Companiile au închiriat în primele 9 luni circa 750.000 mp de spații, cu 30% mai mult comparativ cu 2024

Piata spatiilor logistice si industriale din Romania isi continua evolutia solida, inregistrand o crestere de 30% in primele noua luni ale anului, comparativ cu perioada similara din 2024. Potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de Cushman & Wakefield Echinox, suprafata totala inchiriata a ajuns la aproximativ 750.000 de metri patrati, iar daca ritmul se mentine, volumul tranzactionat la nivel anual ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri patrati, media ultimilor cinci ani.

In trimestrul al treilea, companiile au inchiriat circa 235.000 de metri patrati, peste nivelul din aceeasi perioada a anului trecut (164.000 mp), dar usor sub volumul trimestrial din prima jumatate a anului. O schimbare semnificativa este echilibrul dintre tipurile de tranzactii: daca in primele noua luni predominau contractele noi (60% din total), in T3 renegocierile au devenit majoritare (52%), semn ca multi chiriasi prefera sa-si optimizeze costurile si sa ramana in amplasamentele actuale.

Bucurestiul domina in continuare piata, concentrand aproape 75% din volumul total tranzactionat (560.000 mp). Pe plan regional, Timisoara, Craiova si Cluj s-au remarcat drept cele mai dinamice piete secundare, desi la distanta considerabila fata de Capitala. Cele mai mari doua tranzactii ale trimestrului - de 76.000 si 27.000 de metri patrati - au fost contracte de renegociere in CTPark Bucharest West, principalul hub logistic al tarii, ambele intermediate de echipa Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel national, stocul modern de spatii industriale si logistice a ajuns la 7,78 milioane de metri patrati. In primele noua luni ale anului, dezvoltatorii au livrat 209.300 mp de proiecte noi, cu 24% mai putin decat in perioada similara din 2024, insa planurile de investitii raman consistente: 412.000 mp sunt in prezent in constructie. Aceasta prudenta in livrari, combinata cu cererea stabila, a dus la o scadere a ratei de neocupare, care se situeaza la 5,7% la nivel national (5,4% in Bucuresti).

Chiriile de referinta s-au mentinut stabile in marile centre logistice, osciland intre 4,30 si 4,70 euro/mp/luna in Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Ploiesti, Pitesti si Sibiu. Totusi, analistii avertizeaza ca in trimestrele urmatoare costurile de constructie si preturile terenurilor in crestere ar putea determina ajustari usoare ale chiriilor, mai ales in zonele cu disponibilitate redusa de spatii moderne.