Peste 80% dintre cei mai mari chiriasi din Romania platesc sub 5% din cifra de afaceri pentru ocuparea spatiilor de birouri moderne

Cei mai mari ocupanți de birouri din România plătesc anual peste 260 de milioane de euro pentru spațiile moderne pe care le utilizează, o cheltuială care reprezintă sub 1% din cifra lor de afaceri cumulată în 2024, potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Studiul acoperă 76 de companii din industrii diverse – de la IT&C și servicii profesionale la energie, retail, automotive și financiar –, fiecare ocupând peste 4.000 de metri pătrați de birouri. În total, aceste companii folosesc aproape 1,1 milioane de metri pătrați în București și marile centre regionale, în condițiile în care stocul total de birouri moderne din aceste orașe ajunge la 4,5 milioane de metri pătrați.

Pentru majoritatea firmelor analizate, costurile de ocupare – chirie, servicii și utilități – rămân bine ancorate în limitele bugetare: 53% alocă sub 2% din cifra de afaceri pentru birouri, în timp ce o treime (31%) plătesc între 2% și 5%. Doar 16% depășesc acest prag, însă fără să atingă 10%, ceea ce confirmă că spațiile de birouri continuă să fie o componentă eficientă din punct de vedere financiar în infrastructura operațională a marilor companii. În 2024, firmele incluse în analiză au generat venituri totale de 41,1 miliarde de euro și au avut circa 120.000 de angajați în sediile ocupate, ceea ce plasează costul lunar de ocupare la aproximativ 180 de euro per angajat.

IT&C rămâne motorul principal al cererii, reprezentând 44% dintre cei mai mari chiriași și ocupând 540.000 de metri pătrați, pentru care plătesc 130 de milioane de euro anual. Sectorul financiar urmează cu 180.000 de metri pătrați și costuri de aproximativ 50 de milioane de euro, în timp ce operatorii telecom însumează 47.000 de metri pătrați și mai puțin de 14 milioane de euro pe an. În total, aceste trei domenii generează circa 75% din costurile de ocupare ale celor mai mari chiriași de birouri, consolidându-și poziția ca piloni centrali ai pieței de office din România.