rată de neocupare din ultimul deceniu.
Sunt însă diferențe între ratele de neocupare din diferite regiuni ale țării. Astfel, Timișoara se afă pe primul loc la acest capitol cu 11%, mai precis 64.000 de metri pătrați neocupați dintr-un total disponibil de 583.000 metri pătrați. Timișoara este pe de altă parte și cea de-a doua piață industrială și logistică ca mărime, după București.
Cei mai interesați clienți care au închiriat pe această piață au fost cei din retail și distribuție, sectoare care au continuat să se extindă și în 2022 atât online cât și offline. Acestea au compensat ritmul conservator de extindere din producție.
Bucureștiul este astfel principalul beneficiar al cererii de spații logistice și industriale, având și una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piață. Ca principal hub logistic al țării, capitala cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătrați, rata de neocupare fiind de doar 4,4%.
Stau bine din acest punct de vedere și orașe precum Pitești, cu o rată de ocupare de 100% sau Cluj și Ploiești, unde rata de neocupare nu depășește 1,5%. Se estimează extinderi însă în aceste orașe în anii care urmează, prognoză bazată pe interesul companiilor de a își extinde operațiunile pe aceste piețe.
”Nevoia de spații moderne industriale și logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să își consolideze poziția de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investițiilor în infrastructură, prin predictibilitate și stabilitate legislativă condițiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spații industriale și logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice și electronice, IT, energie, industria auto și a materialelor de construcții. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependența pieței de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele șocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creșterii prețurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale acestui an, au fost tranzacționați peste 900.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu 62% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Din acestea, Bucureștiul a atras circa 60% iar Ploieștiul 15%. 2022 ar putea consemna un record însă și în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de noi proiecte. Peste 570.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție la nivelul întregii țări.
Sunt însă diferențe între ratele de neocupare din diferite regiuni ale țării. Astfel, Timișoara se afă pe primul loc la acest capitol cu 11%, mai precis 64.000 de metri pătrați neocupați dintr-un total disponibil de 583.000 metri pătrați. Timișoara este pe de altă parte și cea de-a doua piață industrială și logistică ca mărime, după București.
Cei mai interesați clienți care au închiriat pe această piață au fost cei din retail și distribuție, sectoare care au continuat să se extindă și în 2022 atât online cât și offline. Acestea au compensat ritmul conservator de extindere din producție.
Bucureștiul este astfel principalul beneficiar al cererii de spații logistice și industriale, având și una dintre cele mai reduse rate de neocupare pe acest segment de piață. Ca principal hub logistic al țării, capitala cumulează jumătate din stocul de 6,1 milioane de metri pătrați, rata de neocupare fiind de doar 4,4%.
Stau bine din acest punct de vedere și orașe precum Pitești, cu o rată de ocupare de 100% sau Cluj și Ploiești, unde rata de neocupare nu depășește 1,5%. Se estimează extinderi însă în aceste orașe în anii care urmează, prognoză bazată pe interesul companiilor de a își extinde operațiunile pe aceste piețe.
”Nevoia de spații moderne industriale și logistice rămâne la cote ridicate, România continuând să își consolideze poziția de principal hub logistic în Europa de Sud-Est. Pe de altă parte, în contextul actual, considerăm că România ar trebui să creeze prin intermediul investițiilor în infrastructură, prin predictibilitate și stabilitate legislativă condițiile necesare pentru diversificarea domeniilor care ar putea genera cerere suplimentară de noi spații industriale și logistice. În acest sens, ne gândim la industriile componentelor electrice și electronice, IT, energie, industria auto și a materialelor de construcții. Acest lucru trebuie realizat pentru a diminua dependența pieței de sectorul de retail, sector ce va absorbi din plin eventualele șocuri determinate de scăderea consumului pe fondul creșterii prețurilor”, spune Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale acestui an, au fost tranzacționați peste 900.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, cu 62% mai mult decât în perioada similară a anului trecut. Din acestea, Bucureștiul a atras circa 60% iar Ploieștiul 15%. 2022 ar putea consemna un record însă și în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de noi proiecte. Peste 570.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție la nivelul întregii țări.
Ultimele stiri pe BankNews.ro:
- PLG Group preia 100% din Bilete.ro, Entertix.ro și Myticket.ro
- FintechOS l-a cooptat pe Sorin Mirea, un manager cu 20 de ani în industria bancară, pentru a accelera creșterea companiei în Europa Centrală și de Est
- Sondaj Cargus: 63% dintre romani aleg magazine online locale, indiferent de generatie, pentru livrarea mai rapida si returul mai facil
- Opinie Deloitte: Frana brusca pe cheltuielile publice – cu ce conditii vine „pasuirea” de la Comisia Europeana?
- EY Romania: 58% dintre investitori preconizează că atractivitatea României se va ameliora în următorii trei ani
- Studiu Deloitte: 2/3 dintre angajatorii din Romania considera foarte important echilibrul dintre agilitatea necesara dezvoltarii afacerii si stabilitatea de care au nevoie angajatii
- Studiu Deloitte: cantitatea de materii reciclate intrate in economiile lumii creste usor, dar indicele global de circularitate scade, pe fondul consumului galopant de resurse si materii prime virgine
- DAN AIR a efectuat primul zbor comercial pe ruta București - Damasc
- Virgil Șoncutean primește al patrulea mandat la conducerea Allianz-Țiriac Asigurări
- EY Romania: Tehnologia cloud reprezinta cea mai avansata si raspandita solutie emergenta in companiile din Romania
- OLX Group anunta vanzarea companiei KIWI Finance catre Partners Financial Services
- Schneider Electric o numește pe Esther Finidori în funcția de Chief Sustainability Officer
- 3 din 5 tineri nu au cumpărat până acum o asigurare 100% digitală. Generația Z vrea procese digitale rapide și produse simple, la costuri mici, pentru a cumpăra online
- Copiii intră în vacanță, hackerii nu - Sfaturi ARB pentru siguranța online în familie
- Studiu EY: Trei din patru departamente juridice își perfecționează strategiile de tehnologie și date, dar numai 25% prioritizează GenAI