C&W Echinox: Companiile au contractat birouri pentru peste 7.000 de noi angajați în S1 2025

Numărul angajaților din clădirile moderne de birouri din București a depășit 340.000 la finalul primului semestru din 2025, reprezentând aproximativ 30% din totalul salariaților din Capitală, arată datele Cushman & Wakefield Echinox. În primele șase luni ale anului, companiile au închiriat spații pentru peste 7.000 de angajați, cererea netă – care exclude renegocierile – totalizând 64.300 mp. IT&C a generat un sfert din cererea nouă, urmat de FMCG și retail (17%) și sectorul financiar (15%).

Cele mai mari huburi de birouri sunt în Centru-Vest (circa 65.000 de angajați), Floreasca – Barbu Văcărescu (60.000) și Centru (50.000). În prezent, sunt în construcție proiecte de 132.300 mp, programate să fie livrate în proporție de peste 90% în 2026-2027, ceea ce ar putea crește numărul angajaților din clădirile de birouri moderne spre 360.000. Printre cele mai importante dezvoltări se numără noua fază Timpuri Noi Square (Vastint – 55.000 mp), ARC Project (PPF Real Estate – 30.000 mp), Promenada Offices (NEPI Rockcastle – 23.400 mp) și One Technology District (One United Properties – 20.600 mp).

Chiar dacă noile proiecte marchează o revenire a activității de dezvoltare, volumul lor rămâne sub media ultimului deceniu, când în București s-au construit anual peste 153.000 mp. Cererea totală din H1 2025 a fost de 121.400 mp, în scădere cu 28% față de aceeași perioadă a anului trecut. După un început mai lent, piața a accelerat în trimestrul al doilea, când volumul tranzacțiilor a crescut cu 37% față de T1.

Rata de neocupare a scăzut la 13,4%, cel mai redus nivel din T2 2021, și este așteptată să continue această tendință până la finalul anului, în contextul lipsei de livrări noi în 2025 și al orientării cererii către spațiile vacante din clădirile existente. Chiriile au rămas stabile: 20-21 euro/mp/lună în CBD, 15-18 euro/mp/lună în zone centrale și semicentrale și 9-13,5 euro/mp/lună în locații periferice, cu posibilitatea unor creșteri moderate în subpiețele cu disponibilitate redusă.