Colliers: Oferta de locuinte noi a scazut la minimul ultimilor opt ani, dar cererea ramane peste nivelul pre-pandemie

Piata rezidentiala din Romania a intrat in 2025 intr-o faza de temperare, cu livrarile de locuinte noi si numarul tranzactiilor in scadere cu aproximativ 5% fata de anul anterior, potrivit raportului publicat de Colliers. In timp ce finalizarile au coborat la cel mai redus nivel din 2017 incoace, volumul vanzarilor a ramas cu circa 20% peste media pre-pandemie, semn al unei cereri inca reziliente. In Bucuresti, reculul cererii a fost mai pronuntat decat la nivel national, insa Capitala continua sa concentreze cea mai mare parte a proiectelor noi si a interesului investitorilor.

La nivel national, livrarile sunt estimate la sub 58.000 de unitati in 2025, cel mai mic volum din ultimii opt ani. Majoritatea regiunilor au consemnat scaderi, in timp ce Bucuresti-Ilfov a inregistrat o usoara crestere a finalizarilor. Oferta din aceasta zona ramane de peste doua ori mai mare decat media deceniului anterior pandemiei, insa numarul redus de autorizatii de construire indica un pipeline limitat, ceea ce sugereaza ca presiunile pe oferta vor persista pe termen scurt.

Cererea a evoluat neuniform pe parcursul anului. Tranzactiile din Bucuresti au scazut cu aproape 10%, dar raman cu circa 28% peste media pre-pandemie, in timp ce Cluj-Napoca a fost singurul mare oras cu o usoara crestere. In pofida dobanzilor ridicate, a inflatiei persistente si a majorarii TVA pentru tranzactiile rezidentiale, ponderea achizitiilor prin credit ipotecar a urcat la aproximativ 58%, indicand adaptarea cumparatorilor la noul context financiar.

Preturile locuintelor din marile orase au avansat, in medie, cu circa 5% in 2025, insa piata a devenit mai selectiva. Proiectele noi bine pozitionate, cu acces bun si standarde ridicate de eficienta energetica, au inregistrat cele mai solide cresteri, sustinute de cumparatori cu putere financiara. In paralel, locuintele vechi, in special cele fara reabilitare termica, sunt analizate mai atent din perspectiva costurilor de exploatare, pe fondul preturilor ridicate la energie.

Consultantii subliniaza ca ajustarile punctuale observate in unele proiecte - discounturi negociate individual, pachete comerciale flexibile sau facilitati incluse - nu indica o corectie generalizata, ci mai degraba o maturizare a pietei. Intr-un context cu oferta limitata si cerere inca solida in marile centre urbane, evolutia preturilor ramane sustinuta, iar diferentierea intre proiecte se accentueaza.